中山马鞍岛简介（简介梳理分析！）

　　简介梳理：中山马鞍岛，是中山市翠亨新区组成板块之一，也叫翠亨新区起步区，其位置主要在最东部的临海一带，规划面积有35平方公里，是当前中山投资、置业，一个十分值得优先推荐的价值洼地。虽然马鞍岛的面积不是很大，但是要在这个岛上买到好的房子，还是要做点功课。所以接下来，我们先来简单地了解一下这个岛吧。

　　马鞍岛，位于广东省中山市东部临海区域翠亨新区区块内，粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置。包括南朗镇全境及火炬开发区临海工业园，集中建设区约80平方公里，起步区约35平方公里。

　　其中根据湾区和中山市的规划，马鞍岛是中山市的新城市中心，粤澳合作实践平台，深中通道珠江西岸落脚点，目标是打造国际化、现代化、创新型城市新中心，从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

　　首先马鞍岛天生靠近深圳，而深中通道也是在马鞍岛上架起门户桥梁。所以单从地理位置来看马鞍岛，无疑“临深”就是马鞍岛最大的区位优势。而除了先天的区位优势以外，马鞍岛还有以下几方面的利好优势，值得大家前来投资置业：

　　就在11月24日17时20分，历时5小时20分，深中通道建设团队，完成首片钢箱梁的架设，由此拉开了中山大桥主桥钢箱梁吊装架设的序幕，为明年实现中山大桥主桥合龙奠定基础。而自从深中通道确定这里为落脚点以后，马鞍岛开始了与中山的同步、与外界的接轨，并且被重新赋予“城市新中心”的角色。

　　所以在后期深中通道建成后，从中山到深圳的车程将从原来的2个多小时车程缩短至20-30min。车程缩短的同时，中山和深圳、香港的经济交往将更加密切。同时，中山也将成为衔接深圳、珠海、澳门的起承点。在衔接港澳的地位方面甚至较深圳更有优势。

　　交通上，除了深中通道这个核心工程以外，再加上今年年底或明年动工的广州地铁18号线南延段（规划中，即广州南沙至珠海（中山）城际铁路），一纵一横，让中山马鞍岛成为了湾区十字路口。

　　而在广东交通十四五规划中，也明确了支持发展珠江口水上高速客运，打造“水上高速公路”。马鞍岛上的新中山港客运码头，码头部分已经建完。而配套的联检大楼等组成了地标性综合体“未来之门”，更大有来头。

　　“新客运码头建成后，（现有所有航线分钟。”工程师曾这样介绍。三条深中连接通道，公路版的把2个小时车程缩减至20分钟，轨道版直接颠覆原有的出行方式，航运版直接节约20分钟时间，每一个通道都在加快。

　　在深中通道的东岸，深圳市在2019年的政府工作报告上，透露了加大“西协”步伐的信号：“高标准建设‘城市新客厅’”“坚持用先进的理念、好的技术、最优的方案、最精细的管理，加快前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区等片区规划建设”。

　　中山市下设24个镇区，拥有国家高新区火炬开发区、大湾区重要平台翠亨新区等。中山实施市级统筹、组团发展、镇区活力、分类实施“四轮驱动”，积极顺应城市向东拥湾发展，坚持东部沿海片区与中心城区一体化规划，努力打造国际①流、湾区顶尖的现代化滨海新城。

　　通过主动对接香港、澳门、广州、深圳等大湾区中心城市，着力将翠亨新区建设成为珠江口东西两岸融合互动发展示范区。高标准规划建设翠亨科学城，打造成为大湾区重要合作平台。也就是说，后期的马鞍岛将是集合家居生活、高新科技、商业娱乐、绿化观光、交通出行等多功能于一体的全新热点。

　　马鞍岛区域内各种配套倾力打造，设施、交通等等，政府斥巨资打造，繁华都市生活未来随处可见。中山马鞍岛楼盘便在此成为马鞍岛引入人才人口的重要入口，愈多的人才进驻会让马鞍岛具备人口流动，推动区域发展。

　　当全国各大城市纷纷紧跟时代,规划建设以“数字经济、现代教育、医疗康养、文化旅游等”为主导产业的智慧智谷力求迎来产业的「3.0时代」——“ 智慧+生态 ” 时代。中山在021年重点前期预备项目计划表中，政f计划100亿打造的湾西智谷，就在深中通道第二出口-马鞍岛西(火炬区)东出口之畔，其意图不言而喻。

