中山主城区哪里最值得买？（专业分析）

　　中山城区哪里最值得买？其实从来就没有什么值得与不值得的正确说法，因为值不值得是相对每个人的购房需求而论。简单来说就是你购房的目的是为了投资还是自住呢？然而在这点上很多人都会说半自住、半投资。其实说白了普遍人心中还是希望购买的房子。那么于中山24个镇区里哪个区能介乎这两点之间呢？很显然位处中山中心地带的主城区必须有话语权。，是中山配套最集中的区域，可以说云集了整座城的市政资源：机关单位众多，商业配套发达，公建配套丰富，重点学校林立，交通便捷，居住氛围浓厚，那么问题又来了，主城区4大区（东区、石岐区、西区、南区）是哪里更好呢？不用急，请听小编一一分析。

　　作为市中心，东区的地位和优势不言而喻，毕竟是妥妥的中山C位！对于中山来说，就像福田对于深圳一样。福田CBD作为深圳的第一核心，汇聚了深圳行政、文化、金融、商务各种资源，各方面配套都已十分成熟，因此备受购房者青睐。而作为中山的、金融、文化中心的东区CBD就如同深圳的福田，基本汇聚了市内所有高端资源配套，紧握全市最好的教育资源、最繁华的商业中心，

　　这里占据着中山城市发展的核心位置，是中山的“中心”，是集文化、商业交通于一体的醇熟地段，更是中山向东发展道路上坚定的前行者。 而作为中山全市焦点所在，也带动着中山行政、交通、经济、教育等全速发展。东区将是未来湾区妥妥的价值高地，是难得一遇的临深置业机会。

　　而对比深圳福田目前10.6万/m²均价，东区目前的2.4万/m的均价就可以享受深圳CBD的同等配套，未来通过中开高速经深中通道就能快速到达深圳福田，而且区内的中山站可以坐城轨直达广州、珠海等地，交通网络的强大，未来湾区生活圈指日可待！

　　需要目前东区的房价处于中山较高位，对购房者资金要求比较高。但未来东区总部经济区的施工及建成必定影响房价的上升，未来的东区价值不言而喻。

　　作为中山城市原点+800多年香山文化之根的石岐区，有着丰富自然资源与深厚的人文底蕴、再加上交通条件优越等各方面得天独厚的先决条件。近年随着中山城市发展的速度加快，站在岐江新城的崛起之时，主城区土地资源会愈显稀缺珍贵，其价值也会越发凸显。

　　近年，面对粤港澳大湾区规划出炉、深中通道建设的加速推进、 “黄金内湾”概念的提出等重大历史机遇。珠江口聚势腾飞一体化高质量发展的协奏曲已然鸣响。随着大桥飞架、区域连线，中山正在高起点规划、高标准建设这座岐江新城这座新中心，作为承载融入湾区发展的重要载体。而石岐总部经济区作为岐江新城中央商务总部经济区的重要组成部分，将被打造成中山市总部经济腾飞新高地和城市转型发展的新标杆。

　　其规划面积1.1万平方公里，总投资超500亿元。包含金融商务区、中央服务区、滨水娱乐休闲区等多个功能区，片区规划建设100米以上商业楼宇14座，最高建筑达480米。不难预估，一个中山城市新中心即将到来。

　　其次因为石岐总部经济区、欢乐海岸等重大项目推进，让石岐热度不断。而且石岐区属于老城区，居住氛围浓郁，目前在售项目均价在17853元/㎡。据统计，目前区域有20个项目在售，可选择性很多。

　　近年中山的发展方向都在向东，东区也逐渐成为大家关注的焦点，而居住向西则是中山另一条发展策略。西区作为中山地产发展最为迅速的片区之一，这里房产企业众多，楼盘林立、生态环境宜居、生活氛围浓厚，是中山的宜居地区。而近两年因为西区多个旧改的加快推动与华侨城欢乐海岸的辐射影响，令区域热度急速上升。

