被“捧杀”的西安房价

　　经常在网上看到这样的言论，认为西安现在房价不高，甚至太低，因为西安是“新一线城市”，与一线城市的房价比相差甚远。对于这样的说法，作为西安人不知道该高兴还是伤心， 还没享受到一线的好处，先承受了一线的房价。其实，西安的房价就是这样被“捧杀”的，持此论点的人，要么早就买房或者套现离身，要么是外地人，事不关己，说说风凉话而已。

　　但可悲的是，很多西安人把这样的“奉承话”当真了，一边苦兮兮地还房贷，一边感谢别人的夸赞，心里还美滋滋的。西安房价过高已经是很现实的问题，尤其是当高新、曲江、浐灞等区域奔着2W去的时候，作为一个西安本地人我都不淡定了，不禁质疑西安能“配”上这样的房价吗？

　　还有不少人在反驳我，说你小看了西安，有钱人多的是，只是贫穷限制了你的想象力。不错，我承认西安的有钱人绝对数量上不少，它吸引和汇集了全省乃至周边各省区的有钱人，但是有钱人究竟能占到西安总人口多少比例？10%、20%、30%，还是50%？这能代表西安市民整体的购买力吗？

　　2019年，西安市住建局透露，西安住宅房屋总量已超过400万套（不含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量），户均1.1套，也就是说已经实现了居者有其屋，当然这是平均下来的。但是住建局没有说这400万套房子都被谁买了？一一刨去少部分人可能名下的若干套，还有外地人再买去的一部分，真正被西安刚需人群买走的占比有多少，房价是否在市民的承受范围内？

　　“决定一座城市房价的，往往是收入的天花板而不是平均数。”这是现状，而不是正常状态。比如，在上海这样的国际大都市中，房价的定价权掌握在能够套现股票的企业高管手里，而不是格子间里加班的普通员工。一座城市有多少能套现股票的企业高管呢？

　　还有一种观点认为，高房价是城市发展的必然结果，或者说是必然代价。这种观点的错误之处在于颠倒了本末，就算是必然代价，也是先有了发展，然后才有高房价，而不是先把房价搞上去，然后才能发展。

　　同时，对于很多高新企业，一线城市的房价已经是其员工不堪的重负。华为放弃了深圳，将新址落在了东莞，腾讯在成都设立了天美游戏工作室，还有很多企业在逃离一线城市。他们并不是没有钱，而是顾及买不起公司周边数万乃至10万房子的员工，为房发愁或者长途通勤必然影响工作的成效和企业发展。