2021年的楼市行情从土拍市场开始

　　在1月份，卓越就一鸣惊人，以14236元/㎡的地价拿下南坪地块，刷新历史记录，成为重庆楼市单价地王。

　　春节前的2月8日，康田+电建以8153元/㎡的楼面价拿下大学城烂尾楼金阳第一农场旁靠近外环高速的地块，溢价率51.37%，一举超越原西永金科单价地王。

　　春节后的开年第一拍，2月19日，佳兆业以8702元/㎡的楼面价拿下大学城金阳第一农场附近另一块地，溢价率57.6%，再次刷新了西永大学城的楼面价记录。

　　同日春风地产在彩云湖拿下的地块，楼面价达到13257元/㎡，溢价率49%，这个楼面价能排重庆历史第四的高位。

　　我认为，这个火热势头大概率还会持续。西永区域的楼面价，恐怕不久就会突破9千大关；重庆最高楼面价，突破1.5万大关或许也不远了。

　　春节后西安的第一拍，在2月19日，西安曲江一宗土地的可售楼面价达到24325元/㎡，刷新了西安楼市历史记录。

　　而我国是资金的最好的避风港之一，我们的利率和优质资产对资金有很强的吸引力，输入型的通货膨胀压力明显。

　　我想，重庆、西安等热点城市土拍的火热行情，或许一定程度是因为，房企们或许也要应对货币贬值，所以房企们急着把钱投出去抢地。

　　一方面，疫情之后，货币超发而贬值，大宗资产价格上涨，人们的贫富差距将因持有的资产而继续拉大。人们需要应对这场史诗级的通胀而选择优质资产。

　　另一方面，面粉价格影响面包价格，土地市场是楼市的晴雨表。土拍持续火热，面粉价格越来越贵，这势必刺激到有购房需求的人们。

　　楼市行情如要启动，成交量会先大涨，当供需关系因此而发生变化，价格自然会上涨。如果没有调控政策干预，我想这可能会是大概率事件。