中山买房首付一般是多少（博主的笔记解析！！）

　　中山买房首付一般是两成。有房贷没结清首付三成，结清了首付就两成，本地户籍限购三套，异地户籍限购两套。在中山买房，无记录，购买非限购区的首套普通住宅，首付为二成，二套为三成。限购区的话，首套低至三成，二套低至四成。中山地处粤港澳大湾区的核芯位置。虽然中山现在的经济发展比不上东莞和佛山，但优越的地理位置，让它拥有随时都可以“逆风翻身”的机会。所以在中山买房的人很多，一是看中了这个城市的发展前景，二是认可这个城市的居住质量。虽然说中山的房价并不高，全市平均价格只有1.4万一平米左右。但是毕竟年轻人是买房的主力，买房已是必然的事。所以大家都会很关心首付问题。中山买房首付的具体内容如下，希望能帮助你解开疑惑。

　　中山购房的门槛低，本来房价就不高，现在首付更能低至二成，部分项目开发商更是给出了首付1.5成的巨大优惠。那么我们若是买房，买哪里比较合适？

　　如果是自住的话，推荐买东区和西区。生活配套zui为成熟，居住舒适度高。而且这两个区，受众群体面广，房产具有增值保值性，转手出去相对容易。如果是投资的话，建议买火炬开发区和翠亨新区。中山的房子里面，临深板块zui值钱，深受深圳投资客欢迎。部分深圳人不介意两地往来，愿意在中山这个花园城市定居。再者，东部组团是中山市“东承”的重要力量，是承载珠江东岸高端产业的核心区域，未来发展前景好，所以房产增值空间也大。

　　东区作为中心城区的CBD，中山的经济文化中心，生活配套完善而且优质。区内有中山站可以坐城轨直达广州、珠海，加上深中通道在此设立出口，交通网络很强大。目前东区的房产均价21333元/㎡，虽然房价较高，对资金要求较高。但未来东区总部经济区的施工及建成必定影响房价的上升，未来的东区价值不言而喻。

　　论生活配套的优势，东区能jue对占优。区内有朗晴小学、雍景园小学、水云轩小学等知名小学，成为无数孩子家长的首选置业区域。而东区的商圈有利和商圈、大信商圈、coco city等，人流量很旺盛，是市民休闲时光的好去处。在东区生活，能尽揽中山的一城繁华。市内最先进的医院，市人民医院，也准备从老城区，搬迁到东区。未来，东区坐拥市内三间三甲医院中的两间，全面为居民的身体健康保驾护航。

　　2021年翠亨新区GDP跻身中山市经济版图前五是一个具有标志性的事件，那么2022年开局其密集的项目动工、新政发布，就是翠亨新区实现突围蜕变的关键节点。新区蓄势，生机乍现。种种迹象表明，翠亨新区迎来了“爆发期”。

　　翠亨新区不仅有被人熟知的深中通道之外，还设有城际铁路、高速公路网络和港口码头。通过城际铁路或高速公路，翠亨新区至广州、深圳、珠海、佛山、东莞和江门等6个周边城市及港澳地区，实现60分钟全覆盖。

　　2021年火炬开发区的GDP总值为480.5亿元，增速6.3%，排名全市第二。比第三名东区的GDP值329.12亿元，高出一大截。比第一名的小榄镇489.1亿元，相差无几，叮当码头。

　　从这份数据来看火炬开发区的经济，就能知道火炬开发区在经济上一直都是中山的老大哥了。而经济一直都是决定地区发展的直观标准，所以在一个经济发达的地方入手买房，无论刚需还是投资，后期发展都是可观的，也是让人放心的。

　　火炬开发区的配套发展，可以说是非常完善了，早期来这边定居的人，有不少是制造业的工人，在生活休闲配套上，火炬早期是比较普遍性的生活配套，优质学校和高档商圈还是比较少的，这几年，在整体建设上，火炬的优质学校多了不少，其中还有几个是国际化学校，一中、二中、卓雅、博文等，公办民办相结合，无论是本地户口还是外地户口，都能有选择的空间。

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　　中山买房首付一般是两成，二套一般是三成，针对投资需求买房的群体来说，可以选择中山马鞍岛、翠亨新区、火炬开发区、十分靠近深中通道出口，都是不错的选择。因为这些区域的话，尤其在深中通道通车之后呢，会有大量的深圳的一些终端的制造业产业会转移到中山这边来，所以后期的人口跟企业，发展是非常不错的。那如果是自己住，就看情况而定，自住现阶段而言，马鞍岛其实不是特别的现实，因为现在马鞍岛的配套不是很完善，如果说你考虑可能五年十年以后才过来住的，那马鞍岛这边也是可以考虑的，但如果说近期就想过来住的话呢，可以考虑一下中山的火炬开发区。

　　因为火炬开发区这边的交通、配套、产业、人口、教育、医疗方面都是比较完善的，最主要的是它也有深中通道的出口，然后只是比马鞍岛这边多十分钟的车程而已，所以如果说是第一个资金有限，第二个是考虑短期内就想变现的，就三五年之内就想变现的这种情况呢，火炬开发区我个人认为是一个非常好的选择。

　　还有就是中山投资来说，有很多区域是不能选的，比如板芙、三乡，坦洲，五桂山，以及黄圃，横栏，大涌这些区域都是不可选的，包括神湾这些地方，因为他的一个产业，人口基本上都是没有什么产业人口支撑的，本地居民的也不多，而且还有外流的现象，然后近几年来房价也一直都是很平稳的下跌，记得是很平稳的下跌，上涨的空间不是很大，当然刚需自住来说还是可以选的，靠近工作地点，距离学校近怎么方便怎么选了。

　　结语：遍观大湾区这局棋的分布情况，中山虽不见得经济实力有多强。但是中山楼市的潜力不容忽视。深中通道的开通仅是开了个头，紧接着的就是中山未来几年宏大的规划和发展。虽然说，曾经是广东省四小虎的中山，也经历过低谷时期。但是如今，在时代机遇面前，中山有望实现再一次的经济腾飞。我们作为当事人或旁观者，也有机会目睹着这个城市的成长历程。如果说投资中山房产，仍是一件犹豫不决的事情。那到底是中山给我们的信心不足，还是自己对投资远见还把握不定？这可能就需要从自身出发，寻找答案。

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