中国楼市现状！既买不起也卖不掉！

　　作为曾经的房地产从业者，根据近一年来对我市楼市的变化情况判断，我市楼市价格总体偏高，呈现买不起，卖不掉，流动性差的特点。

　　一是市场供求呈现饱和情况，我市拥有2-3套房的家庭非常普遍，算上双方父母遗留房产4-5套也不奇怪，怀化城区人口近50万，新老住房接近30万套，几年后市场将出现过量出租房和空置房；

　　二是收入底，举例说，我市一般上班族，包括行政事业单位普遍3000-5000元，扣除养老社保，生活，教育，可支配收入非常低，即使刚需或改善性购房，压力非常大，买得起早买了，买不起会始终买不起。

　　怀化作为经济欠发达城市，无支柱产业，人口聚集效应不强，必然会内需不足，拿小区二手房举例，随便一套110-120平三居室60-70万，在中介反复挂，越挂越高，基本没动流动，反映的正是上述我市楼市特点。

　　一般投资购房，一二线城市是首选，其次长株潭，长沙平均房价比怀化高30－40%，潜力非怀化可比，就医就学可兼顾；

　　同时提醒卖房的业主，如价格合适，要果断交易，一定赶在炒房者抛盘之前，否则退潮之后发现裸泳的是自己。