未来10年这3类城市的房子将迎来贬值内行人正在悄悄逃离

　　从国家统计局公布的房价涨跌的城市数量来看，不管是新房还是二手房，房价下跌的城市数量都要高于房价上涨的城市数量，并且从最近几个月的发展趋势来看，房价下跌的城市数量有逐渐增多的趋势。

　　部分城市的房价回调对于购房者来说确实是买房的好时机，房价回调可以说是很多购房者的期望，如果城市的房价出现回调，那么购房者就能以更低的成本买房。

　　当然很多城市出现房价回调也并非完全利好购房者，在很多城市出现房价回调的时候，购房者在买房的时候就会不自信，房价回调确实可以降低买房成本，但是购房者会担心买了房子之后房价会继续下跌。

　　在国人的心目中，房子一直具有双重属性，居住属性和投资属性，因此不管是刚需购房者还是投资客，最担心的就是买到房价下跌的房子。

　　因此对于购房者来说，城市的选择真的非常重要，在楼市分化的背景下，房价回调的城市数量变得越来越多，购房者需要避开那些可能出现房价回调的房子。一位长期从事房地产行业的内行人表示：未来10年，这3类城市的房子将迎来贬值，不少内行人正在悄悄逃离。

　　城市的发展需要产业的支撑，在一些大城市，城市的产业比较多，各方面的产业都比较全面，如果某个产业出现衰落，对整个城市也不会产生很大的负面影响。

　　不过有些规模比较小的中小城市，城市中的产业类型比较少，产业相对比较单一，城市的发展一般会比较依赖支柱性产业。比如一些资源型城市，就比较依赖资源类的产业，旅游城市就比较依赖旅游业，对于这些产业单一的中小城市而言，支柱性产业直接决定了城市的发展如果城市中的支柱性产业出现衰落的话，对于城市发展的负面影响非常大。

　　一般中小城市的支柱性产业出现衰落的话，城市的经济就会停滞，甚至有可能会，没有产业的支撑，也无法给当地人提供足够的就业机会，人口也有可能会出现外流。这类城市不仅在经济上走下坡路，房地产行业也没有什么发展潜力，未来房价下跌是正常的现象，房子也会出现大面积贬值。我们所熟知的鹤岗，原本就是煤炭资源丰富的资源型城市，鹤岗依靠着丰富的煤炭资源获得了不错的发展。不过随着煤炭资源的开采，逐渐迎来了煤炭资源枯竭的时刻，鹤岗这样的小城市，除了煤炭产业这样的支柱性产业之外，基本上没有其他类型的大型产业，因此当鹤岗的支柱性产业衰落之后，鹤岗也就成为了衰退型的城市。而鹤岗的房地产行业也随着煤炭产业的衰落而衰落，鹤岗的房价也变成了现在的水平，成为了真正“白菜价”的城市。

　　首先看一下经济发展对房地产行业的影响。经济发达的城市，其基础设施建设都比较好，比如医疗、教育、交通等，这些都是决定房地产价值的潜在因素。同时经济的发展也会影响人们的收入水平，经济发展水平高的城市，当地人的收入水平会更高，收入水平直接决定了人们的购买力，对于房地产行业的发展影响也很大。

　　然后看一下人口对于房地产行业发展的影响。经济学家任泽平曾说过，房地产行业的发展长期看人口，他的言外之意就是人口的发展趋势决定了房地产行业的长期发展趋势。为什么人口对于房地产行业的发展如此重要呢？主要原因是人口数量直接决定了购房需求量，可以说人口是房地产行业发展的重要支撑，人口的发展趋势也基本决定了未来房地产行业的发展趋势。

　　总而言之，城市经济的发展和人口的流向对于房地产行业的发展至关重要，那些经济发展滞缓同时人口持续流出的城市，楼市基本没有什么发展潜力，房子出现贬值的可能性很大。

　　在很多人的印象中，消费水平高的城市一般工资水平会很高，事实可能并非如此，笔者去过很多城市，发现很多中小城市，工资水平可能很低，大多数人工资水平都三四千的样子，不过消费水平丝毫不比大城市低，不管是吃饭还是其他方面的消费，基本上能赶上很多一二线城市。

　　由于这类城市的收入水平和消费水平不匹配，导致在这类城市生活的年轻人承受很大的压力，因为平时的消费水平很高，工资水平跟不上，使得很多人处于入不敷出的状态。

　　这类城市通常不适合年轻人打拼，因为年轻人根本没有能力在这样的城市生存下去，更没有能力在这样的城市买房。能够吸引年轻人的城市，基本上都是工资水平很高的城市，能够吸引年轻人的城市，才是真正有活力的城市。

　　总而言之，收入和消费不匹配的城市一般都是适合养老的城市，这样的城市没有什么活力，经济发展也没有什么潜力，房地产行业也没有什么值得期待的，在楼市分化的背景下，出现房价回调的可能性比较大。

　　如今房地产行业分化日益明显，城市之间的分化尤其显著，对于未来的购房者来说，要格外重视城市的选择，不一定要期待房子有多大的升值潜力，不过要尽可能避开那些有可能发生贬值的房子。