　　华侨城欢乐海岸，将是中山第一个大型文旅项目，项目包含文化、旅游、商业、娱乐、生态、居住等多业态，未来这里将成为中山面向大湾区开放的“城市文化客厅 都市度假胜地”。该项目总占地面积30万平方米，投资约80亿元，于2020年6月动工，预计2023年后建设完成。

　　目前，中山欢乐海岸片区正处于基建与配套快速兑现期，未来，由项目带来不仅仅是税收、人流、工作机会等等，还有城市整体的宜居性的提升。

　　而华润万象城是由华润置地、仁恒置地两大巨头联合，共同开发，投入近100亿的马山旧改项目！也是西区五大旧改项目中面积最大的，总建面超百万方。更已被列入广东省的重点项目之一。

　　据马山城市设计文件，片区功能布局分为“城市休闲商圈”、“ 马山城市公园”、“岐江魅力水岸”以及“时尚生活社区”四大板块。“万象城”属于“城市休闲商圈”的类别，整个休闲商圈规划有商业综合体、花园商业区、步行购物街、主题商业街以及TOD枢纽， 建成后不仅为片区内居民生活提供更大的便利，也将成为中山市民新的打卡胜地。

　　未来，西区会升级为湾区西岸的都市度假胜地以及中山的城市文化客厅，涵盖华侨城+购物中心+万象城等超多地标配套，升级中山的商业格局。论房产市场的想象空间，西区甚至优于东区。

　　西区目前也是在城区内在售楼盘最多的区域，而新房目前精装均价14000-18000元/m²之间，

　　对比东区、石岐区的城芯资源、西区有大项目地标配套的支撑，处于城区价格洼地的南区相对来说沉寂许多。南区于主城里不是最热的板块，但其凭借着丰富的土地资源与优质的自然环境，南区绝对是近年后来居上的“宝藏”区域！

　　其中位于南区中山科技城近年的加快推进是令片区开始受瞩目。据了解，中山科技创新园项目被列为2022年重点项目，并将于今年动工。这表明，中山科学城即将从纸上走到了现实！更是南区对标东莞松山湖，打造成湾区一流的科技产业聚集区的一个重要历史机遇！

　　可以预见，随着中山科技创新园的建设推进，中山南区将会迎来大量优秀的高素质人才落户，届时南区也将因为产业、人才升级而实现更高质量的可持续发展！未来，由于大量产业人才的聚集，南区必将会催生众多居住诉求。这作为目前中山中心城区中工业用地总面积最大的区域，山水资源丰富的侨乡南区，如今的发展轨迹亦如当年的松山湖般进入了加速阶段，利用中山科学城开启南区科技产业集聚，打开南区的新局面！

　　除此之外，南区近年于教育配套上也不断发力，从幼儿园到高中已有多所学校投入使用，其中就包括：永安高中、南区第一、第二幼儿园开学、新建马岭小学开学、竹秀园小学新址、良都中学扩建、2幼儿园2小学2中学 新增超4000个公办学位，其教育扩容直追东区。

　　但随着中山科技城的提速建设与教育配套的不断落地，南区近年也成为众多品牌开发商落脚地，当中包括：碧桂园、远洋、海伦堡、海粤等。

　　使南区近年也攀上中山当之无愧的置业大热门。目前南区在售楼盘有达13个，新房均价14690元/m²。而靠近东区的项目更有突破2万。

　　都看到这里了，你还有什么不明白的吗？如果还有对于中山买房不明白清楚的地方，或者其他问题都可以添加小编微信：zsfmm168，小编是一个负责任的小编，在中山从事地产相关行业已经六七年的时间了，走遍了中山每一个角落，算得上是半个中山人！

　　关于博主（自我介绍）大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。-更多大湾区城市分析，楼盘讲解，以及政策，大湾区各个板块分析也可以添加博主微信咨询，咨询不收费，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。买房建议：根据城市的发展规划方向，先挑选区域，在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，适合自己的户型，一套完整的思路就清晰。