黄金周楼市看点前瞻：十一珠海楼市或迎成交小

　　十一假期往往是楼市交易，但疫情给经济社会生活造成影响，同时也给今年十一楼市的表现平添了不确定性。即将到来的十一黄金周，珠海楼市将交出怎样的答卷？新房成交量能否显著提升？哪个区域、板块可能获得购房者最多的关注？哪些项目将释放优惠吸引购房者，哪些案场的活动最引人瞩目？

　　十一成交或将迎来成交小高峰，珠海楼市回暖信号逐渐加强。合富研究院数据显示，9月第3周（9.19-9.25）珠海住宅网签成交430套，环涨17%。同时，还有11盘共2034套房源备案价公示。

　　因此，珠海住宅成交量相比前几周有所回升，加上新品入市量突破两千套，能看出市场有了回暖迹象。从区域成交来看，唐家、斗门、金湾目前为主力成交区域，刚需客仍然占据主流位置。

　　国庆黄金周马上来临，成交量和新品量双增长，无疑给“银十”开了一个好头，珠海楼市距离全面回暖复苏，也更近一步。

　　据合富研究院数据显示，上周全市商品房网签441套，环涨18%；网签面积44155㎡，环涨20%。

　　从区域成交来看，斗门区以住宅网签147套排名第一，环涨12%；南湾以成交82套跃升至第二名，环涨82%；唐家以网签73套排名第三，环跌24%；金湾以成交60套排名第四，环涨33%；高栏港以成交42套排名第五，环涨24%。

　　从数据上看，斗门一直是霸榜网签前三，同时也说明购房者对斗门区十分关注！特别是从板块价格来看，斗门其实处于洼地，到底是什么原因让斗门区在网签榜上独占鳌头？答案就是……

　　其一，房价低，是刚需置业者眼中的“香饽饽”。据中原监控，斗门让利持续，房价低位运行，斗门楼市得益于多盘相继调整营销策略撬动成交，8月斗门区城市场均价13815.72元/㎡，区域销量逆势回涨，成交环比回正，无疑是增加置业者的购买驱动力。

　　其二，斗门供地足，在售新项目多，户型百变多样，购房者的选择多。斗门仍是珠海供地大户，土地储备充足，未来发展更让人期待。

　　其三，斗门作为珠海市重点建设的西部生态城，且区配套逐渐完善，城市与生态相共处，在这里，不但商圈云集，且依山傍水，繁华与宁静相互交接，非常适合居住。

　　其五，交通路网不断升级，在建的香海大桥、跨鸡啼门特大桥+洪鹤大桥的组合，宛如一条贯穿珠海斗门、金湾、横琴的黄金走廊，加速大珠海交通内环形成，将极大的提升了该片区的吸引力。

　　此外，值得一提的是，在今年9个月的时间里，五年期LPR已经做出了三次调整。从今年年初开始，珠海的房贷利率市场便不断“降温”，首套房贷利率从去年最高的7%一路下调到如今的4.1%，下降幅度非常大。

　　目前珠海多数银行的首套房贷利率来到4.1%，比基准利率低20BP；二套房贷利率为4.9%，比基准利率高60BP。

　　对比8月来看，首套房和二套房贷利率均下降了15BP。再对比近两年的数据，可以得出一个结论：珠海无论首套房或二套房贷利率，均来到新的最低点。

　　实际上，除了房贷利率，今年多地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括降低首付、提高公积金额度等，购房条件越来越宽松。

　　提高住房公积金租房提取额度。2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

　　实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房。

　　业内人士指出，出于对未来3、4个月房价是否有下行风险的考虑，以及对自身还贷的不确定性，导致有一部分消费者对于房、车这样的大宗消费心存压力，不敢随意出手。

　　不过，随着今年楼盘促销活动增多，再加上房贷利率和购房政策等利好的支持下，刚需客上车的机会也越来越大。

　　今年十一期间，天猫好房推出“好房黄金周，置业有标杆”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“优选项目巡礼”“假日案场直击”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。