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难熬的日子总会过去，不信回头看看，我们已经在不知不觉中熬过了很多苦难。

近一个月，大湾区楼市政策频出，其中引起反响最大的要数深圳与东莞接连出台新的限购政策；

首先是深圳出台了二手房成交参考价，收紧信贷。而不少银行也将参考价作为办理二手房贷款的标准，且中介挂牌的二手房价格更是不能超过二手房成交参考价。

而东莞则加强了限购，堵住假离婚漏洞，非本地户籍购买二套房需连续缴纳3年社保，新落户居民购买一套房需满足落户半年且有连续社保半年。

这些购房政策的不断调控，让不少人一头雾水，或者对部分政策理解上产生偏差。

而就在近日，在凤凰网网友群里，有一部份网友就针对中山购房政策、贷款产生疑问：

有见及此，今天小师妹就做一期中山楼市购房政策的梳理。

备注：文中的贷款记录指70年产权的住宅商业贷款，具体看个人征信及银行审核情况。

买房政策后续若有其他文件出台，以新政策为准。

01

中山购房政策

随着大湾区各地都实施限购，不少购房者尤为关心的是中山目前到底限购不？可以肯定的是，目前中山暂无新限购限贷政策出台。

①限购

在中山买房，中山户籍无需社保限购3套，非本地户籍限购2套，港澳居民限购1套。

②商业贷款首付3成、二套房停贷

贷款方面，中山首套房首付3成，一般名下有贷款记录但已结清的可以认定首套。（有贷款记录就算二套）。

有1套未结清的贷款记录，首付4成；如果有2套房贷在还，则停贷，需要全款。

③公积金贷款首付2成

上面的贷款说的是纯商业贷款，如果涉及公积金贷款，就有所不同。

使用公积金贷款首先要满足以下四个条件：

当你想要让事情有所改变时，你不可能取悦每个人;而如果你去取悦每个人，你就不会获得充分的进步。—— 谢丽尔·桑德伯格

1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。

2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

3、当前个人账户状态为正常且账户余额不为0。

4、必须为抵押贷款房产的产权人（夫妻除外）。

若满足公积金贷款要求，那家庭贷款首次2成。

④关于异地公积金贷

今年3月3日，住房公积金管理中心出台关于中山市异地公积金贷款增加户籍要求的通知：

自2021年3月4日起，异地缴存职工在我市申请住房公积金贷款的，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市（以居民户口簿记载为准）的要求。2021年3月3日（含）前已办理住房公积金贷款资格认证的异地住房公积金贷款申请仍按原政策执行。

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02

中山各银行房贷利率

日前，于2021年3月22日央行发布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：

最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

目前，LPR已连续11个月不变。

LPR是什么？

贷款基础利率,又名贷款市场报价利率( Loan primeRate,LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行算术计算,形成报价行的货款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。2013年10月25日,贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日年期贷款基础利率5.71%。

根据最新统计，近期中山各银行的贷款利率也出现了不同程度的变动，首套房贷款执行利率区间为5.20%-5.55%。

03

落户政策

最后，我们再来说说中山的落户政策。

目前中山最常见的落户方式有人才入户、稳宝就业入户、子女投靠等。

其中人才落户比较方便快捷，在中山大专学历需要1年社保，本科(包括非全日制)及本科以上则有参保记录即可申请落户中山。

①人才入户

全日制高校专科及本科学历类人才

45周岁以下大专生或本科生，在中山工作并连接缴纳社保满1年；

硕士、博士研究生学位

55周岁以下，有参保证明即可落户；

②稳定就业入户

3年社保+3年居住证，55周岁以下；

③子女投靠

（1）进一步放宽共同在中山市居住生活的配偶、直系亲属间相互投靠(夫妻投靠、未成年子女投靠、父母投靠)。

（2）夫妻投靠不受婚龄限制，父母投靠子女不受年龄、身边无其他子女照顾的限制，未成年子女投靠父母放宽至成年在校就读未婚学生。

本网信息仅供参考，具体以开发商及政府公布为准

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