滨湖29万㎡！包河、经开26万㎡！肥西2万㎡ 明年楼市最重要 的三个关键点

　　原标题：滨湖2.9万/㎡！包河、经开2.6万/㎡！肥西2万/㎡ 明年楼市最重要 的三个关键点

　　编者按：往年的楼市，年末必定会迎来一波返乡置业的小。而今年的楼市，犹如在坐过山车，一忽儿在云端，一忽儿急转直下，让人难以捉摸。小度楼市特别企划【合肥·年终置业】，为广大游子返乡置业提供购房指南，在买房路上不迷茫，挑选适合自己的家。

　　年关将至，购房者想在年底或者明年年初置业，房东也想在年底之前将房子“处理”好置换，加上前期银行紧张，年底银行速度加快，放款时间缩短，导致二手房挂牌量激增，新房加推速度加快，给购房者一种“楼市回暖”的“错觉”。

　　滨湖区作为合肥楼市热点区域的一个重要“风向标”，区域内每一次的新盘入市都引起市场关注，库存方面也一直紧缺。

　　自合肥首个“万人摇”项目，就在滨湖的保利和光尘樾，光审核通过就有9664组！如今出现“断崖式”降温，由佳兆业滨湖和鸣入市开始，未触发摇号并启动分销。

　　据悉11月滨湖新房供应量为0，由于滨湖多数楼盘已经收官，纯新盘置地栢悦轩也是12.1才取得预售证，项目推售64套房源，登记成功比约为1:1.34，未达到摇号条件。

　　另外近期滨湖金融板块的联发正荣滨语听湖首次登记，264套房源共有303人登记成功，其中刚需8人，普通购房者295人，1:1.15，非刚需首付5成，也未能触发摇号。

　　如果说滨湖热度降低是由于购买力的不足，加上高端改善户型面积偏大、总价过高的话，另一个“风靡一时”的运河新城板块，热度也被降温！

　　运河新城，从8个月前上坤第一次800人登记触发摇号，到眼下只有22人登记，11人通过审核，一是整体市场回归，二是运河新城的价格也让购房者更加理性。

　　除了未触发摇号，在登记时，首付比例也有所调整。楼市的降温让一些热点区域也开始“放下身段”，非刚需客户首付比例由原先的8成降低到3成。

　　12月份，各家新盘纷纷迎来开盘潮，包河区的蓝城、中骏；滨湖的联发、建发等；运河新城的方远、旭辉等等，据不完全统计，合肥还将有54家纯新盘待入市，其中有10家首开在即，部分已经在线上登记。

　　另外，一直处于房慌的经开、滨湖接下来将有大量新房补仓，经开区招商、伟星、皖投、华润、启迪5大纯新盘，目前置地已经卖的差不多，只有底复还在售。

　　其中伟星、招商预计即将1月份迎来首开，目前放风价装修2.6-3万/㎡，刚需门槛最低82万起。

　　从皖投、启迪地块被曝光的规划户型来看，面积以刚改、改善为主，而且产品以洋房为主，大多数纯改善户型，其中皖投以大平层为主。

　　南艳湖启迪地块户型面积108-200平，目前该地块确定与远洋联合开发，住宅分两个地块开发，南湖春城旁一小块地规划4栋24-26F大高层，另一块地规划26栋小高+大高层，没有规划洋房产品。

　　至于滨湖区，即将入市的纯新盘，就有建发美的珺和府。目前项目备案价已经出炉，均价在29379.15元/㎡。

　　预计首开1#、2#、6#、7#，4栋小高层，面积约143-172㎡，最快本月底或者1月份首开。

　　区域内联发正荣滨语听湖已经登记未触发摇号自行销售，除此之外，明年还将有4宗地块将入市，其中置地、保利、招商等刚刚拿地，据悉滨湖区05和06地块由招商和保利联合开发以及备受关注的置地滨湖省府板块07号地块、滨湖双本部08号地块，都将是明年热点流量红盘。

　　包河区近期被蓝城滨河湾的入市掀起一股热风，152套房源更是吸引了约1200人登记，成功触发摇号。

　　目前据置业顾问消息，预计即将迎来二次加推，12月30日（本周四）加推三栋高层+一栋洋房，G3、G5、G10、Y9#楼上线万。

　　中骏世界城已经登记结束，据微博博主消息，108套房源，均价2.6万/㎡，登记编号已经到437，基本确定触发摇号。（具体以开发商公示为准）

　　中梁华宇锦绣蘭院已正式上线套房源，装修洋房面积约120平，备案均价24500-25800元/㎡，刚需不低于3成约87万，普通购房者不低于4成约116万。

　　据路边社消息，政务东板块龙川路置地BH202104号地块，将由置地、绿城和龙湖联合开发，此次设计有小户型，面积120平起步，140-160平主力户型，少量200平，其中物业是龙湖物业！

　　该地块南侧是建发雍龙府和融侨观澜，东侧是中海央墅，西侧是滨投蓝城滨河湾，北侧是刚刚规划的包河区全民健身中心和十五里河景观带，项目代建社区中心、绿地和一所幼儿园，毛坯限价21868元/平米，加上精装预计2.6万/㎡左右。

　　包河葛大店板块纯新盘城建BH202105号地块，商业华润，目前该项目最新消息：案名曝光，整体推广名合肥润城中心，住宅推广名为合肥润府。（具体以售楼部为准）

　　蜀山区目前新房主要供应在运河新城板块，目前区域内已有6盘在售，加上第三轮拿地的通和蜀山区SS2021219号地块，未来区域内将有7盘竞争。

　　除此之外，明年蜀山区市区以及董铺湖板块将有新盘入市，主城板块金隅SS202120号地块、伟星SS202121号地块；董铺湖板块伟星SS202116号地块、另外据最新消息，万科将与合肥城改联合开发蜀山区202117号地块。

　　庐阳区预计将有4盘待入市，其中佳源阅庐璟园售楼部已开放，预计首开1#/2#3#/5#4栋多层，面积104㎡，目前放风价约2万元/㎡，预计年后首开。

　　新站区作为合肥市区供应主力军，将有8盘待入市，其中，文一朗书轩1/2/3#楼96套房源已经上线登记。

　　目前这3个项目备案价均为公示，放风价都在2万/㎡，前期保利放风近期首开3栋洋房，但由于备案价暂未公示，开盘时间预计推迟。

　　振兴地块，预计首开1栋大高层+2栋小高层+2栋洋房，户型有104-188平米，预计2月中下旬售楼部开放，3月份初开盘。

　　金辉云缦熙境预计本月或者1月首开，户型面积约89㎡、105㎡、118㎡，放风价约2万元/㎡。

　　从即将入市的54家纯新盘来看，购房门槛不断提高，入市的项目要么大户型，要不单价高，刚需置业首付预算一再拔高。对于刚需来说，滨湖置业已经300万+门槛，经开、包河或许凑一凑还能上车，但不可否认，市场门槛在不断提高，要么大户型，要不单价高，首付预算一再拔高。返回搜狐，查看更多