高层一个“大消息”2022年楼市或迎“回暖潮”？国家13字表态

　　虽然央行的这份公告已经发布好几天了，但是指闻君认为，现在重新解读，依然具有很强的意义，尤其是对于购房者而言，具有比较强的指导性。

　　前几日早上，CCTV2正在播报全球楼市行情，一点都不出意外的是，全球的房市依然沉浸在一片“上涨”热潮中，韩国首尔的一对夫妇表示，“这里的房子太贵了，不知何年何月才买得起。”过去6年的时间里，因为韩国首尔的房子翻倍上涨，导致超过340万人出现了逃离的情况。

　　其实，除了东亚的邻国，2021年以来，房地产价格呈现出快速上涨的国家还有美国、澳大利亚、加拿大、埃及、日本、法国、德国等。主要的城市和核心城市，房产价格无一例外全部“一片红色”上涨中，数据显示，截至21年的第二季度末，全球主要城市89%出现房产热，房子价格平均涨幅达到9.2%，有的涨幅更是达到50%以上。北美、欧洲、日韩等发达国家的房地产，更让人刮目相看，几乎创造了10年来的“最大涨幅”。

　　现阶段，不少国家的居民都在争相购买房产，有的出于刚性住房需求，而多数则是出于“资产增值”的考虑，房地产在一片追涨声中，上浮之路越走越远。

　　为什么全球超过89%的国家房子会上涨呢？说到底还是因为“货币增发”导致。货币的供给量与商品价格呈现出正向关系，货币供给越多，那么商品的价格就相对更高；相反地，一旦货币的供给量减少，那么商品的价格热度就会减弱。

　　2020年，全球遭遇黑天鹅的侵袭，在排名前50的国家中，超过90%以上国家的GDP出现了收缩和后退的情况，其中就包括美国、日本、德国、法国、英国等发达国家，全年下来，只有中国GDP依然保持了正增长状态，为全球经济注入了一丝光亮。进入2021年，如何应对GDP下滑的情况？大家如出一辙地选择了“印钞票+降息放水”。

　　美联储、欧洲央行等世界主要的经济体，纷纷开始货币增发模式，在数以十万计美元的放水计划下，全球资本市场滚滚洪流般席卷开来。资本向着各行各业流淌，热门行业、热门领域，都被资本大量灌溉，进而继续激发上涨的热情。

　　举个例子：C国在与M国的为期20年的贸易中，C国向后者大量出口廉价劳动力、袜子、鞋子、水果等低配产品，长期处于顺差地位，几十年下来，M国欠下了C国5万亿M元的外债，按照国际的结算规则，需要兑换为黄金拉回国内，但是现阶段M元是与黄金挂钩的，所以C国就以M元暂存外汇。

　　借助于2021年提振GDP的契机，M国连夜印刷了5万亿的钞票，然后用轮船送给了C国，这样一来双方的贸易逆差全部清偿完毕。字面上看起来，二者交易平等，然而细想起来却不是那么回事儿，20多年的产品输出，却换回来的是一船花花绿绿的纸片，这等于是白送了别人20年的货物。

　　资本在全世界走一圈，就可以用类似的方法带回来大量的实际财富。事实证明，国际货币的计划得逞了，新兴国家和经济体遭遇到了输入性通胀的影响，20多个国家为之买单。为了对冲压力，多数国家也开始印钞票，一般人为了保住手中的货币，开始囤房。

　　这一点，还需要从调控的各项政策说起，2020年上半年4月份之后，我国房市其实也出现了不小的热潮，更有不少房地产开发商们抱团加价、业主们抱团取暖的情况。于是为了抑制楼市热，金融政策开始加码收缩，一方面房贷利率开始逐渐走高，另一方面央行推出了“3+2”的楼市金融收紧策略。不仅限制了房地产开发商的融资比例，而且限制了金融机构向个体购房者的力度。在“3+2”楼市金融策略下，流向房地产的资金开始减少。

　　而我们知道，经过20年的发展，房地产俨然成为了与“金融强挂钩”的行业，房地产已经不再是单纯的居住属性，更多赋予了“资产的金融属性”。所以，一旦楼市资金注入量减少，那么房地产从开发、销售、购买都显得后继乏力。房企没钱买地皮、没钱建房子、购房者没钱购房。

　　所以21年以来，一个大麻烦事儿摆在了房企们的面前：一方面手中的房子卖不掉（因为购买力不足）；另一方面银行融资减少，但是过去还有大量的债务要到期偿还。这一连串的问题怎么办？于是乎“以价换量的降价促销”法则应运而生。据不完全统计，北京、上海、深圳、武汉、合肥、南京、天津、成都等主要城市2021年以来新房销售价格都有相应调低的情况，就拿北京来说，比起2017年房产价格天花板的高位，现在均价已经下滑了近15%。在深圳一套原价值2000万元的顶尖学区房，现在挂牌1500万元还是卖不掉。

　　俗话说得好“成也萧何败也萧何”，既然房产因为“资金压缩遇冷”，那么随着央行全面降准的到来，会不会再次因为“资金加码而膨胀”呢？2022年楼市或迎“回暖潮”？国家13字表态了。

　　记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

　　上述这段话，来自于今年人民日报对住建部部长王蒙徽的一次专访，在专访中，王蒙徽做出了上述的定调，住建部的态度可以说深刻而坚决，代表着对今后楼市方向的确定。一方面要继续坚持“房产三稳”的基本发展目标，另一方面要因城施策进行调控，13个字表达态度：促进房地产市场平稳健康发展。

　　可以说，无论是“货币收紧还是货币放水”，其本质上都是为了促进各行各业的良性发展，对于房地产而言，稳健依然是题中之意，“平稳”二字依然是今后的主题词。