2021佛山楼市解密:86个纯新盘信息披露!看完发现这是一个悲剧!
根据贝壳找房的官方数据显示,2020年,佛山的宅地全年成交总额为1261亿元,同比增长73%,为五年内同期最高。
巧合的是,在楼面地价方面,2020年佛山的平均楼面地价为8819元/㎡,同属五年内同期最高!
毕竟“面粉价”决定“面包价格”,随着粤海湾华项目、保利平洲项目等高价地项目(楼面价达1.8万/㎡+)入市,预计2021年佛山超3万+的楼盘将达到28个。
具体的板块包含祖庙、城北、城南、张槎、石湾、南庄、奇槎,各个板块雨露均沾,数量也是不相上下。
值得一提的是,最新登顶“禅城区楼面价TOP1”的城南板块的粤海湾华地块,楼面价高达18464元/㎡。
其次是里水板块的新希望奥园金沙公馆,楼面价18252元/㎡。目前主打建面95-115㎡三四房,2梯6户,预计1月9日开放销售中心。
第三是桂城版块的绿城桂语映月,楼面价17831元/㎡。日前已开放展厅,主推建面95-115㎡三四房,2梯4户,预计最快2月底开销售中心。
第四是佳兆业花样年广雅院,楼面价14781元/㎡。日前已开放展厅,预计1月开放营销中心,主推户型为83-113平,楼高33层,2梯5户。
另外,除了以上四大高价地项目,还有一直备受关注的:佛山旧改第一村“碧桂园永胜村改造项目”,也将会成为2021年南海楼市的关注重点。
目前,有4个板块的4个新盘在本月均有节点,分别是:陈村的阳光城保利臻悦、北滘的美的花样年云璟、均安的富港水岸云天以及伦教的时代印记。
值得一提的是,去年9月拿地的陈村板块的新希望项目,位置临广,楼面价15522元/㎡位列陈村楼面价TOP1,有望冲击3万+!
较前几个区相比,高明区2021年预计入市的新盘则稍显萧瑟,仅有10盘,且货量主要集中在荷城板块。
值得一提的是,2020年,有来自外地的多家房企首入佛山首选高明,包括:方直、香缤、华以泰等,整体的楼面价在2-4字头之间。
值得一提的是,回顾2020年的土拍总结,三水区去年的土拍市场极速降温,多宗地块均是底价成交,后续的楼价行情又会是怎么样呢?大家敬请期待~
看完以上2021年佛山各区的待入市新盘,感觉今年佛山新房新货的供应还是很充足的,楼市有望持续发力。
不知道各位老铁是否发现,以往,为了迎合刚性需求,市面上供应更多的户型大致为90㎡左右的小三房。
然而,从今年即将入市的这些新盘户型来看,小户型占比越来越少。主流面积段,更多是集中在95-115㎡的大三房、以及紧凑的四房,为追求舒适、亦或者二胎家庭去量身打造。
一些预测是仅供参考,至于楼盘后续的入市售价如何,还与之后的楼市环境与政策相关,有需求的老铁后续可以持续关注。
1、本资料所发布内容为2021年1月7日前的信息,编者将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料;
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- 编辑:郭瑪莉
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