7月商品房成交面积跌30%全国房价跌幅排行榜65%城市同比下跌

　　在5、6月楼市政策持续不断的利好下，7月中国楼市成交量仍旧出现大跌，7月30个大中城市商品房成交套数环比6月大跌28.2%,成交面积环比跌30%；

　　全球房价下跌通道打开了吗？中国各城市房价到底跌没有跌？房地产市场有价无市，房价暴跌还要多久？

　　7月全国237个主要城市中有154城房价同比下跌，房价跌回1年前水平，同比下跌城市占比65%；环比6月下跌城市达112城，环比下跌城市占比47%；

　　7月全国主要城市房价同比跌幅继续扩大，但一线城市跌幅有限，跌幅较大城市集中在三四线城二手房价排行榜

　　超过3万元/平的城市有广州、杭州、南京、三亚；全国平均房价超过2万元/平的城市一共有18个城市，超过1万元/平的城市一共有69城；一线城市中除北京、深圳上涨外，其余主要城市均下跌；北京平均二手房价69522元/平，同比上涨1.47%，每平米涨1000元；环比上涨2.32%；深圳二手房价69945元/平，同比上涨4.55%，每平米涨3044元；

　　杭州受到上海人口外溢影响，同时杭州作为最大的互联网电商基地，就业机会与就业环境更佳，吸引更多人口流入，对房价有较大支撑；上海二手房价67690元/平，同比下跌4%，每平米跌2894元,上海房价受疫情影响继续保持小幅下跌；厦门二手房价51189元/平，同比下跌3.41%，每平米跌1807元;

　　作为旅游城市的三亚跌幅继续扩大，平均二手房价35339元/平，同比跌4.6%，环比跌8.3%；其余各城延续6月走势，跌多涨少；

　　全国237个主要城市中，仅83个城市房价同比上涨，二手房价上涨城市占34.5%；7月有6个城市房价同比涨幅达10%以上，分别是杭州、石嘴山、中卫、宁德、焦作、临汾；23个城市房价同比涨幅达到5%；涨价城市进一步减少；

　　涨幅较大的城区是杭州萧山区7月平均二手房价41938元/平，挂牌价同比大涨30%，每平米涨10114元/平，余杭区平均二手房价34805元/平，同比涨27%，每平米涨7592元；广州白云平均二手房价40828元/平，同比涨15%，每平米涨5402元；

　　7月全国主要城市租金看，一线城市租金价格涨幅较大；北京7月平均租金价格达到122元/平，同比涨7.53%

　　随着毕业季的到来，北上深广这些一线城市，本身有着较大的毕业生群体；其次是全国毕业潮的到来，一线城市有着较多的就业机会，对外地毕业生也有更大的吸引力；

　　租房价格的上涨对经济的恢复与稳定带来较多不利影响；8月5日，北京市住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展（2022）》，推动住房租赁条例实施，促进市场平稳健康发展。住房保障方面，将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系，来保证住房市场的稳定；

　　7月全国主要一线城市各城区房价中位数排行榜看，深圳南山区平均房价中位数1095万/套；上海黄浦区买一套房平均需要1030万；北京西城区虽然平均房价最高，但平均套均总价中位数只需要820万，和房子建筑面积有较大关系；