深圳房价四连跌深圳楼市跌落神坛深圳楼市分析第39期

　　现在深圳楼市也是比较尴尬了，在进入到了8月份之后，深圳楼市的二手房成交量一周不如一周，很明显的可以看出来，现在深圳楼市里面想要买房的人，数量也是在急速下降。

　　截止到8月20日，深圳的二手房成交量也才只有1381套，到月底，撑死了也就是2000多套的样子，这对于本来就冷的深圳楼市，更是雪上加霜。

　　现在深圳楼市冷成这样，核心因素还是深圳楼市的投资逻辑发生了变化。以前深圳楼市主要的宣传口号，是深圳人多房子少，整个深圳楼市只有200多万套商品房，而深圳的常住人口却有着1700多万。

　　但是现在这个逻辑行不通了，深圳的商品房每年的供应量都在增加，而深圳的常住人口数量也发生了一些结构性的变化。虽然看着人口多，但是里面的高收入群体，相对于前几年，反而还减少了。

　　这点从深圳楼市这两年租房市场的不景气，就能看得出来。如果说深圳的工资水平越来越高，那么深圳的租房市场就会越来越不景气，房租也不会出现下降的情况。只有说深圳的工资水平不行了，深圳的房租才会出现下降。

　　现在房贷利率下降，都无法改变深圳楼市的走势，只有看深圳楼市的调控会不会放松，如果不放松的话，深圳房价还会继续下跌。