9个月交出一份湾区生活提案这座万象汇诠释了新时代「中山慢」

　　2022年华润万象生活在国内新开15座项目，其中，中山石岐万象汇所在的城市，是我最好奇、最想要探究的。

　　筹开时间特别短：操盘团队仅用时9个月便完成了对原有硬件的整体焕新、扩容，以及品牌的更新迭代（超30%城市首店、超50%城市高标店），是目前国内轻资产运营领域中少见的质速俱佳案例；

　　空间内容配置很高：项目首次为中山引入了mama care体系（甚至是每层楼均配有母婴室），并打造了中山市场上少见的2,000+m²内嵌广场「微风广场」，开业至今已在此举办多场城市级活动，一方面为中山带来了更好的体验和服务、激发了消费活力，另一方面以现代商业手法展现中山深厚的底蕴和魅力……

　　作为重度咖啡爱好者，我对中山的创意咖啡早有耳闻；作为小众品牌拥趸，我衣柜中相当比例的衣服的发货地都是中山；甚至，前段时间大热的电视剧《狂飙》中高启强的别墅也位于中山。

　　虽然只有短短两天，但的确被这座城市传递出来的幸福感，以及业主方的使命感和操盘团队的真挚感所打动

　　目前评估一座城市最通用的指标莫过于GDP地区生产总值，但总体来说，这是一个偏宏观和「外部视角」的指标，通常会聚焦到经济体量大、增长快速的城市。

　　而如果从是否适宜生活的微观和「内部视角」来看，城镇居民可支配收入、社会治安、医疗卫生、文化、环境、教育、基础设施建设等可能是更值得关注的指标。

　　因此，单从GDP来评估中山，这无疑是一座很容易被忽视的城市——3000亿级的GDP远称不上抢眼，但如果从宜居角度来衡量，这又无疑是一座引人瞩目的城市。

　　从最受关注的房价来看，早在1997年中山便因持续十年的安居工程而摘得旨在表彰住房和城市发展最佳做法的「联合国人居奖」，为国内首个；

　　*据中山日报的报道，中山在1987-1997的10年间投资近9亿元在城区建成7,831套解困住房，建筑面积超百万方，城区人均居住面积8m²以下的住房困难户全都住进了新房。

　　直至今日中山的房价依然保持在相对合理的区间（2023年3月新房均价14,814元/m²），相较城镇居民人均可支配收入62,196元（2022年度最新数据），收入房价比值较高、买房压力小。

　　*参考比较：2022年新一线城市榜首成都的城镇居民人均可支配收入54,897元，2023年3月新房均价15,460元/m²。

　　从居住环境来看，截至2020年10月，中山市域森林覆盖率达35.48%，城区绿化覆盖率达43.14%，城区人均公园绿地面积提高到18.62平方米，先后赢得国家森林城市、全国文明城市、中国气候宜居市，以及国家气候标志城市（广东省首个获此殊荣的地级市）等多项荣誉。

　　从历史文化来看，中山不仅是香山文化（包含中山、珠海、澳门在内的地域文化）发源地，而且是广府粤菜发源地，以及曲艺之乡、华侨之乡，涌现出了孙中山、中国留学生之父容闳、中国民族百货业先驱&四大百货公司创始人马应彪、郭乐，以及苏曼殊、阮玲玉、萧友梅等文化艺术名人……

　　无论从哪一个切面来看，这都无疑是一座低调而厚重的城市，可以说是近年来话题度极高的大湾区「隐藏的」最松弛的幸福城市。

　　中山城区适宜步行的街道尺度、压迫感较弱的楼层（普遍5层左右）、以及高绿化率营造出的强烈探索体验感，让我感受到前所未有的松弛

　　在这座城市中，我总能发现充满活力的年轻品牌门店，尤其是在天鸿路、白水井街，老字号品牌与年轻品牌相邻所形成的丰富生态让人着迷。

　　中山两日，让我印象最深刻的记忆点便是「不想待在酒店休息，一有时间就会去街巷里走走，好奇心和探索欲被激发出来」：

　　我在街角一家名为「十三行药茶凉茶」的老店点了一杯药茶，店主是位老人家，听我说「没有胃口不想吃东西」后，不仅冲了药茶喊我趁热喝，还叮嘱一定要多运动保持健康，这位老人家的关心让我这个异乡人在第一时间对这座城市产生了好感；

　　我连续两天去往白水井街附近吃夜宵，一份地道的海鲜粥+三份捞汁海鲜只要70元左右，是工作一天后平凡又真实的幸福，期间遇到一家三口、年轻情侣、兄弟伙、生意伙伴在这里用餐，不论是安静还是喧闹，对我来说都格外鲜活美好......

