去中山定居的利弊（附详细分析！）

　　对于定居肯定是选择在哪里工作，长期定居就在那里买楼盘，买房子迁户口入户等等。如果打算想在中山发展或者长期在中山工作还是有必要定居的，如果能满足就是利，不能满足肯定就是弊了。如果说不在中山发展，又不打算在中山长期工作，那定居的意义并不大。总得来说中山定居还是有很多优势的，中山外地小孩读书积分够了就可以有学位，不用迁户口，前提社保要提前买，这是关于教育方面的。另外中山是广东最早的全国文明城市，空气质量好更宜居，环境也挺不错的，而且物价也不贵，适合居住生活。

　　另一个优势就是中山在大湾区城市当中的房价均价并不算高，而且中山这座城市的各个轨道交通规划也不错，不管是去广州还是珠海都很方便，后期超级通道——深中通道通车后，去到深圳只需要30分钟时间，远期规划来说后期还将有地铁规划，当然时间会长一些。再加上中山的产业规划也比较丰富，比如翠亨新区和岐江新城两个配套规划是中山重点发展的两个区域，投资已超千亿了。因此中山从房产投资角度来看，还是一个极为适合的城市，后期深中通道通车后，中山靠近深圳的区域板块后期房价的增涨空间也不错。

　　博主比较看好中山的发展前景。我看好中山！是因为看好整个珠三角地区，珠三角地区目前是中国几大经济集中区的重要一员，综合实力排名虽然不及长三角，但是完全具备了自我更新的良性迭代升级的能力，而且这种自我更新升级正在发生，只要中国社会不出现重ug，如政Z动荡、社会、大型战争等，珠三角经济社会将会成功实现良性迭代升级。中山市作为珠三角经济体中一员，自然也会有较好的发展机遇。

　　●楼市价格低:写字楼租金是深圳的1/5、工业用地和商业用地价格是深圳的1/8 ,对深圳人流、物流、资金流信息流将具有巨大的吸引力。2015年中山城区房价均价6000元,一套房120方总价70多万, 100万打足随便买心水房。可是同样深圳首付都不够。“深圳工作、 中山居住”将成为-种崭新的生活方式。

　　●中山是宜居城市,环境好、生活成本低、交通便利，自然治安环境也不错。有很多广东本地美食。生活节奏慢。去公共场所，去商场，买单不用怎么排队。城市小,城市绿道和公用自行车发展不错,去哪里都方便。中山适合有稳定工作,向往稳定生活的人。

　　●中山先后获得联合国人居奖、全国文明城市、全国卫生城市、全国园林城市、全国科技进步先进市、中国优秀旅游城市、全国环保模范城市、全国生态市、中国最具幸福感城市等多项荣誉。被评为一个“波澜不惊,养老宜居”的城市。

　　深中通道辐射区域:火炬区及南郎镇、港口镇(位于中江高速延长线,是中心城区通往广州、深圳、东莞等地的主要入口离中山主城区最近，生活便利) , 但是距深圳距离将从24公里延长至51公里。东区:凭借着较好的行政配套、商业配套、交通配套、教育配套，迅速接受深圳辐射。

　　●中山提出了中心城区“东拓、西联、北进、南整、中优”的发展策略。2011年发布的《中山市提升主城区首位度的对策研究整合报告》， 建议中山在区域一体化进程中分阶段采取应对策略,在发展翠亨新区前,应先夯实中心城区基础。有专家指出，中心城区未来发展以向北、向东为主，近期应引导城区向北拓展。在高铁、城轨、高(快)速公路网络相继立项建设的背景下，从空间条件和交通区位来看,北面的港口镇是主城区近期拓展的方向。

　　●中山周边有3三大港口，已经建成飞机训练基地,中山港码头,按照规划目前的中山港码头要东移至马鞍岛,东移之后要开通深圳机场、澳门机场、深圳蛇口港E条航线。为了对接深中通道,中山也正在加速推进5条高速与深中通道衔接

　　●中山港升格为-类口岸,将促进产品的进出口,减轻进出口企业的通关成本,缩短通关时间。未来,中山港的货运、客运港都会东移。货运港东移，将会增加中山港承接货轮的吨位。现有货运港只能承接2000至300吨的货轮,新货运港则能承接1万吨的货轮，最远期甚至能承接10万吨的货轮。而客运港东移后，还将缩短中山到香港的行程,成为深圳、香港、澳门等机场的航运港,以及珠江西岸唯①的客运枢纽港。南沙、番禺、江门甚至珠海等地港口的客流，要到香港、澳门,都可能会从中山港坐船。

