中山地下室补漏(地下室防水补漏怎么做)

导读：相对于普通地下室来说，这栋地下室达6层，基坑挖深至19m的，位于广州市中山二路的广东省邮电通信枢纽综合楼的防水堵漏，难度更大。该地下室底板下设抗浮锚杆群48组共817根，集水井9口。根据地面水位观测孔的观测情况，基坑周边地下水位仅为地面下 1.5～2.0m，采用截水帷幕和坑底抽水等措施虽能有效控制地下水位，但集水井等处的水压仍较高，施工较困难，技术要求也较高。

防水材料选择

根据基坑开挖情况，基坑底已达中风化岩层。为减小地下室底板与基岩的约束及约束力对防水层的影响，地下室底板的防水采用两层卷材，使其彼此间有一个滑动的空间。同时，考虑抗拔锚杆群、集水井处等复杂部位施工困难和垂直面容易出现空鼓等不利因素，抗拔锚杆群、集水井及地下室外墙采用聚氨酯涂料防水。

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防水卷材采用3mm厚APP改性沥青防水卷材。该产品具有良好的弹性和胶质感，抗拉力大，延伸率高，120℃不变形，150℃不流淌，-50℃不龟裂，抗老化期长，抗紫外线性能强。911聚氨酯防水涂料能自动融合达到无缝效果，形成高弹性、无接缝的橡胶坚韧防水层，具有强度高、粘结力强、抗腐蚀性能好、寿命长、带潮施工等特点。

施工准备

（1）地下室防水施工前，须将地下水位降至防水层以下300mm，严禁带水、带泥施工。

（2）基面须找平抹光，角部抹成R＝100mm的圆角，基层须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮、干燥。测试垫层含水率小于9%时方可施工。现场含水率可通过将1平方米卷材平坦干铺在找平层上，静置3～4h后揭开，找平层被覆盖部位无水印方可铺设卷材防水层。911聚氨酯防水基面必须找平抹光，坚实平整、洁净，表干后方可施工。

地下室集水井堵漏

本工程底板设集水井9口，深度为0.6～3.1m，面积为 19～60平方米。由于整个基坑地下水位只能降到坑底，造成集水井井底水压较高，地下涌水严重，集水井垫层多次被破坏，防水工作无法进行。为此在集水井中间挖低500mm，并用3mm厚钢板焊成一400mm×400mm的钢筒做成一个微型集水井，将各渗漏点引流至微型集水井后排除，并根据现场出现的各种渗漏情况，采取以下措施封堵，以确保防水工作的顺利进行。

1 面微渗漏封堵方法

采用后掺法配制有机硅防水砂浆，先在基层上抹一层2mm厚素水泥膏结合层，初凝后抹20～30mm厚有机硅防水砂浆，分底、面两层抹法，每层10～15mm厚，以杜绝漏水部位的转移，保证压力化学灌浆的堵漏效果。

2 线渗漏封堵方法

沿渗漏部位剔成深40mm、宽20mm的八字形边坡沟槽，用聚合物速凝水泥（或止水宝）每隔30～40mm预埋一个灌浆嘴，然后用橡胶管将水引至集水井，待聚合物速凝水泥（止水宝）达到要求强度后进行化学灌浆处理。将调配好的氰凝化学浆液，经灌浆机灌入预埋嘴，灌浆压力0.3～0.6MPa.

3 点渗漏封堵方法

将涌水较小的渗漏点部位剔成深40mm、直径30mm的凹槽，与处理线渗漏方法一样采用化学灌浆进行处理。对涌水量大且分散的涌水点则采用止水宝堵漏，将其（粉状）调成泥团，压填在凿出刷净的涌水点位，保持压力1min即可。

对各渗漏部位进行堵漏处理后，便可对集水井进行聚氨酯防水施工。先将防水层涂到微型集水井的钢板上250mm，再在整个集水井浇筑200mm厚的C40素混凝土，并用止水宝封堵微型集水井，再涂整体聚氨酯防水层4mm厚。

施工程序

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1 卷材施工程序

基层检查、清理－>节点密封处理－>定位、弹基准线－>试铺－>涂刷冷底子油－>加热卷材底面热熔胶－>滚压卷材－>搭接缝处理－>修头固定、密封－>检查、清理、维护－>做保护层。

2 操作要点

施工前应弹线、试铺，使卷材铺贴位置准确。铺设卷材时须掌握热熔胶的加热程度，若加热不足，卷材与基面粘结不牢；加热过度则热熔胶焦化变脆，会严重降低防水层质量。为此要求烘烤时基层和卷材底面同时均匀加热，待油毡表面热熔胶熔融呈光亮黑色时用压辊滚压卷材，排出卷材下面的空气，使之粘贴牢固。卷材搭接宽度不得小于100mm，搭接缝口粘合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准，并趁热用刮刀将溢出的热熔胶刮平，沿边封严。施工现场须有防火设施，并不得与溶剂涂料同时进行施工。

3 涂料施工程序

检查、清理基层－>节点密封处理－>调配防水涂料－>分层涂刮防水涂料－>检查、清理、维护－>做保护层。

涂料施工要点

应注意节点的清理和密封处理的搭接宽度，恰当调配防水材料的配合比（重量比，本工程为透明液体：黑色液体＝1：2）。将配制的911防水涂料用橡胶板分6次均匀涂刮在基层表面，上一道涂层基本干燥后即可进行下一道涂刷施工，每次用料为0.5～0.8千克/平方米。

地下抗浮锚杆处的防水处理

地下室底板抗浮锚杆采用直径40mml螺纹钢，底板锚固段长900mm.施工前对各根锚杆进行清理检查，发现渗漏应沿锚杆周围剔槽，用止水宝堵漏。若无渗漏则对锚杆本身进行除锈，然后在距垫层面200mm处安装一道膨胀止水环，以达到止水的目的。聚氨酯防水涂料涂至止水环处，在垫层面上与卷材搭接 500mm宽。

主要技术措施

（1）地下室外墙防水采用外防外贴（涂）法，即直接将立面卷材铺贴或涂料刷在防水结构上。

（2）工程桩部位柔性防水层应铺至桩周边，并用密封材料封严。桩头面抹20mm厚聚合物水泥砂浆，超出桩身边缘50mm宽，以覆盖柔性防水层。聚合物水泥砂浆强度等级不应低于工程桩桩芯的强度等级。

（3）为增强卷材的防水效果，底板施工缝处卷材横跨施工缝铺贴，并在两层卷材中建附加一层宽2m的卷材。

（4）本工程地下室外墙设300mm宽后浇带4道，其防水采用三层聚氨酯防水层夹二层玻璃纤维布作法，并与外墙防水层搭接500mm.

（5）柔性防水层完成后，须及时做保护层。具体作法是在卷材防水上浇筑40mm厚素混凝土，外墙聚氨酯上刮20mm厚水泥砂浆。注意避免在已完成的防水面上凿洞。