中山楼盘(中山楼盘排名一览表)

 

2022年上半年，中山楼市可谓跌宕起伏，所幸结果正朝着好的方向发展。

过去半年里，在诸多利好政策的冲击下，楼市低迷的情况有所好转，尤其是第二季度，随着中山限购政策放宽，二成首付落地，以及随着5年期LPR下调各银行房贷利率大幅下调后，加速了部分购房需求的释放，成交也呈明显上升趋势。

市场形势的变化，从楼盘的营销动作中也能看出一二，尤其是新盘。

据了解，今年上半年，中山有9个新盘相继迎来面世、开盘等重大节点，其中大部分新盘的开盘节点都集中在五一前后，包括备受关注保利、万科、龙湖、越秀等开发商的纯新项目。

从市场反应来看，新项目的吸客能力还不错，不少新盘首开都能收获一两个亿的成交额。

除了新盘，包括雅居乐·湾际壹号、雅居乐·万象郡、保利天珺、中山108君悦府等多个热门项目，在上半年也有比较大的加推动作，一度掀起所在片区的购房热潮。

雅居乐万象郡排队看房现场

那么上半年中山楼市各项数据表现如何？下面一起通过具体的数据来详细了解下吧。

上半年住宅成交18811套

东部、南部街镇最热门

首先来看看住宅成交情况，根据合富研究院监测的数据，2022年上半年，中山住宅成交共计18811套，月均成交3135套，同比下降48%。

从住宅月度成交走势来看，上半年中山住宅成交整体呈上升趋势，2月和4月的成交有所回落，4月之后的成交上升明显，到6月直达最高峰。

不过对比去年的成交，仅6月同比有所上涨，其他月份明显低于去年同期。

东部、南部最热门 南朗成交居首位

从各街镇成交数据来看，2022年上半年住宅成交热门主要集中在东部和南部街镇。其中，南朗以成交2466套位居第一，火炬开发区成交2399套排名第二，三乡成交2360套排名第三。

另外，上半年成交超过千套的，还有西区和坦洲，分别成交1569套和1133套。

岁月如潮水，会将很多事情慢慢冲淡洗涤干净，但总会有那么一段感情会被冲刷的更加隽永深刻，欣欣然，栩栩然扎根于生命里，摇曳生姿。

雅居乐、万科、保利成交位列前三

从房企成交数据来看，2022年上半年中山住宅成交套数前三的分别为雅居乐、万科、保利。成交前三的房企中，成交套数和面积数有明显差距。

其中雅居乐地产以3117套，成交面积超35万平，稳居第一；万科以成交1986套，成交面积约22万平，位列第二；保利地产成交1023套，成交面积约11.7万平，位列第三。

再看具体楼盘成交，成交热门项目大多来自雅居乐地产。

上半年住宅成交前十项目中，有3个项目属于雅居乐地产，包括雅居乐·万象郡、雅居乐湾际壹号、雅居乐·濠头雅苑。

此外，碧桂园、海伦堡、敏捷、方直、远洋的在售项目也都进入成交前十排行榜，不过，对比2021上半年成交前十的楼盘成交套数，今年上半年前十楼盘的成交套数明显下降，具体看下方对比图。

以下是各板块成交较热门楼盘

备案均价约1.3万/平 同比降13%

根据合富研究院监测，2022年上半年中山市住宅备案价均价13157元/㎡。

在各镇区住宅备案价排名里，东区以22838元/㎡排名第一，南朗以19433元/㎡排名第二，石岐区以16728元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇7109元/㎡。

根据合富研究院监测，2022年上半年中山市住宅备案价同比去年下降13%，在各镇区备案价住宅排名里，南朗同比上涨8%排名第一，南头镇同比上涨5%，排名第二，东凤镇同比上涨2%，排名第三。

在全市住宅备案价排名里同比下降的镇区有19个，其中小榄镇下降32%为首位，三乡镇下降28%排名第二，火炬开发区下降22%排名第三，神湾镇与2021年上半年相比基本持平。

住宅库存超5.2万套 下降趋势缓慢

根据合富研究院监测，2022年上半年中山市住宅库存52018套，597万㎡，同比增加了4607套，上升9%。今年上半年月度住宅库存呈缓慢下降趋势。

在2022年上半年中山市各镇区住宅库存里，火炬开发区7344套排名第一，同比上升13%；三乡镇5784套排名第二，同比下降4%，坦洲镇5263套排名第三，同比上升5%。

在2022年上半年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存17184套，占比33%；主城区库存11388套，占比22%；泛城区库存10452套，占比20%。

上半年住宅供应同比下降

11街镇供过于求

其次，再来看看上半年住宅供应的情况。根据合富研究院监测，2022上半年中山住宅新增10978套，同比2021年上半年25242套，下降57%；新增面积118万㎡，同比去年268万㎡，下降56%。

从2022年上半年月度住宅新增走势来看，市场低迷新增数量少，但整体呈上升趋势，基本维持在月均1829套。

11个街镇供过于求

从2022年上半年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有坦洲镇、东区、南区、民众、古镇镇、港口镇、小榄镇、三角镇，黄圃镇、板芙镇、沙溪镇共计11个街镇出现供过于求的趋势。

在供应方面，TOP3坦洲镇、南朗、南区共计新增4421套，占全市的40%。在成交方面，TOP3南朗、火炬开发区、三乡镇共计成交7225套，占全市成交的38%，可见各区域的供求分化愈为突出。

