房地产进入“横盘新常态”！楼市入冬和崩盘恐是吸引眼球的臆想

　　记者调查发现，除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外，绝大多数城市并未出现明显的降价，而降价的多出现在城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”，多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价，直接调整价格的并不多见。市场转冷虽已成事实，但会有多大幅度地回调，仍然难以预料。业内人士认为，虽然短期内房地产市场仍将继续调整，但由于楼市受政策影响较大，长期走势难以做出明确判断。

　　从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看，三四线城市的房产交易市场较为活跃，在10月城市新房房价环比涨幅排行榜上，保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连位列前五，其中，保定以5.3%的环比增幅位居第一。找房热度上，三四线城市热度明显回升。

　　正像经济日报最近评论的，一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。当然，我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动，但这不能一叶障目。首先，个别现象不能反映总体情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。

　　新京报的评论也指出，高层提及房地产从来没有变过的一句话就是：“促进房地产市场平稳健康发展”。目前，房价上涨趋势已被遏制。但是市场也不能大落，楼市趋稳既是政策诉求，也是众望所归，不提房地产，就意味着希望房地产市场回归平稳健康发展。当前，房地产市场出现了下行信号，比如土地流拍增多、房企促销增多、二手房降价增多，但“大稳小乱”、“零增长区间”仍将是未来几年楼市的关键词和新常态。楼市稳字当头，对房企恰恰是好事。如果今天是高速度增长，明天是断崖式下跌，大起大落、大涨大跌，企业是无法制定战略、配置人力、筹集资金、储备土地资源，而相对稳定的市场，企业才能做到均衡地高质量发展。

　　相比前一段时间各地频现的摇号抢房现象，房地产市场确实正在走向理性。可以看到房地产市场正在退去高烧，回归居住属性。房地产市场逐步走向理性，这与楼市调控政策不断收紧有关。本轮调控自2016年9月30日开始，目前持续了两年时间。尤其是今年7月31日提出要下决心解决好房地产市场问题，坚决控制房价上涨。也就是说，持续不断的房地产调控终于见效。

　　在持续严厉的措施影响下，房地产调控进入了一个博弈平衡期，此时需要防止房价过快上涨，也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量，而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”，逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，房地产市场才能真正走向理性