中国高房价还能支撑多久？老百姓什么时候买房？

　　2003年，房地产行业被确定为国民经济增长支柱产业，这是推动房价上涨的重要原因。刘全认为，房地产行业为国民经济稳定增长，城市化建设和地方财政等方面贡献显著。房地产行业被称为“百业之王”，房地产也是影响中国经济发展的关键因素。房地产行业承载着经济增长和地方财政等社会经济发展命脉，因此维护房价上涨方向并不会改变。

　　中原地产调查数据显示：2018年1-9月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比增长7.5%；全国300个城市土地平均溢价率18.3%。刘全认为，房地产开发中土地价格及建筑材料大幅上涨，会引起房地产开发成本增加推动房价上涨。2007年-2017年，全国土地价格平均溢价率在40%以上飙升，这是房价持续上涨主要原因之一。

　　2018年9月，全国100个城市新建商品住宅销售调查数据显示，北京、上海和深圳等4个一线城市，新建商品住宅成交均价42548元/平方米；杭州、南京、青岛等15个二线城市，新建商品住宅成交均价23548元/平方米；烟台、常州、徐州等81个三线城市，新建商品住宅成交均价10698元/平方米。刘全认为，房地产市场调控政策全面收紧，除个别城市房价在高位回落外，大部分城市房价并没有出现普遍下降。房地产市场调控政策促进房价越调越高，购房者买房越来越难没有改变。

　　按照十三五规划，2020年之前，全国4200万套棚户区改造项目全部完成，每年投入资金1.5万亿元。刘全认为，棚户区改造项目和大城市放开人才落户等利好政策影响，推动住宅需求量巨大。央行宽松货币政策和银行宽松信贷政策，引发全民买房及投资炒房兴起。全国房价上涨本质上是利益分配问题，高地价与高房价之间利益矛盾无法解决，房价不可能会大幅下降。中国高房价还能支撑二十年时间，因为老百姓把钱都用在买房子上了。如果全国房价大幅下跌，这也是无法承受的灾难。