新政落地！天津楼市政策不断“添柴”

　　面对楼市低迷，2022年超300省市出台政策近千条，11月以来，多部门出台面向供给端的房地产政策。

　　央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，支持民企融资“第二支箭”、“金融16条”等陆续出台，帮助优质房企恢复经营“造血”功能。

　　天津市住房公积金管理中心发布“关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金有关政策的通知”：

　　第二套住房公积金最低首付款比例由60%调整为40%。本市缴存职工申请公积金购买家庭第二套住房的最低首付比例由60%调整为40%，与本市商业性个人住房首付款比例保持一致。

　　养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，申请个人住房公积金购买家庭首套住房的，最高限额以本市统一限额为基础上浮20%。

　　同时多孩家庭租房提取公积金也有政策倾斜，原来有最高限额，每月提取不能超过3000元，新政出台后，限额取消。

　　养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金。

　　今年9月，天津市住房公积金管理中心就《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

　　有关提高二孩家庭额度、降低二套首付等条款，皆有涉及，此次正式公布，意味着新政正式落地，并将于12月26日执行。

　　从提高限额到降利率，再到降首付、再次抬高限额，仅公积金这一项，政策就在一次次的给予福利。

　　对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买一套住房。

　　居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

　　居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

　　居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

　　已结清购房且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房购买住房的，按首套房政策执行。

　　假设家庭有一套住房，有记录，卖掉这套再买一套，由原来的首付六成变为首付三成，按首套利率执行。

　　11月25日，天津市发展和改革委员会官网正式发布了市发展改革委市人社局关于调整《天津市居住证积分指标及分值表》相关指标分值的通知。

　　1）环城被提到与远郊同样的分值，原来是“每满一年积11分”，现调整为“每满一年积12分”，较原来多积了1分。

　　12月9日，天津市规划和自然资源局、中国人民银行天津分行、天津市住房和城乡建设委员会、天津市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会天津监管局、天津市住房公积金管理中心，联合下发关于试行开展个人存量房屋交易线上“带押过户”有关工作的通知。

　　随着各地防疫政策逐渐松绑，我们都意识到，持续3年的防疫方向已经变了，预计到明年3月，整个社会面会逐步恢复正常。

　　但一旦楼市局面扭转，成交量起来，改善客户也会跟着大部队进场，楼市在成交量上必然会有一波小高峰。