中山潜力感觉比珠海大（真诚的置业建议！）

　　中山和珠海，两座城市的发展潜力要进行对比的话，其实都是各有千秋，细说的话，无非是从地理位置的优势和对比，从两城都有的重大工程来预测接下来的城市走向，从两地产业对城市的发展重点进行分析，判断主打产业类型，从房价高低，来判断城市发展空间！

　　作为国家的经济特区，珠海得到的支持几乎可以说是源源不断的，不可否认的是，即使珠海自身实力一般，但旁边有一个澳门，澳门的经济近年来比较一般，所主打的BC业也与珠海没太大关系(①国②制)，所以珠海能从中获益的，无非是一个临澳门城市，也是澳门和内地的相接处。

　　相比之下，同期的深圳看珠海，已经可以说是降维打击了。在2009年，珠海新规划了横琴新区，横琴因此成为特区中的特区，它与广州南沙、深圳前海一样，相互竞争，因此，要说珠海的前程，发展贸易相关的产业，它可以说是湾区前三了。

　　而中山当下面临的问题是，深中通道为它大大增加了发展的筹码，但能不能接得住这一盘，仍然仍无法下定论，因为实践才是检验真理的标准，中山的考验仍未到验收时！

　　在两城的基本数据上，珠海的面积为1736.46平方公里，中山为1783.67平方公里；珠海常住人口为202万，中山为331万；2019年全年珠海GDP为 3435亿，中山为 3101亿，整体城市的基本数据都非常相近。

　　从地理位置上来说，中山比珠海的地理位置要好。中山毗邻佛山市，其东面是珠三角出海口，南面就是珠海。而珠海是沿海城市，除了中山，便是大海，和大海对面的澳门。中山的地理优势明显，尤其是修建深中通道后，半小时可达深圳宝安，对接深圳产业，有望激发经济活力。

　　珠海则是承接澳门金融业外溢需求的重金地，港珠澳大桥作为战略性建筑，代表意义更重，虽然带动房价上涨了一波，但实际性的影响并不大，此外只有横琴自贸区给珠海经济增加了不少活力，地理位置各有千秋。

　　同时，因为中山紧靠广州南沙，与深圳宝安区仅仅一江之隔，中山与深圳之间的交通日趋紧密，两个项目一是深中通道桥梁，另一条是地铁，一旦这两个项目完成，从中山到宝安区仅需十来分钟就够了。而且根据未来的珠三角发展计划，未来中山与深圳将会有5条交通通道，珠海与深圳却只有一条。这5条通道使中山和深圳之间的联系更加紧密，这对于中山的经济、人口和楼市都是福音。

　　对于珠海来说，立体交通是它的优点之一，港珠澳大桥开通之后，从香港驾车到珠海、澳门仅需45分钟，但还是那句话，战略性工程，更是为了港澳与内地的联系，为珠海带来的实质性帮助可以算是一般。反而是珠海的众多大桥：香海大桥、香海大桥支线、洪鹤大桥、鹤州至高栏港高速公路一期工程、金海公路大桥、黄茅海大桥等的规划施工，将解决珠海交通的尴尬局面，让珠海成为辐射珠西的“发展动力轴”。其中伶仃洋大桥的落项，将珠海唐家和深圳无缝链接，去深圳只要半小时。同时，广州地铁18线延伸至珠海，也会为珠海带来更大的交通优势。

　　但是说一万道一千，两城的交通，无非就是与广州和深圳越近越好，因为对于湾区的发展来说，领头的，仍然还是中山，因为它的马鞍岛和深圳前海的距离，实在是太近了，无论是直线距离还是深中通道的行车距离，珠海不可能超越中山，因为地理位置就摆在那里。

　　那么，问题来了，为什么两个城市都要去靠近深圳，而不是澳门，或者广州？这就要从当下湾区的建设目标和定位说起了。

　　湾区的发展，必然以定位先说起，如果从一个最直观的比较来看，世界三大湾区各有特点，比如纽约湾区可以当成金融湾区，旧金山湾区可以当成科技湾区，东京湾区可以当成制造业湾区。粤港澳大湾区既有金融的特点，又有科技的特点，所以粤港澳大湾区首先是一个综合性的湾区。

　　而湾区的一项重点任务就是建设一个国际科技湾区——国际科技创新中心；第二项重点任务是基础设施互联互通；第三是产业方面的，构建具有竞争力的现代产业集群；第四是生态环境方面的；第五是优质生活圈方面的。

　　可以看出，湾区建设，以高新科技，现代产业为先，而这就两城的发展潜力解析的前提了，那就是，深圳是整个湾区高新科技产业发展最先进的区块，自然的，离深圳越近，接受的辐射、承接的资源，必然是以邻近的距离来看。

