央行政策持续发力稳楼市 市场信心逐步恢复

　　国家统计局16日公布数据显示，2023年1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

　　国家统计局16日公布数据显示，2023年1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

　　专家表示，随着各地政府对房地产销售政策支持效果持续显现，市场信心有望逐步恢复，未来房地产的销售可能开始好转。

　　从环比看，数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　1月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

　　从同比看，数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

　　“根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好，此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

　　人民银行日前召开2023年金融市场工作会议提出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　近期，多地调整房地产调控政策，在房贷利率、额度、限贷限购等方面加大支持刚性和改善性购房需求。

　　截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计则为19个。利率变化上，1月首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 。

　　除房贷利率外，各地还在进一步多措并举。四川提出优化住房限购、限售、二套房认定标准；贵州贵阳提出将推行“认贷不认房”，首套房首付比例降至20%。武汉支持居民家庭合理住房消费，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

　　贝壳研究院数据显示，春节过后（1月28日-2月5日）贝壳50城二手房日均成交量较1月春节前（1月1日-1月20日）日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均水平提高1倍以上。

　　“当前房企面临的市场环境已经开始出现转机。”克而瑞发布研究报告显示，随着超过30个地级市陆续发文下调首套房贷利率下限，市场情绪开始逐渐向乐观转变，市场信心逐步恢复，未来房地产的销售可能开始好转。

　　周四（2月16日）亚盘，美元指数高位回落，美元最新价报103.78，跌幅0.07%。中信证券研报指出，美国1月通胀同比读数继续回落但节奏变缓，整体CPI环比反弹，基本符合预期。通胀压力仍持续存在，但“薪资—物价”传导势头未强化。

　　美元指数CPI美联储美元利率美债

　　周四（2月16日）亚盘，美元指数高位回落，美元最新价报103.78，跌幅0.07%。美国全国住房建筑商协会当日上午公布的数据显示，美国2月住房市场景气指数为42，高于市场预期的37和1月的35。

　　周四（2月16日）亚盘，美元指数最新价报103.76，开盘价为103.85。美国零售销售数据再次显示了美国经济具有韧性，这加剧了美联储加息以抑制通胀的预期。周二的CPI数据显示通胀更具粘性，美元已经走强。

　　美联储加息美元指数美国经济美元利率CPI

　　周四（2月16日）亚盘，美元指数高位回落，美元最新价报103.78，跌幅0.07%。周三公布的美国零售销售数据较预期强劲，推高了美联储终端利率预期，也增强了投资者对美联储将在一段时间内保持紧缩货币政策以对抗顽固的高通胀的预期。

　　美元指数货币政策美联储美元利率外汇

　　2月15日，人民币对美元中间价报6.8183，较前一交易日下调47个基点。前一交易日，人民币对美元中间价报6.8136。

　　宽松货币政策人民币汇率美元中间价美元兑换利率中国央行央行汇率美元人民币

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