　　作为华润万象生活的三大核心产品线之一，万象汇目前主要是以「区域级购物中心」形态存在，且进驻的城市多为集团此前已布局万象城的高线城市，出现了「一城多汇」的局面，万象城与万象汇相互赋能，形成对城市的纵深覆盖。

　　在自北至南实地考察过多座万象汇后，我脑海中有个想法始终挥之不去：也许未来，万象汇能够以城市标杆项目的角色改变一座城市的商业面貌。

　　没想到，此次中山石岐万象汇考察之行成为了这一想法的最好解答样本：无论从先天条件，还是后天能力来看，这都是一座引领城市生活方式的标杆级项目。

　　虽然这些年来我走南闯北看过的项目基本以百计，但实地考察中山石岐万象汇后，我依然不得不感慨：这完全是一个「含着金钥匙」出生的项目。

　　从区位来看，中山石岐万象汇位于城市标志性主干道「孙文东路」上（道路上立有孙中山先生的铜像），周边1公里有中山市政府、中山市人民医院、中山纪念图书馆、电子科技大学中山学院等公共机构，以及富豪山庄、颐和山庄等OLD MONEY聚集的高端小区，3公里覆盖55万人口，是城市资源配套最为集中的黄金地带。

　　从所属综合体来说看，项目所在的42万方完美金鹰广场，汇聚了238米城区第一高楼&超甲5A级写字楼「完美金鹰大厦」、高端住宅「金鹰半山花园」、高端公寓「金鹰公馆」，拥有中山最大规模停车场，并规划有五星级酒店、四星级酒店（已确定为洲际酒店集团旗下「逸衡酒店」）各一座。

　　项目业主为金鹰（亚洲）集团，其同集团深耕大健康领域的完美（中国）有限公司早在1994年便在中山投资设总部，近30年来与城市共生长的历程，使其对中山有着深厚的情感以及推动城市商业发展的强烈使命感。

　　经过长时间考察和深入了解后，金鹰（亚洲）集团被华润万象生活的专业操盘能力以及重塑城市商业标杆、引领中山品质生活的愿景打动，最终选择与之合作运营。

　　而操盘团队也不辱使命，在疫情以来管控政策最严格、不确定最强的2022年，仅用时9个月便完成了对完美金鹰汇（原项目名）从硬件到品牌的全面更新，于2022年11月25重新亮相。

　　*在2022CSVB中国商场价值榜颁奖典礼中，中山石岐万象汇因轻资产管理的优异成果而赢得评委的高度认可，获得「年度轻资产管理先锋奖」银奖。

　　即使抛开疫情之下面对的品牌拓店计划收紧，施工管控严格等因素，也不考虑仅9个月便完成重启这一近乎不可能的时间周期（招商的朋友知道我在说什么），但就项目整体改造成果而言，也称得上是「超水准」：

　　就硬件层面而言，操盘团队不仅升级了原有硬件，而且激活了闲置区域（项目C区空间为新增设计扩增区域），使得整体建面从原有的10万方扩增至12万方；

　　甚至，针对项目横向动线较长可能影响游逛体验的问题，以位于A/B/C区之间的广场突破口，对原有广场及阶梯进行重新改造设计，以人文视角优化园林造景、阶梯高度、亮化氛围，营造浓厚的休憩氛围，打造出「微风广场」，使之成为游逛项目的重要节点，从而达到引导客流、减少游逛途中流失的效果。

　　就品牌层面而言，单看数据已十分惊艳：品牌数从原有的96家增至近200家，涵盖超30%城市首店、超50%城市高标店，覆盖精品零售、运动潮流、餐饮、生活方式、个人服务、娱乐体验、亲子儿童等全业态。

　　五大新进主力店萬家CiTY（广东首店）、NITORI宜得利家居（中山首店）、嗨贝天地（广东首店）、全棉时代（中山首店）、喜庭海鲜自助（中山首店）强势覆盖超市零售、生活方式、亲子、餐饮四大业态，可以说是全面提升中山的生活品质；

