最新最全！中山买房入户政策（2022年）

　　并且整理了目前中山买房最常出现的几个问题，一一做了科普解答，感兴趣的朋友可以看完购房政策后，拉到政策图后详细了解。

　　答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品房和二手房。

　　新房/二手房：如果是家庭唯一住房的情况，那么房子面积≤90㎡，契税为1%；房子面积＞90㎡，则契税为1.5%，这也是为什么市面89㎡户型较多的原因。

　　如果是多套房的情况，第二套房的面积≤90㎡，契税为1%；第二套房面积＞90㎡，则契税为2%。

　　答：①家庭已拥有住房套数的确定，可以关注“中山市不动产登记”微信公众号，在下方“信息查询”，可根据市民的个人需要，选择“个人产权查询”、“不动产登记查询”，“住房证明”等3种查询方式。

　　答：若外地人在中山购买新房，一般情况下，首套需要有半年的工作证明和社保证明，二套则需要2年以上的社保或纳税证明。

　　但有大专以上（含大专）学历、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书人才无需社保，即可在范围内购买1套新建商品住房，具体要求可咨询中山住建局办公室电话。也可以直接联系博主微信给您解答：zsfmm168

　　答：港澳人士在中山买一手房，需提供在职参保、个税凭证或中山开公司的证明，二手房则没有社保要求。

　　答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

　　答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行定价。

　　答：LPR是以放款时为准，每年都有一次重新定价的机会。而加点是以审批时定下来的为准，就是出同贷书时，上面说的加点不变，并且伴随还贷周期终身。

　　打个比方，购房者的是2021年5月放下来的，当时的LPR为4.65%，加点假设是100BP，那购房者这一年的利率就是4.65%+100BP=5.65%。

　　但是，到了2022年1月20日，LPR5年期以上报价利率降至4.6%，而购房者与银行签订的重新定价时间为2022年1月1日，那么买家今年就能享受4.6%+100BP=5.6%的利率。利率调整日是由人和银行协商约定的，最短为一年，最长为合同期限。

　　四大行中，除了工行、农行利率环比持平外，建行、中行都下降了。其中，建设银行表示目前首套最低可达5%，二套可达5.2%。

　　四大行外，汇丰银行表示优质客户首套利率最低可做到4.6%；邮政、农商银行首套最低4.9%；此外，兴业、交通、平安银行对比上个月，利率均有所下降。

　　普通人买新房如果不选择开发商推荐的银行，也不是不可以，比较麻烦，一般是在市场特别差的情况下，开发商会允许，但银行可能不会接，因为时间成本太高。

　　非开发商合作银行不会为了你一笔新房按揭，去跑整个流程。因为接你的个案，等于后续出房产证，抵押登记，都要银行搞。

　　答：整体来说资料齐全，银行放款速度都比较快。基本上中山各大银行表示额度充足，放款速度正常。

　　答：其实现在银行对首付来源还会查，毕竟房住不炒，但每家银行对首付来源的定义和查的尺度不太一样。

　　正常来说一个家庭购房，父母多少都会支持，有些银行对父母转入的钱还会查，但力度没有去年那么严格，但像亲戚朋友转入的钱，还是会查。

　　答：只要没过户，就有反悔机会，可以和当前已经审批的银行沟通。但是房子过户后，就没有办法转银行，就只能接受审批银行的房贷加点数。

　　如果银行比较缺业务的话，有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。但只有二手才可以，一手的话，开发商基本上不允许这么做。

　　答：去年3月，中山异地公积金颁布新政，除一般资料外，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市的要求。

　　此外，还要求借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还本息能力，且当前个人账户状态为正常且余额不为0。

　　②购买“二手楼”申请的，年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

　　答：可以。中山市住房公积金管理中心负责办理个人自愿缴存者的住房公积金开户、缴存和使用等业务。

　　1、高校是大学、专门学院、高等职业技术学院、高等专科学校的统称，简称高校。从学历和培养层次上讲，包括专科、本科、硕士研究生、博士研究生。

　　2、职业院校是指经政府有关部门依法批准建立，实施全日制中等学历教育的各类中等职业学校、实施全日制高等学历教育的高等职业学校和高等专科学校，含高等学校附属的高职（专科）学院、中专部、中等职业学校等。

　　2．具备中级职业资格或职业技能等级且在我市参保满6个月、年龄在45周岁以下的人员；或具备高级（含）以上职业资格或职业技能等级且年龄在45周岁以下的人员；

　　①全日制，即全国统考或省统考招生模式获得的学历，例如全国高考，广东统招本科插班生考试，学生在国家规定的修业年限内，全日在校学习的教育形式。

　　②非全日制，指学生在规定的修业年限内，自由安排时间学习，不受学校规定的时间和空间限制，完成所有考试科目并且合格即可完成学业，领取毕业证。非全日制，又被称为“五大学历”，即、自考、电大、函授、夜大。

　　入户最大的优势有两点，一为学位问题得到解决，大部分公办学校均以当地户籍生为主；二为购房问题，本地人购房无社保要求，二套可以按揭6成。

　　值得一提的是，在毕业5年内的全日制本科毕业生，在我市企业工作满1年且已落户中山的，每人一次性发放政府津贴1万元。

　　答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。

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　　买房建议：根据城市的发展规划方向，先挑选区域，在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，适合自己的户型，一套完整的思路就清晰。返回搜狐，查看更多