　　今年5月12日,在广东省发展改革委发布《广东省发展改革委关于公布广东省特色小镇清单管理名单的通知》中,火炬智慧健康小镇被列为特色小镇培育对象,未来将创造近千亿产值,为马鞍岛西创造直接经济效益。而随着湾西智谷产业园以及火炬智慧健康小镇建设的稳步推进,未来片区将汇聚大量的高新技术企业和高端人才,在为片区创造经济价值同时,也进一步提升片区的居住价值。

　　①中山粤海城：中山粤海城对比岛上一众大牌项目来说，突出的亮点就是对海景房的打造。本项目致力成为马鞍岛上top1的优质海景房，不仅在楼间距和楼栋编排上进行全面合理规划，加大观景视野；而且在户型设计上全面配合内外布局，通过简约风和时尚风的结合，对户型进行升级改造，也加大了阳台和客厅的面积比例。目前首推88-123㎡三至四房，均价2.6-3万/㎡。

　　②万科西海岸：万科西海岸是今年上半年马鞍岛的热点项目之一，其强大的品牌实力一下子就吸引了大家目光，而真正能让人注意的其实还是万科所打造的一线海景户型。和粤海城的海景房不同，万科西海岸的户型依然是保持了一贯的万科特色，舒适度和实用度也是保持着高水准。目前在售79-109㎡三至四房，带装修交付，均价3万/㎡，口碑和实力足以让业主放心。

　　③保利天汇左岸：保利天汇左岸花园主打“高端品质”、“轻奢享受”和“精细工艺”，致力在多个方面满足现代人对理想生活居所的期盼和初衷。以建筑面积为90-117m²的优居三房户型为主，全屋采用保利天字系高标精装技术，外加国际大牌精装硬件，呈现专属天字系房作产品的优越性能。目前房价参考价格为28000-30000元/平方。

　　④招商臻湾府：是招商蛇口在中山市精心推出的第四个大盘，也是首次进驻马鞍岛的高端项目。现在在售79-119㎡三至四房，带装修交付，均价2.8万/㎡，在住房品质和建筑质量来看，是标准的国家队产品。该项目是招商蛇口集团在马鞍岛招标项目中，经过8轮竞价投标战，最终以楼面价每平方11772元中标而打造的高端社区项目，除了核心的住宅区以外，还自带教育配套。投资方面更是高达63.2亿元，可见招商蛇口的决心所在。

　　⑤雅居乐湾际壹号：湾际壹号是雅居乐集团在去年7月，以楼面价约4221.9元/㎡，总价38.8亿竞得的马鞍岛460米综合性地块项目。雅居乐湾际壹号是一个综合性的商住一体化地标项目，主要以两大花园住宅+一座商业北塔组成。而根据官方信息显示，该项目总投资150亿元，占地面积27.15万平方米，总建设面积88万平方米，460米雅居乐超高层北塔更是顶天立地之作，涵盖企业总部办公、商务商业、五星级酒店、文化娱乐、高级公寓等多元业态于一体。

　　怎么样？看完了对马鞍岛的全面介绍和分析，以及相关优质楼盘推荐，你是否对马鞍岛这个地方有了更全面的了解呢。其实说了那么多，博主想表达的重点也只有一句话：投资中山，就选马鞍岛！马鞍岛不仅优势突出，而且潜力值高，比中山市内很多区域都要值得入手。唯一不足的一点，可能就是房价相对较高了。不过这个相对，指的也是本地刚需客户而已。如果是对于深圳、港澳等客户来投资的话，马鞍岛的价格对比深圳或者其他城市区域来说，真的不算高了。

　　关于博主：8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮力至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

　　也同时帮客户综合多对比分析（优缺点），购房资格(社保)免费帮您解决，其实买新房直接去找开发商渠道优惠更大(团购)，自己去售楼部算自来客也就是自己送上门的客户(零售)，其次对于不了解中山楼盘的客户来说，犹如雾里探花，但是我们更专业，另外对于开发商来说，价格都不会给您到底，甚至底价之外，但是渠道就不一样了，渠道是直接跟开发商签销售合同，帮开发商打广告，一个月上下营销费都是上万，渠道给开发商带来的客户是庞大的，月度转介绍量都是按百位数，占售楼处自来客的80%还要多，自然是在房源优惠上能拿到更多，懂房产行情的客户可能比较了解，现在售楼处一般都有人脸识别，为的就是区分售楼处跟自来客，自己去看了，再找渠道还不算。

　　有兴趣大湾区热门城市房产的客户可以添加微信 lpbz7680 推荐性价比高，升值空间高的楼盘，期待着您的到来~

　　结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

　　不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

　　只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

　　BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

　　BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

　　以上全文就是中山马鞍岛简介（简介梳理分析！）这篇文章的详细回答，感谢您的阅读，希望能在您买房置业上提供帮助。返回搜狐，查看更多