中山灯饰(中山灯饰城)

 

4月15日，中山市国土空间规划委员会暨建筑与环境艺术专业委员会2021年第三次会议召开，审议中山108国际金融中心、保利长大湾区总部、中山市天弓智慧城等7个项目建筑方案。

这些年花了多少不知去向的钱，交了多少不再联系的朋友，喝了多少不明不白的酒，说了多少言不由衷的话，为了多少不值得的人尽心尽力。

根据《中山108国际金融中心建筑方案》，位于岐江新城范围内的中山108国际金融中心项目的超高层建筑计划建设高度为498米，是中山目前规划建设的最高建筑。这将是中山未来城市天际线的代表作之一。

目前，已经建成的中山最高楼为古镇利和威斯汀酒店，高305米；中心城区则是完美金鹰广场的甲级写字楼，高238米。这两座大楼启动于2015年前后，分别代表了传统专业镇的产业转型路径与中心城区的商务集聚趋势。

根据开发建设要求，中山去年拍出的马鞍岛地块上，也出现了高度介于450米—460米的超高层建筑规划。超高层建筑已经成为中山重点片区未来城市发展规划的标配。

中山摩天大楼的新时代正在到来。从目前的建设规划来看，未来中山高楼群将呈现双区闪耀，岐江新城和翠亨新区的新高度崛起，鲜明体现了中山强心战略和环湾布局的思路。

城市天际线：

追溯城市升级之路的线索

去年8月，中山中心城区最引人注目的地标性建筑——完美金鹰广场写字楼部分楼层投入使用。这栋总高度达238米，共48层的甲级写字楼，是中山中心城区目前的第一高度，建筑面积达8.4万平方米。

完美金鹰广场写字楼。

2015年，完美金鹰广场开始建设，目标是打造以高端服务业为引领推动三旧改造的新标杆，定位为国际化新平台。在完美金鹰广场之前，中山中心城区的第一高度是2012年投入使用的利和国际金融中心。在当时，这对双子塔超越了占据中山第一高度20年之久的128米的中银大厦，一举将中山第一高度提升到200米以上。

城市天际线的变换，是追溯城市升级之路的线索。中山酒店业的快速发展史是改革开放初的一段佳话，而中山第一栋高层建筑正是中山国际酒店，这栋于1986年首次对外营业、75.5米高的五星级酒店迅速带旺了周边商圈，并形成了时至今日仍是全市规模最大的酒店群。

经济高速发展下，90年代初，中山对金融与商业的需求催生了38层高、128米的中银大厦。此后，中山高楼发展史定格了20年。主城区的首位度让位于专业镇经济的能级，在中银大厦、信联大厦、铁城大厦等之后，中山第一轮摩天大楼热潮告一段落。

当时间进入21世纪的第二个十年，经济体量已今非昔比的中山呼唤更加强有力的商业综合体。2012年，利和广场以59层、209米高的双子星塔形象出现，成为新一轮摩天大楼竞赛启动的标志。

由此，中山的超高层建筑进入快速地更新换代期。与完美金鹰广场前后脚，古镇的利和灯博中心高305米的大楼也在同一时间段破土动工。这栋在2018年开业，被命名为古镇利和威斯汀酒店的大楼，反映了专业镇对现代产业服务载体的渴求，以及中国灯饰之都的升级思路：以城市地标驱动产业升级，促进产城人文融合发展。

楼宇经济：

时代潮流中大楼业态的重塑

从2012年到2017年，中山超高层建筑陆续投建或落成：44层、200米高的古镇华艺广场，36层、220米高的坦洲镇盈富国际，272米高的紫马奔腾……就连南区用作工业用途的蒂森电梯试验塔楼也高达248米，是世界最高电梯试验塔之一。

蒂森电梯试验塔楼。

高度竞赛背后，中山发出了鼓励发展楼宇经济的明确信号。2015年出台的《关于加快培育发展服务业新兴业态的实施意见》（以下简称《意见》），提出到2020年，全市服务业新兴业态产业规模达500亿元，发展50个产业特色鲜明、比较优势突出的亿元楼宇，形成30个产业融合度高、辐射带动力强的服务业集聚区，力促中山成为珠三角服务业新兴业态发展高地。

