中山城市研究

　　· 地理区位：中山位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州、佛山，西邻江门，南连珠海，东隔珠江口伶仃洋与深圳和香港相望。

　　· 行政区划：中国5个不设市辖区的地级市之一，下辖1个国家级火炬高技术产业开发区，5个街道办事处（石岐区、东区、西区、南区、五桂山），18个镇。

　　· 经济：2019年全市GDP总量3101.10亿，排行全省第九。2019年人均GDP达9.4万，排行全省第六。

　　· 产业结构：20世纪90年代凭借其工业发展与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。形成“一镇一品”的产业特色，以家电、服装、五金、家具等制造业为主。三产比例分别为2%：49%：49%，房地产业占比9%。2019年中山房地产投资额占固定资产投资总额的57%。

　　中山镇区从早期的“各自为政”往“组团式发展”转变。根据区域的地缘性，全市可分为主城区组团、翠亨新区组团、西北组团、东北组团和南部组团。

　　两带：南北向联系广州和珠海、澳门的湾区创新服务带，以及东西向承接深圳、香港功能与产业转移，辐射珠江西岸的湾区功能拓展带。

　　两轴：南北向依托国道G105,联系广州、佛山与珠海、澳门的转型发展轴，以及东西向经过南部组团，融入珠海，对接深圳、香港的功能联系轴。

　　一主三副、一城双核：由中心组团主中心与翠亨新区主中心共同组成市域主中心，形成未来中心城区一城双核结构。三副为三角、小榄和三乡组团级综合服务中心。

　　五组团：中心组团突出“强心”战略，强化现代服务功能；东部组团突出 “兴湾”战略，引导高端产业集聚；东北组团突出“育极”战略，培育重大产业平台；西北组团突出“转型”战略，推动产城融合发展；南部组团突出“优化”战略，重视产业多元发展。

　　· 中心组团：以西区为主要供应区域，新增量全市最大，竞争激烈；除西区有较多新增供应外，其他区域均以库存为主。

　　· 临深（东部）组团：规划热点带来供应、成交、库存的三高态势。火炬库存与新增相对平均，南朗库存量较少，新项目或将拉升价格。