楼市将迎来“拐点”房屋的走势超乎人们的想象买二手房还更划算

　　观看全球绝大部分的国家，在经济发展腾飞的时候，房屋的价格也出现了快速的增长，很多人说全球房地产做得最好的是新加坡这个国家对新加坡的房价虽然也是位居于全球顶端位置，但是新加坡基本上每个人都有房居住啊。

　　国内的房地产发展更多的是向香港房地产市场发展学习的，所以让老百姓形成了一种“有钱就买房，没钱借钱也要买房的情况”买了房子之后明显就感觉到生活质量出现直线式的下滑，自己的消费也被进行限制了，但依旧没办法阻挡得了国人购房的热情。

　　只要不是新加坡模式的国家，在购房这方面都是比较热衷的，即便买不起房也选择租房子居住吧，别的国家购房压力似乎没有国内的购房压力这么高，居民还热衷购买房子的三大原因。

　　国人对于房子的追求似乎从几千年前就已经形成了，在小时候农村地方，无论怎么样都有个瓦房，到建筑钢筋混凝土的时候，谁家的房子建得又大又宽敞，而到了商品房时代人们追求的更是城市中的稳定。

　　国人心里永远流传着一句话“有房，才有家”人的住房理念和国外的住房理念形成了巨大的差异化，国内更讲究的是安稳稳定和国外很多都是租房子居住也形成了另外一种文化，在国内租房子居住是得不到认可的，而且很容易会被驱赶，没有太多的租房法律来保证承租者。

　　房子在过去仅仅是解决居住的问题而已，而随着现在商品房的发展之后，房子不仅解决居住问题，还包括婚姻、子女教育、城市养老、城市落户、城镇医疗、城市金融属性等，一系列资源在内。

　　租房在国内得不到认可，一方面是房东的原因，另外一方面也是资源绑定的原因所导致国人已经形成的这种买房的思想观念。

　　2000年的时候，我国的房屋价格还不到2000元每平米，截止到2021年房屋的价格已经来到了10,865元每平米，过去20年时间房屋的价格上涨了5倍有余。

　　国内有部分热门城市，在过去的20年期间，房屋的价格甚至上涨了10多20倍，特别是在最近这几年，由于整体的信息传导非常的迅速，2015年之后投资的人群出现了爆发式的增长，截止到今天为止，房地产的温度还没有完全的降下来，不少人还残留着对房地产市场投资的幻想。

　　人越来越多，人在房地产市场上赚到更多的钱，发现身边的朋友，无论是在大城市还是在小城市，他们想尽一切办法地去上车买房，小城市的在农村里面到处借钱买房，在大城市打拼的一线城市买不起，于是就拿着一线城市的存款回去老家小县城购买房子，在过去的几年“返乡置业”特别火爆。

　　不知道什么时候人们口口相传，购买房子是永远不会跌价的，房子是最好的理财产品，银行定期理财，普通回报收益在4%左右，它的回报一般都在6.7%~8%左右区间，即便是在近几年房屋价格上涨比较慢的状态下，房屋依旧能保持在7%左右。

　　而且房子是撬动杠杆型的，30万的资金可以撬动100万的房产，也就是很好的跑赢了通货膨胀，即便是10年之后通货膨胀起来了，房屋的价格同样也跟着起来，这也是人们看重的一个重要点之一。

　　为什么人们根本不害怕房屋价格下跌，想尽一切办法都要上车，买房，基于几方面的因素下所撑起了国内的房价。

　　过去的20年中，我国的城市化率由当时的36%截止到2020年第7次人口普查出来的数据人口城镇化率63.8%，如果根据14亿计算，每年就约有2,000万的人进到城市里面生活。

　　90年代至2015年，我国都是没有全面放开二胎的，根据数据统计户均人口3.5人，也就是每年需要600万套房子，解决这些居民的居住问题。

　　在我国重点城市房子每年也才建那几万套而已，根本是处于供不应求的状态，特别是深圳、东莞这些城市，资源是处于严重紧缺的状态，深圳仅有118万套商品房而已，即便加上其他的小产权房，城中村房叠加在一起，依旧满足不了深圳1,700万人口的需求量。

　　北上广深在中心区供房这块即便是最多的广州还是比较紧缺的，而广州房子供应量最多的都是在郊外片区而已。

　　之前开发商想要向银行，非常的简单，而且不仅仅是银行一个渠道，还有abs债务、海外贷、信用贷，只要开发商想要去做房子，银行的资金根本不是问题，更关键的是利率也并没有如今这么高。

　　2009年之后房地产开发商就迎来了爆发式的增长，当时从不到1万家的房地产开发商企业，仅一年时间就已经上升到10万家企业，到如今已经突破10万家了。

　　人口红利已经在逐步的消失，截止到2025年，我国将会正式进入到中度老龄化社会，回想一下，在60年代到70年代，基本上自己的父母辈都是有3~7兄弟姐妹的，而这些人在2030年左右，全部都要面临着60岁的退休年龄。意味着社会上的劳动力将会大幅度的衰减，而人口出生率这方面又得不到有效的改善，根据2020年公布出来的数据，出生人口仅有1,200万，是近几十年来我国人口出生率最低的可能预测2021年人口将会再创新低，2030年之前人口将会面临负增长的局面出现。

　　宽松的金融货币政策也已经在逐步的收紧，对于开发商还是购房者而言，资金来源将会变得越来越紧张。

　　特别是开发商平均负债率高达80%以上的，现在资金的缩小是尽可能地逼开发商的负债率，见到三条红线以内才有资格，继续融资拿地建房。

　　全国范围内，二手房的优势都会逐步体现出来，在去年二手房还出现价格倒挂的情况，而今年的二手房参考价出台了之后，二手房的价格不再出现倒挂了，反而还出现了部分松动，对于有部分业主们已经在撤离房地产市场的时候，他们肯定是会降价销售房子的。

　　另外一个三四线城市二手房都出现了有价无市的尴尬局面，对于购房者来说，去购买二手房是最好的选择，因为就抓住市场不活跃，这点可以大幅度的进行压价。

　　未来5~10年，房地产开发商将会面临着大洗劫的情况，现在还有10万家房地产开发商有专家预测10年之后房地产开发商剩余的企业可能不足5000家。

　　房地产市场是否迎来拐点，我个人觉得房地产市场迎来拐点的意思是房屋价格并不像过去一样能上涨这么猛的，更多的是被限制金融政策以及市场变化所做出了大大的阻碍。