中山：中山二手住宅成交均价持续下滑

　　10月10日，中山市交通运输局公布了关于《中山市与周边城市交通衔接专项规划》的批后公布。根据文件资料，规划目的是要依托现有的优势，结合区域发展趋势和需求，进一步规划中山市与周边城市交通衔接。规划年限2018至2035年；或近期为2018至2023年，或远期为2023至2035年。规划范围为中山市全市域。根据规划，在大湾区大背景下，进一步完善中山交通体系，发展目标是1到达粤港澳大湾区各市。

　　10月13日上午，位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村的万科中天西湾汇正式开放销售中心。回顾2018年6月，万科以总价14亿元+11840平米人才房竞得中山首宗要求商品房现售地块，溢价176%，楼面价达13787元/平（以2500元/平建安计算），刷新中山楼面地价记录，至今仍未被打破。据了解，万科中天西湾汇将首推4/5/6栋三栋单位，户型为复式76-88平三、四房，毛坯交付，层高5.6米，奇数层2梯2户和偶数层2厅4户设计。

　　10月16日上午9点30分，中山首次进行的调整容积率上网竞价正式开始，也立即开启了限时倒数。没有激烈争抢，本次竞价增幅为每次20元/平，仅仅5轮报价，楼面地价增加值已经达100元/平。最终，共有5宗地块可增容。以楼面地价增加值计算，增幅地块为华璟地产，楼面地价增加值达100元/平米，以可增容值计算，需补增容费约2亿元。而以补缴增容金额计算，时代中国地块楼面地价增加80元/平米，需补缴金额达3.48亿元。值得注意的是，据公告中的公开交易条件，竞得人需自签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴清土地出让金，一年内开工建设和在开工之日起两年内竣工。

　　10月中山新房住宅成交5167套，成交面积54.7万平，环比↓22.73%；网签均价14350元/㎡，环比↓5.21%。

　　10月中山临深片区新房住宅成交13.8万平，较上月下降29.4%，成交面积占全市成交的25.2%。

　　10月中山新房住宅批售3388套，批售面积38.1万平，环比↓22.9%。10月中山新房住宅成交5167套，成交面积54.7万平，环比↓22.73%；受项目优惠影响，网签均价14350元/㎡，环比↓5.21%。

　　10月中山临深片区新房住宅成交13.8万平，较上月下降29.4%，成交面积占全市成交的25.2%。10月火炬开发区的成交面积为7.6万平，为临深片区中成交占比的片区，占全市的13.9%。

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