　　位于A-C区之间的LG层连廊被打造为黄金珠宝+数码科技业态的主题区域，黄金珠宝品牌有DR、周大福、老凤祥、中国黄金、钻石世家、六福珠宝等，数码科技有华为智能生活馆、DJI大疆无人机、苹果授权专营店等，以目的性消费品牌组合激活了原本极可能成为「冷区」的连廊区域；

　　微风广场通过引入MANNER、M STAND、DQ、霸王茶姬、乐凯撒披萨露营主题店、丘大叔柠檬茶等休闲社交/轻食茶咖品牌，营造了中山商业少见的休憩氛围；

　　项目引入了超43%的餐饮首店，尤其是Tim Hortons、MANNER、M stand、喜庭海鲜自助、凑凑火锅·茶憩、达美乐比萨等一线城市的高热度品牌，以「人无我有」的餐饮矩阵为支点，塑造项目时尚、先锋的差异化标签；

　　挖掘了为数不少的中山本地品牌为项目定制全新品牌门店，比如国棉壹厂的全新品牌「自己动手」、本地知名西餐门店主理人开设的全新品牌「扬YANG STEAK」等，为项目增添了在地属性。

　　*上图为「自己动手」门店正入口，中图为门店配有早C晚A临近微风广场一侧入口，下图为扬YANG STEAK门店（项目称生意过于火爆以至于被戏称为西餐中的快餐）

　　中山两天，我至少在中山石岐万象汇看场5次，每每都会感叹这座项目细节上的巧思，也很难想象它在经历9个月改造前是另一副样子。

　　既延续万象汇产品线一贯的硬件质感和品牌饱满度，但又将在多个维度实现突破，成长为独属中山的城市标杆项目。

　　业主代表许先生表示，对于一座城市级标杆项目来说，硬件和品牌只是第一步，更长期的目标是传递品质生活方式、成为展现在地文化的平台，推动城市商业的发展。

　　也正是这种对「城市标杆项目使命」的深刻理解，使得中山石岐万象汇展现出了不同于常规万象汇在品质生活方式以及在地文化维度更深的考量和更彻底的实践：

　　品质生活方式维度，项目不仅在中山首次引入了mama care体系，而且超水准地实现了每层均设有母婴室的配置，人性化考量之深、落实之彻底令人钦佩；

　　与mama care体系同时引入的还有完善的会员服务体系，以及lady care by MIXC全新女性悦享服务体系（专属女性贴心服务）和pets care宠物友好，旨在为顾客提供专属贴心服务体验，满足不同客群对购物中心安全、社交、尊重和自我实现的需求。

　　在地文化维度，项目以展现在地文化为经营的一大重点，首先渗透在市场推广中，比如在2022-2023的双旦期间，邀请在地主理人品牌呈现城市级营销事件「微风市集」，后期还将针对中山的打造城市级咖啡节；

　　其次是将通过打造「后街」区域，重点引入在地优秀品牌，为在地品牌发展赋能的同时，也提升项目的在地属性。

　　全球知名建筑网站ArchDaily曾发布过一篇内部编辑关于「宜居城市」的讨论，「10到15分钟步行距离内完善的公共设施」、「步行可溜达的城市」、「时刻让你遇见新鲜事物的场所」、「让居民产生互动的公共场所」等成为来自不同国家/地区编辑们一致认同的重要因素。

　　放到中山这一具体语境中，城市的集约化使得它已具备前两项因素，甚至由于拥有深厚的历史文化、优越的居住条件以及适宜的房价，中山已远超编辑们的期待。

　　美中不足的在于「遇见新鲜事」、「让居民产生互动」的公共场所的缺失，而中山石岐万象汇的到来恰好可以弥补这一项。

　　操盘团队曾向我表示，在项目开业前团队已在中山工作、生活了9个月，常常担心中山是否还有足够的年轻人，为什么在日常生活中很少大规模遇到。

　　它能聚集起这座城市最具想法和活力的人群，使之产生互动，也许会创造出更多有趣的想法，也许会成为更多本地年轻人愿意留在中山，以及外地年轻人倾向移居中山的重要原因，为这座城市的发展注入源源不断的活力。