　　中山和珠海两个城市的结构与产业布局都有所不同。中山市没有明显的市区概念，是由各个镇组成的多核城市，区域内含有1个国家火炬高技术产业开发区和翠亨新区。城市主要产业有服装纺织、机械制造、灯光装饰、五金电子、食品饮料制造、旅游业，并且每个镇都能形成各自特色。而翠亨新区和火炬开发区作为中山最近深圳的区块，以高新企业引入和发展为目标，必然是经过深思熟虑的，目标就是：深圳前海！

　　珠海的产业结构相对高端，主要产业有生物医药、家电、能源、精密仪器、电子信息等。近几年横琴在金融方面发力，发展速度很快，现在已经有20多家金融行业细分行业的金融公司，构建了良好的金融体系。显然，珠海在产业布局上也具备一定的优势。但由于中山的工业基础良好，近年的经济和产业结构升级和质量提升的过程中，大湾区将给中山提供培育产业的新动能，珠海的后劲有些不足了。

　　在大湾区9个城市里，中山和珠海这两城市近几年大有奔向风口之势。自《珠江三角洲地区改革发展规划纲要 (2008-2020年)》提出建设深中通道以来，中山曝光度激增，深中通道备受深圳、中山市民关注。

　　深中通道已于2016年年底开工，计划2023年年初全线年建成通车。深圳出入口确定设在宝安西乡，中山出入口则设置在翠亨新区、博爱路、城轨中山站。消息一出，中山城市大热，房价暴涨两年，后续开始进入稳定阶段之后，房价不仅只能算是前海某些大型楼盘的零头，就连珠海的房价，差距仍然很大。

　　另一边，珠海的一大利好则是“澳交所”的推进，若“澳交所”可以落地横琴，珠海就可以充分利用靠近澳门的特殊地理地位，给大湾区的科创企业提供高效的融资平台。同时近年随着人民币国际化的趋势越来越明显，珠海此举也能为离岸人民币提供重要回流渠道。这也是珠海的主要核心潜力之一。

　　但是，如果结合两城的房价，就可以知道，中山的楼市发展，潜力必然是更大的，那就是深中通道带来的升值空间，港珠澳大桥通车前后，很多人对投资者前往珠海买房嗤之以鼻，觉得不可能涨，结果房价是实实在在地上涨过一轮，目前珠海的大部分区块房价都已经趋向稳定，除非有其他重大工程落项，否则升值空间是已经看得到顶的了。而中山目前对标的，正是港珠澳大桥开通前的珠海。深中通道尚未开通，前程仍然在路上，这是其他城市无法比拟中山的主要因素。

　　当然，另外还有一个影响城市发展潜力的因素，就是教育资源和医疗资源，目前中山市的基础配套还显得不足，特别是高等院校资源比较匮乏，中高端人才比较紧缺，而珠海在教育资源方面明显更胜一筹，北理工珠海分校，中山大学等国内著名大学分校，让珠海的人文教育环境更加强大。在医疗方面，中山市共有卫生机构约900个，有62个医院，267个社区卫生服务中心。各类卫生技术人员约25000人，执业（助理）医师约9000人；珠海市共有医疗卫生机构约940 家，有44家医院、2家妇幼保健机构、1家专科疾病防治机构 、1家疾病预防控制中心，118个社区卫生服务中心。全市卫生机构职工约24000人，执业（助理）医师约 7900 人。（数据来源：百度百科）

　　两个城市整体的医疗资源不相上下，由于中山特殊的乡镇组成市的城市结构，中山社区卫生服务中心数量较多，医疗资源下沉做的不错，而珠海在高端医疗资源上更胜一筹。

　　综上所述，两城的发展和实力可以说是旗鼓相当，但相比之下，中山具备着作为广东省知名老城强大的制造业基础，在过往发展中虽然在产业结构、教育资源和人才上都存在一定短板，但是其自身的产业基础加上深中通道的建立，让中山占据了天时地利，中山可以利用和深圳产业的互补性加强对接，承接产业升级资源外溢。另外在人才引进和激励方面更要加大力度，依靠政策真正驱动其经济创新力，相信中山将迎来重大发展机遇。珠海则是高端资源和政策扶持的高地，得到的帮助要比中山高出不少。

　　但始终还是那个问题，越靠近深圳这个发展的龙头老大，本身的产业结构越丰富，发展动力越足，房价相对较低，发展潜力必然会更大。

　　但湾区的发展，只为了彼此之间取长补短，是在湾区的定调下，协力合作，共同进步共同打造新的城市群，同舟共济，齐驱并进！

　　所以，如果买中山房子目的是作为投资，那么博主建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在大湾区9+2城市当中属于几何中心位置，并且中山重点打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用。

　　中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才，甚至中山翠亨板块还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，是不错的选择。

　　对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

　　对投资：最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

　　如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F重点发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。

　　同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

　　东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

　　关于笔者：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz2760和我沟通，解决您置业的困惑！

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