中山中心城区将划分为七大居住片区！这个住房规划关系到很多人

　　近日，中山市住建局编制完成的《中山市住房保障需求调查与住房建设（2016-2020）规划》（征求意见稿）（下简称《规划》）对外公示，明确提出：“调整现有的只有产权人才可享有地段入学权的规定，使承租人也能享受优秀教育资源，免除租赁的后顾之忧，增加租赁住房需求。”

　　根据规划，“十三五”期间，中山市建设各类住房5784.66万平方米，到2020年城镇居民人均住房建筑面积达到37平方米，并将解决15644户困难群众的住房问题。

　　同时，将逐步建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善多渠道、多层次住房供应体系，并稳步增加以租赁补贴发放为主体的住房保障供给力度，探索人才公寓、共有产权房等多种住房保障与支持手段，满足不同收入层次居民住房需求，打造粤港澳大湾区宜居精品城市。

　　此次规划将中心城区居住用地分为七大居住片区，并进一步划分为23个居住分区，形成“居住分区－居住片区—城市”的居住规模等级结构。

　　规划：该片区建设主要依托老城区改造，并结合原有工业区搬迁，整合原有居住用地，建设规模较大的综合居住片区。

　　规划：该片区一方面结合汽车贸易、物流中心建设多层、高层的中密度居住片区，另一方面新建大型居住片区，形成为中心城区配套的居住地区。

　　规划：围绕石岐河开展旧工业区改造，在现有居住用地的基础上不断充实完善，并配套建设行政、商务、科研等综合功能，形成综合居住片区。

　　规划：该区依托中山东站枢纽，发展高端商务、商贸功能，并配套建设大型高品质综合居住片区，充实和完善中心城区综合服务功能。

　　据了解，主城居住片区包括东区、石岐区和西区北外环以南的居住用地，是城市核心地区。该片区建设主要依托老城区改造，并结合原有工业区搬迁，整合原有居住用地，建设规模较大的综合居住片区。

　　西区北居住片区包括西区北外环以北的居住用地。规划该片区一方面结合汽车贸易、物流中心建设多层、高层的中密度居住片区，另一方面新建大型居住片区，形成为中心城区配套的居住地区。

　　据《规划》项目组调研发现，与广州、深圳等城市比较，中山住宅租赁市场不甚发达，租赁市场还处于较粗放发展阶段，主要表现在：

　　一、出租房源供给不充足，中山住宅租赁房源主要是镇区和城中村居民自建房以及城区的一些零星小区商品住房，数量有限，且较分散，其中自建房无产权证出租占比较大。而大量新落成的商品房，由于不带装修，难以成为租赁住房的有效供给。

　　二、居民对住宅租赁的需求不高。由于多有住宅的原因，中山市本地居民很少需要租房居住，而外来人口中也有相当比例购置了住房，总体而言，租赁需求不旺盛。

　　然而，随着中山市经济社会发展、人口大量流入，房价逐步攀升，可以预见，未来中山的租赁需求将有大幅提升，有效需求将得到释放，住宅租赁的发展潜力巨大。

　　《规划》要求我市大力发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费。首先，加快修订相关法规，鼓励新房带装修销售，增加租赁房源供应；其次，规范租赁行为，加强租赁合同的签订和备案管理，调处租赁纠纷，稳定租赁关系；扶持住房租赁规模化经营，提高住房租赁市场专业化水平。