根据合富研究院监测，2022年上半年中山各镇区住宅新增里，坦洲镇新增1182套排名第一，同比上涨214%；南朗新增1047套，同比下降57%；南区938套排名第三，同比下降31%。

住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比29%。

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根据合富研究院监测，2022年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，黄圃镇的纪元花园新增782套排名第一，坦洲镇的朗诗新城新增734套排名第二，南区的碧桂园凤凰城新增685套排名第三。

在2022年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，南朗和火炬开发区楼盘住宅新增居多。其中，南朗有6个楼盘住宅新增，分别为雅居乐湾际壹号、万科西海岸、锦绣海湾城、粤海城、广银海悦湾、保利天汇左岸，而火炬开发区有5个楼盘新增。

商业市场情况不乐观

供需双下滑

今年上半年，中山商业市场的整体情况不太乐观，供需均明显下滑。

根据合富研究院监测，2022年上半年中山市商业成交2185套，25万㎡，同比去年上半年套数下降254%，面积上涨6%。

从去年至今月度商业成交走势来看，2022年上半年月均成交364套，成交情况起伏较大，总体量下滑明显。

在2022年上半年中山市各镇区商业成交里，港口镇成交702套排名第一，坦洲镇成交209套排名第二，火炬开发区成交193套排名第三。今年上半年神湾镇成交8套，成交数量最少。

在2022年上半年中山市各板块商业成交里，泛城区成交1032套，占比47%；南部板块成交415套，占比26%；主城区成交331套，占比26%。

在2022年上半年各项目排行榜中，港口镇碧桂园卓越协信天际成交466套排名第一，排名第二的同样是位于港口镇的保利国际广场170套，排名第三的是坦洲镇富璟公馆161套。

半年新增不到300套 商业供应大幅下滑

根据合富研究院监测，2022年上半年中山商业新增290套，12万㎡，同比去年上半年套数减少2322套，面积减少11万㎡。从去年至今月度商业新增走势来看，今年商业月度几近无供应。

根据合富研究院监测，2022年上半年中山各镇区商业新增里，坦洲镇新增118套排名第一，同比去年大涨100%；黄圃镇新增39套，同比去年大涨3800%；南朗32套排名第三，同比去年下降41%。

全市24个镇区，仅8各镇区有新增。

在2022年上半年中山市商业新增各面积段占比中，180㎡以上面积段新增最多，占比36%，其次是60-80㎡占比34%。

商业库存超3万套 同比降7%

根据合富研究院监测，2022年上半年中山市商业库存32371套，481万㎡，同比下降7%。根据2021年至今中山市商业库存月度走势来看，今年上半年商业库存呈现相对平稳的状态。

在2022年上半年中山市各镇区商业库存里，火炬开发区4368套排名第一，同比下降1%；港口镇3520套排名第二，同比下降16%，西区2871套排名第三，同比下降2%。

在2022年上半年中山市各板块商业库存里，泛城区库存9461套，占比29%；主城区库存7414套，占比23%；南部板块库存5630套，占比17%。

上半年挂牌土地37宗

商住用地占比仅11%

楼市形式的变化，对土地市场也产生了一定影响。从数据来看，2022年上半年，中山多项土拍成交数据，如成交宗数、面积，都较去年同期都有所下降。尤其，商住用地，无论挂牌宗数还是面积，更是明显减少。

土地挂牌37宗 多为工业地

根据合富监测的数据，2022年上半年中山共计新增招拍挂土地37宗，合计占地面积121㎡，出让楼面地价为1176元/㎡。同比2021年上半年，宗数上升9%，面积下降49%，价格下降22%。

37宗挂牌土地中，工业用地32宗，占比89%，城镇住宅用地3宗，占比8%，商业用地1宗，占比3%。住宅地和商业地合计挂牌数量占比仅11%。

成交32宗 同比下降6%

根据合富研究监测，2022年上半年中山共计成交土地32宗，合计占地面积108万平，同比2021年上半年宗数下降6%，面积下降54%，成交楼面地价为1355元/平，价格下降10%。

成交的用地中，工业用地有28宗，占比88%，城镇住宅用地3宗，占比9%，商业用地1宗，占比3%。成交的宅地和商业用地合计仅4宗，占比仅12%。

另外，今年招拍挂共中止1宗用地，为鲤鱼工业园内用地，共33万方。

南朗成交土地面积最多

根据合富研究监测，2022年上半年中山共有14个街镇参与土地招拍挂。

从挂牌面积排名看，南朗挂牌25万平排名第一，火炬开发区挂牌23万平排名第二，西区挂牌16万平排名第三；从挂牌宗数排名看，火炬开发区推出土地7宗，排名第一，西区、阜沙镇、港口镇均推出4宗，并列第二。

再看2022年上半年中山各街镇土地成交面积排名，南朗以成交20万平排名第一，火炬开发区成交14万平排名第二，坦洲镇成交11万平排名第三；

从成交宗数来看，火炬开发区、港口镇、小榄镇均成交4宗，并列第一，其次是坦洲镇、阜沙镇、黄圃镇均成交3宗，并列第二。

商住用地出让面积大幅下降

楼面地价反上升41%

根据合富研究院监测，2022年上半年，中山共计成交商住用地4宗，合计24万方，同比2021年上半年，宗数下降43%，面积下降85%，成交楼面地价为8545元/平凡那个米，价格上升41%

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文章来源:乐居买房

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