解析2022年泰安城区四区优劣势……

　　近两年，泰安市新建楼盘呈现徐家楼片区、高新区、西湖片区、高铁片区等片区集中，但片区之间的销售业绩并不均衡。有的片区楼盘项目月销集中在15-30套，而有的片区月销集中在40-60套。而除了以上片区外，有个别区域楼盘项目月销0-10套，企划们也是各种营销方案用尽，也“无力回天”。

　　楼盘项目营销难，主要还是与买房者的需求有关。楼盘所在区位关系了买房者的就业便利性，配套关系了买房者的生活、受教育的便利性，交通关系了买房者的通行便利性，区域发展潜力关系了买房者对未来生活、教育、出行的便利以及房产增值预期，而企业品牌则关系了置业风险以及售后服务，产品设计品质及周边形象则关系了生活品质。

　　虽然城市总规，“东拓、西兴、南展、北控、中优”，但各片区的区位“便利性”及发展确实有些不同。

　　该片区自西向东依次汇聚了中梁、东海、伟盛、云谷、泰汶、5家房企6个项目。伟盛为2017年首个进入该片区的企业，直到2020年之后云谷、东海等房企相继入驻。

　　该片区内有泮河带环绕，片区内生态环境优越，但空气环境却受制于泮河河水、工业园区问题，不过未来或有所改善，现在正在治理泮河河道，泮河景观带东线将以全新的面貌展示。透过规划图可了解到，该片区留置的开发用地约50%已经落位，建设完成约40%，预计2024年该片区现开发建设项目进入尾声。

　　片区南向万官大街，北面泮河，东临青年路、西靠龙潭路，青年路南沿至万官大街互通，东西主干道互通，后期交通规划便捷，利于商业圈的聚集，泰汶吾悦广场也坐落于此。通过对该片区的区位、配套、交通、形象、潜力等五个维度数据计算得出：区位指数7.0，配套指数7.1，交通指数6.9，形象指数6.8，发展潜力指数1.3。

　　2005年以来，高新区突出抓好选商选资、项目建设、企业发展、科技创新，片区新增项目先后增加了安居地产、海普地产、中南、绿地泉、华新等房企，直到2020年建设进入高峰期，一年内增加多个住宅项目。至此高新区开始进入住宅开发期。

　　高新区原规划为工业产业区，透过规划图可了解到，片区东南部规划为工业产业区，西北为住宅生活区，同时也在中部规划有生活商业区，医院、学校、商业配置齐全。总体规划内容，可以实现片区内局部生活循环。

　　片区北有北万官大街快速路、东通104国道、南通龙潭路，通过对该片区的区位、配套、交通、形象、潜力等五个维度数据计算得出：区位指数5.2，配套指数5.8，交通指数8.2，形象指数5.9，发展潜力指数1.2。

　　高铁片区开发最早追溯到2017年，2017年初，泰安市委、市政府提出“依托西部高铁，改造提升西部新城”的目标，要求在完善西部高铁新区开发建设的基础上，加速原旅游经济开发区的升级改造，打造南北贯通51.2平方公里的现代化宜居新城，两区开始融合建设。

　　片区内有拥有市内最为优越的生态环境及空气环境，泮河景观带环绕，道路纵横。片区内规划有大型生活商业、医疗以及18所中小学幼儿园已投入使用，未来高铁新区的生活无疑会越来越便利、丰富。

　　片区位于泰城西部，中北部通东西向泮河大街、泰山大街可达泰城主城区中部，贯穿东部。通过对该片区的区位、配套、交通、形象、潜力等五个维度数据计算得出：区位指数5.5，配套指数7.0，交通指数6.9，形象指数6.8，发展潜力指数1.1。

　　片区内有西湖，有规划的生态景观轴和西湖风景区，片区内限高限容，空气质量不错，规划规模较大，从规划图上便可看到西湖的发展，中学、大学、科技产业园、医院、酒店、商业街、游乐园，是宜居宜旅游的好去处，西湖区域目前建设还不完善，但居住此处亦可享受到三季有花四季常绿的好景，目前周边可供选择的楼盘也很多，印象泰山、五岳首 府、天平湖壹号、开元盛世·望岳园，容郡国际，未来的建设我们拭目以待吧。

　　片区位于泰城主城区中西北部。东西向通东岳大街，南北向环湖路，通过对该片区的区位、配套、交通、形象、潜力等5个纬度数据计算得出：区位指数6.9，配套指数5.3，交通指数6.6，形象指数6.8，潜力指数1.4。

　　徐家楼、高新区、高铁片区、西湖片区新房供应占据了整个泰城市城区约70%，但是功能属性互有区别，买房者在区域选择时，主要还是要结合自己的实际情况（例如工作区、父母居住位置等）。