2021年中山经济死了（介绍+剖析）

　　今天和大家从经济的角度，来聊一聊2021年中山经济对房地产界的影响。有人说：2021年中山经济死了。当然了这种说法不可否认，但也太过绝对了。首先，客观上讲，中山市的经济素来都是比较稳定的，在广东省几个城市里也是比较先进的代表。

　　其次是，近年来中山市大力发展翠亨新区、岐江新城等全新城市经济体，在后续上动力会更加强劲。而更关键的一点就是，中山市的24个镇区虽然分化严重，但也带来了一个好处：那就是产业会更多元化。

　　要知道，产业的多元化就是当今很多传统产业希望转型升级的方向。而中山本身就有这个优势了，所以在后期产业发展上，会比其他城市更加轻松一点。所以大家也不用那么快给中山下“判决书”，2021的中山经济，虽然经历了疫情的风波，客观上的确落后了其他城市，但不至于死了。

　　广东省的经济，那可是在国内各省市区中属大佬级别，线年稳居全国第一把交椅，就目前她的经济发展趋势判断，未来相当长时间没都无人能撼动其地位。

　　可是，要说起广东省区域经济发展如何？相信全国人民都清楚，她的经济发展主要引擎还是依靠珠三角的各个地区，或者说是处于粤港澳大湾区的几个核心城市，毕竟处于粤东、粤西以及粤北的部分地区的经济发展都可能赶不上邻居江西和湖南呢。

　　那么，说了这么多，还是一起来看看今年（2021年）广东省各地区上半年GDP总量数据及各自排名情况，这样能更直观说明问题。

　　（2）广东经济引擎依然为“深广佛莞”四座一线）珠三角城市之一的惠州近几年发展速度很快，跻身全省前五；

　　（4）珠三角城市之一的中山近些年经济发展一直不尽如人意，现如今不仅落后于粤西地区的茂名，还落后于它的邻居江门，看样子恐怕也要被粤西的湛江所超越。

　　从中山市统计局在9月发布的《2021年1-8月中山市经济运行简况》可以看出，1-8月，中山市整体经济增速稳定，现代产业发展较好，制造业投资增长较快，升级类商品消费较为活跃，居民消费价格温和上涨，财政收支增速总体平稳。总的来说就是中山的经济正在不断复原中，而且后期发展势头很强。

　　1-8月，中山继续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果,经济继续保持恢复态势，随着上年同期基数抬高，主要经济指标同比增速有所放缓，但两年平均增速保持稳定，主要宏观指标处于合理区间。

　　1-8月，全市规模以上工业增加值同比增长18.7%，增幅比1-7月放缓2.4个百分点，两年平均增长6.2%，与1-7月持平。分门类看，制造业同比增长19.2%，两年平均增长6.1%；电力、热力、燃气及水生产和供应业同比增长11.9%，两年平均增长6.9%。现代产业发展较好，两年平均增速比1-7月均有所提升。

　　其中，工作母机、先进制造业及装备制造业增加值两年平均增速高于全市规上工业平均水平，分别增长31.7%、9.2%及7.6%。分经济类型看，集体企业增加值同比增长1.1%；股份制企业同比增长22.0%；外商及港澳台商投资企业同比增长15.2%；其他经济类型企业同比增长18.2%。

　　1-8月，全市固定资产投资同比增长17.6%，比1-7月提升0.3个百分点，两年平均增长19.6%，比1-7月提升1.1个百分点。分领域看，基础设施投资同比增长9.1%，两年平均增长51.0%；制造业投资同比增长45.8%，两年平均增长53.4%；房地产开发投资同比增长12.1%，两年平均下降3.6%。

　　工业技术改造投资同比增长33.1%，两年平均增长38.2%，分产业看，第二产业投资同比增长44.6%，两年平均增长48.2%；第三产业投资同比增长11.8%，两年平均增长14.2%。民间投资同比增长28.4%，两年平均增长10.5%。高技术制造业投资同比增长26.8%，两年平均增长48.3%。

