中新网视频直播间－房产专家谈楼市金九银十及未来走势

　　牛凤瑞，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员，中国城市经济学会副会长，北京市十一五专家咨询委员会委员。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀成果奖、科技进步奖11项。2004年主编《中国房地产发展报告》，提出未来几十年中国房地产市场总趋势是供不应求。

　　近期各大银行上调首贷房利率，此举引起各界广泛关注。牛凤瑞表示，提高利率，是经济手段和经济杠杆，对房地产的调控来讲，提高以后可以进一步遏制这种过旺的需求。

　　牛凤瑞认为，除了住房保障以外，还有养老保障、医疗保障、教育保障、公共卫生、经济建设、文化建设、建设等都需要政府的公共财力来支撑，这其中便涉及到统筹兼顾的问题。

　　对于保障房大面积的集中开工建设，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞认为，为避免造成新的不公，保障房的分配制度设计仍需细化、科学化。