深圳成交最低谷却是买房最佳时

　　7月1日，深圳楼市半年数据出炉，告诉大家一个消息：深圳新房这半年，量降齐跌。成交量跌到什么程度？10年来最低谷。

　　在业内看来，深圳市场爆涨不再，下半年最多也是10-20%的温和增长。对于刚需以及改善型客户，买房，现在是好时机。

　　2017年，是政府放楼市大招的一年，稳定压倒一切，从房价走势来看，深圳这场战役打得安全不反弹，见效快。而在接下来这半年，若无意外房价也会在企稳中微跌。这半年来，新房成交价格维持在5.4万/平的水平。

　　从表格可见，成交量在每月递增。2017上半年新房105万平方米，是深圳10年来最差劲的成交表现。甚至低于2008年金融危机时期，以及2011年“深八条”强力调控期。

　　2016上半年深圳新房成交套数为23169套，成交面积为243万平方米，2017年上半年的月平均成交套数为10589套，成交面积为105万平方米，成交套数同比减少54%，成交面积同比减少57%。这数据对于房地产从业者而言，惨不忍睹；但另一方面，在目前全国楼市调控潮的形势下，深圳的成效是显而易见的。

　　这与上半年开发商谨慎开盘，预售证难拿，价格受限等因素有关，但房子最终还是得卖，可见下半年将会迎来一波入市小。单是7月份将有18个项目推售，其中有10个项目位于宝安。

　　二手房方面。深圳10年前就已进入存量房市场，二手房成交量高于新房，占据了成交市场的大半个江山。相对而言，深圳楼市的真实情况，看二手房成交数据，更为精确。

　　据美联物业研究中心统计，2017年6月深圳二手住宅共成交6383套，环比变化不大，同比去年6月增加了27%。

　　但从半年成交总量来看，2017年上半年二手房同比2016年减少5成。而价格方面则同比增加4%。这说明楼市低迷的只是活跃度问题，实际二手房价格一直稳中有涨。

　　二. 房价在长期来看也难以呈现爆发性的增长。只要调控得当，像所有发达国家走过的路程一样，买房成为全民信仰的时代总会过去。长期来看房价的上涨还取决于城市的活力，但如果未来房价也只是4%的增长，你找到下一条投资捷径了吗？

　　近日，来自北京的房企“首创”拍下了龙华4.23万/平楼面价的商业用地；华侨城豪宅热销；万科在广州551亿拿下广信资产包，上演史诗级拍地，这一系列事件是否说明楼市即将回暖？并没有。

　　在深圳市中介协会研究发展总监徐枫看来, 拍地属于中长线的看法，项目入市的周期至少是3年，开发商会等这两年的调整期过后再卖，所以现在的地王不代表今年市场就会好。

　　深圳但凡有拍地，参与者甚众，因为深圳房地产交易的周期短，风险相当可控，开发商对深圳的市场普遍看好，且不光是开发商，很多私募基金对深圳市场，比如高端写字楼、高端商铺、高端住宅都是自持。说白了，越有钱的人越看重深圳。

　　而在新房方面，豪宅市场因处于限价状态，定价会低于市场预期，提前帮购房者限制了价格，这样会有大量的购房者加入进来，走量会非常快，如此来看，深圳豪宅的交易周期和交易量都会比较理想。

　　刚需盘在轨道沿线会较为有利，偏远地区的盘特别是靠近临深地区的话，压力较大，这等于跟临深片区进行肉搏战，深圳市中介协会研究发展部对于临深片区今年的看法是下跌。

　　在业内看来，深圳市场爆涨不再，最多也是10-20%的温和增长。对于刚需以及改善型客户，今年肯定是好机会。