　　1-8月，全市社消零总量1025.59亿元，同比增长15.0%，增幅比1-7月放缓1.5个百分点。两年平均下降2.1%，降幅比1-7月收窄0.2个百分点。其中限上社消零总量为350.52亿元，同比增长16.6%，两年平均下降2.4%。限额以上单位商品零售额中，占比较大的汽车类商品同比增长27.1%，两年平均增长5.9%。升级类商品销售较为活跃，金银珠宝类、文化办公用品类、体育娱乐用品类商品零售额分别增长104.2%、84.4%、36.0%。网上零售持续增加。限上批发和零售业单位通过公共网络实现的商品零售额为18.23亿元，同比增长102.4%，比1-7月提高5.5个百分点，两年平均增长51.3%。

　　其中，8月份全市CPI同比上涨1.6%，环比上涨0.1%。分类别看，交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、衣着、生活用品及服务、食品烟酒分别上涨3.7%、2.3%、1.8%、1.6%、1.5%、1.2%。

　　而居住、其他用品和服务分别下降2.5%、0.9%。1-8月，全市工业生产者出厂价格指数（PPI）同比上涨1.3%，8月份，全市PPI同比上涨2.6%。

　　1-8月，全市地方一般公共预算收入213.00亿元，增长17.6%。地方一般公共预算支出265.55亿元，同比增长18.9%。全市金融机构本外币存款余额7263.27亿元，增长10.0%，其中人民币存款余额6731.82亿元，增长8.3%。金融机构本外币余额6232.23亿元，增长12.3%，其中人民币余额6041.60亿元，增长12.5%。

　　货物进出口稳中有缓。1-8月，货物进出口总额1667.1亿元，同比增长20.2%，增幅比1-7月放缓1.2个百分点。其中，出口1362.1亿元，同比增长20.6%；进口305.0亿元，同比增长18.4%。进出口相抵，贸易顺差1057.1亿元。

　　。二来当然也是如逆水行舟一样，自己不进步，别人就进步了，其他城市也是在不断发展中，尤其是东莞、珠海和惠州，近年来也是利好不断，经济才超过了中山。

　　深中通道、深中一体化、大湾区交通枢纽等等的关键词，足以说明中山市即将迎来新春天了！看看隔壁的惠州吧，前几年比中山还落后，近两年不也是凭着临深开放的优势，一跃超过了中山么？所以大家尽管可以放心，中山也即将和深圳接轨，经济发展，产业规划已经逐渐兑现，比如中山翠亨新区和中山石岐经济总部区，将是中山这几年未来发展规划的焦点，中山领导班子极为重视，翠亨新区毕竟是大湾区枢纽的几何中心位置，深中通道通车后，中山去往深圳只需要30分钟。

　　中山的商品房价只是深圳的五分之一左右，写字楼租金、工业用地和商业用地价格只是深圳的八分之一左右，两地具有很大的梯度差异和互补空间，随着深中通道的规划建设，深圳到中山的时间将由现2个小时缩短到30分钟左右，两地的人际交往半径和生活半径将不断增大，中山将成为深圳市民生产生活的后花园。博主补充：对中山而言，是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉，已经明确深圳发展科技创新及金融业，会继续把制造业产业外溢，而粤西珠海，中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中通道的建成会落实这项规划。深中通道右接宝安西乡，西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区，深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中通道到深圳，在行驶11公里就到了核心中的核心，深圳前海。意味着从中山到前海，跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中通道确定修建的文件出台之后，中山房价就涨了一波，之后几年稳定增长。深圳前海的房价，未来会在10w+每平。

　　可以想象未来的中山，尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言，亦是重大利好深圳一小时通行圈，几乎可以涵盖整个湾区，甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力会越来越大。浅见，后续慢慢补充。

　　，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实买新房找我们渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

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