2022年广州楼市总结：成交69万套千万豪宅逆势企稳

　　没想到，下半年疫情来势汹汹，先是封控，人员流动减少。再就是放开，大面积人员感染，人员流动再次下降。

　　2022年，广州楼市其实并不好过，整个经济的大环境、收入的降低，疫情以及封控，影响了大家的购房计划，降低了楼市预期。

　　从国家统计局公布的数据来看，上半年，广州房价保持着上涨的走势。但从8月开始，广州一二手房价开启了连跌的模式。

　　对比广州1月与12月的新房房价变化情况，价格从年初的3.63万/㎡降到年末的3.52万/㎡，降幅3%。

　　从数据看，越秀、天河、海珠、荔湾、白云和黄埔六个中心区价格均为上涨，海珠涨幅最大，为9.5%。

　　据阳光家缘数据显示，今年（截止到12月28日）广州一手新房仅网签69724套，同比（去年113249套）下降38%。总网签面积748万㎡，同比（去年1210万㎡）下降38%。

　　2014年，在前一年出台的“穗六条”政策余波影响下，成交减少约2万套。“穗六条”出来后，限购正式对外地人“开刀”，需连续缴纳三年的社保/个税才能在广州买房。

　　2017年的“318新政”以及“330新政”，限购政策加码，外地人五年社保/个税才能买房，个人不能购买公寓。政策的加码，甚至影响了此后几年的楼市成交。

　　经济增长缓慢，收入降低。叠加房地产市场融资政策收紧后的房企暴雷潮，楼市预期下降，购房者谨慎入市，成交下降在所难免。

　　出现了琶洲南TOD、越秀和樾府、招商保利海珠天珺等在逆市中也能保持高去化的红盘，今年初才上市的琶洲南TOD更是创下了一年卖150亿的佳绩！

　　成交建面819.8万平，相比去年（1382万平）下降40%。成交总额1221亿元，相比去年（1779亿）下降31%。

　　与往年的土地市场相比，今年广州的土拍少了“房企争抢”、“溢价”、“地价刷新”等火爆场面。取而代之的，是民企退场、央企、国企兜底、底价成交等情景。

　　与往年的外围区域包场不同，今年广州的土拍主要以中心区为主，中心六区共出让了28宗土地，占比58%。

　　截止到12月26日，全国超330个省市（县）发布的楼市宽松政策超千条，主要涉及调整公积金、购房补贴、优化限贷、限购和限售、调整限价、调整预售资金监管等。

　　统观今年广州的楼市政策，最实际的，切身影响到大部分购房者的，就是限价放松、房贷利率下降以及二手房带押过户。

　　2月初，广州住建局表示，广州实行的是动态价格指导，这也意味着去年整个楼盘统一价成为历史。4月，广州调整了新房价格上下浮动的区间为6%。9月中旬，价格浮动区间再次调整，可上浮10%，下可调20%。

　　近期，也有关于二手房指导价取消的消息，但是官方否认了这个变动。不过早前，就已有银行表示，二手房实际上已按成交价和评估价孰低原则来放款。

　　从广州各大银行实际的利率来看，首套房普遍为4.3%，二套房贷利率为4.9%，部分银行甚至还有优惠。

　　带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房。这不仅缩短了二手房交易的时间，同时也节省了交易的成本。

　　今年9月以及12月，广州都有出台相关政策优化二手房“带押过户”，但实际中能否顺利执行让人存疑。

　　近期，佛山、东莞接连取消限购。珠三角城市的密集举动，也让大家对明年广州楼市政策的调整有了更多的期待。