曾有个密友问我，她说：“亲爱的，女生到底是应该嫁给爱情，还是嫁给现实呢？嫁给现实，无非就是自己少奋斗几年。而后用10数年的时间去后悔。

楼宇经济与服务业集聚挂钩，让超高层建筑再一次成为人们衡量城市发展能级的标尺。从纯酒店业态的中山国际酒店，到专注商务办公的中银大厦，再到商业综合体的利和广场，大楼业态也在时代潮流中不断重塑。

利和国际金融中心。

哈佛大学经济学教授爱德华·格莱泽在《城市的胜利》一书中这样描述摩天大楼对于纽约的意义：那些高高耸立的大楼并不仅仅是一座一座的纪念碑。它们为纽约的发展和工业的繁荣提供了可能，它们为企业主和工人们提供了更加人性、也更加高效的空间。

中山既需要更加高效的商业空间，也需要城市发展纪念碑。未来，中山两大城市会客厅崛起的超高层城市地标建筑，不仅将让现有的城市高度黯然失色，也让我们窥探到中山建设高品质、国际化城市的野心。

根据《中山108国际金融中心建筑方案》，中山108国际金融中心项目将建设超高层建筑、高端写字楼、国际品牌五星级酒店、服务型公寓、特色商业街区以及住宅区，用地周边规划有滨水公园、公共文化设施等，将打造岐江新城复合型总部经济引领区，以及发展布局合理、现代大商业配套服务、环境优美的综合生态商务区，助力岐江新城成为中山城市产业升级的发动机、中山城市形象提振的门户区。

服务业的挑战：

中山如何撑起城市新高度

楼宇经济热度升腾，第一高楼将在未来不断刷新。未来的中山，将如何撑起这片不断攀高的城市天际线？

曾经，商业需求不振是中山摩天大楼发展历程中的紧箍咒，也正是此前中山提出发展楼宇经济的背景。回溯到2015年，时任发改局副局长郑延婷表示：据我们初步统计，建筑面积超过3万平方米的商务写字楼全市共有65个，大部分集中在城区，但有很多写字楼的利用率不高。

现代服务业的壮大，是楼宇经济发展的基础。十三五时期，中山转型升级不断加快，三次产业结构从2.2∶55.9∶41.9调整为2.3∶49.4∶48.3，现代服务业增加值占服务业增加值比重提高到62%，服务业支撑作用更加突出。

今年的中山市政府工作报告提出打造现代服务业发展高地培育壮大现代服务业，这也是中山实现高质量崛起的必由之路。对不足的反思，并非为了否定中山建设摩天大楼的必要性。恰恰相反，土地开发强度在广东省内仅次于深圳、东莞的中山，正在举全市之力推动重大产业平台的建设，或许比以往任何时候都更迫切呼唤摩天大楼的降临。

不断变换的城市天际线，在中山快速发展、扩张与转型的历程中，就像大船航行中越拔越高的桅杆。我们抬头向上仰望，看到的不仅是钢筋水泥的建筑森林，更是一座城市未来的航向。

而在城市天际线逐渐升高的过程中，该如何强健自身的产业骨骼，以将城市抬至全新高度，是未来十年的中山需要回答的问题。

【采写】南方日报记者 廖瀚

【摄影】南方日报记者 叶志文

【作者】 廖瀚；叶志文

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

来源：南方+ - 创造更多价值

冬季抒一曲浪漫，挥笔描一生温情，举文叙一世连理，乐一种生活叫悠闲，痴一种芳香叫做沉醉，风轻雪舞，男人如卷，女如书。情郎如词，颜如诗。载一季冬之韵，捧一束浪漫花，悟一世真情，在不惑岁月里抒写满纸荒唐，驾素锦冬雪，步浪漫情事，穿越季节的约定，静赏人间幸福事。