　　东区、西区一般中山购房者本地选的比较多一些，东区整体的教育资源、商业娱乐配套比较成熟丰富的，中山的政府机关单位，各类机构都集中在这一块儿，东区的开发历史已经有很多年了，特别是中山本地改善会选择这里，这里价格要求高一点，目前新房均价2W左右。

　　西区的话适合稍微有点实力的，西区目前也在1.4W左右， 西区下辖有9个社区，推荐选彩虹、 广丰、 沙朗这几个社区好一点。如果首付不多的，特别刚需的中山本地也可以看看沙溪。

　　投资的话博主建议，如果短期就要居住的，不建议选马鞍岛的楼盘项目，原因是配套还没完善，当然后期规划还是很不错的，高规格的产业规划和商业配套，是中山政F主要打造的区域了，这一块儿主要针对广深客户比较多，本地客户当然也有不过只占很小一部分，后期这里主要是深圳群体为主的，比如40所学校教育（小学到大学）一站式全龄段满足，是为深圳教育缺乏所提前准备的，不管是现在还是后期，岛上的盘都是以深圳外溢群体为主，比如买不起深圳房，比如在宝安这一块儿的会选择马鞍岛，以及包括深圳的高新企业人才，和马鞍岛上的企业人才会选择这一块儿，所以马鞍岛的主要购买承载力主要来自这几个地方。

　　整体来说，投资的话中山有两个规划区是可以充分考虑的，一个是岐江新城，一个是翠亨新区，这两个区是中山重点发展的。后期这几个区域的楼市会比中山大多数区域要热一点。

　　目前中山购房政策来说还是比较宽松的，中山外地需要一个月社保，或者在职证明就可以买了。当然中山本地不用社保。中山外地到中山买房，一般都可以买一套，首付三成，是全国联网的，如果名下有没结清在中山买房首付需要四成，结清的话首付三成。或者借名额买，比如说我名下贷不了款，可以用子女的名义买自己还月供就行了，前提要满18周岁，或父母的名义。

　　中山本地的话总共可以买三套，两套，全款一套。首套首付三成，二套四成，三套全款。如果名下已经有一套房但是已经结清了，这样再买的话首付也是三成。

　　如果在中山工作，打算在中山发展的话还是可以的，中山的消费不高，生活节奏也不是很快，因粤港澳大湾区和深中通道的原因中山这几年的发展规划变化还是挺大的。如果预算购，长线投资为主可以去中山马鞍岛，因为翠亨新区直接受益的就是马鞍岛，区域辐射效应会弱一些，可以选的有南朗镇、火炬开发区、港口镇、东区、西区、南区等等。想要环境好一点的南区和港口镇不错，港口镇的居住区域和工厂区域分得比较明显，配套也比较成熟，房价也没马鞍岛那么高，去中山北站也就十多分钟，交通挺方便的，目前均价1.3-1.4W。

　　如果养老的话，南区也不错，南区的山脉多而且空气质量也高，去市区也不是很远。当然南区投资的话要弱一点，南区主要符合自住多一点，如果是想要靠近深圳多一点的只建议选东部组团的，东部组团包括火炬开发区和翠亨新区（南朗镇，马鞍岛）。马鞍岛目前周边的配套会缺乏一点，现阶段自住不适合，要等几年了。想要靠近深圳又有配套的博主推荐博爱七路一带，因为博爱七路是火炬和东区（市区）的交界处，自身的配套也不弱，而且还能享受到市区的生活配套，与此同时距离深中通道博爱七路出口也不是很远，后期去深圳方便点，比较符合投资兼顾自住的。

　　如果在开发区买房，记得别选火炬开发区健康花城附近的楼盘，有垃圾焚烧厂，味道很大，对身体健康大大的不利，博主说的。

　　说句实在话，如果在中山有合适的工作岗位，然后转到中山定居工作，买房，是一个还可以的选择，但是如果还在深圳工作，却在中山买一套房，天天要来回跑的话那就没必要了。

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　　本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实买新房找我们渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

　　每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行政策、中山入户，中山入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产8年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，不好吗？

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