中山人气很淡？中山适合居住适合买房吗？中山买房最大升值区域！专业解析

　　有网友的留言是这样说的：刚把中山那里房子卖了。买来去了207万左右，拿在手上4年左右了，卖176万，坑洞大得很 。一个小区百分之十住的人都没有，交房几年了。投资不建议去中山，人气很淡，包括中山市中心人气都很淡……

　　但是马上有网友跳出来反驳，力撑中山市场，且惠州躺枪。其言语间指出是该投资人愚蠢，投资嘛，哪里都有涨跌，要看自己的眼光和市场分析才行：

　　买房看不准，即使买在深圳一样亏，你们不要误导买房的朋友，劝别人不要买，万一几年后大涨呢？这差价你来补吗？从宝安到中山翠亨只有24公里，到惠州是多少公里？这点账不会算吗？中山人气比惠州旺太多了，你来中山生活过吗？晚上的车水马龙看不见呢？每到周末大堵车的现象没见识过吗？中山是珠海，广州，东莞，深圳的核心地带，这几个城市到中山都是只需半小时，惠州除了依靠深圳还能指望哪个哥哥拉一把？

　　中山是粤港澳大湾区的重点城市之一，虽然它的地理面积比较小，但是城市发展还是蓬勃有力的。随着深中通道的建设和大湾区的概念支持，中山的区域价值也变得不容忽视，有不少投资者也会选择中山下手，想先抢占先机。

　　投资房产主要还是离不开以下几个方面，第一就是是否拥有成熟的生活配套;第二就是区域价值是否有潜力或者前景;第三就是有没有政策上的支持或者是建设上的利好。下面我们就从这几个方面来看中山。

　　我们先来看看中山目前最吸引投资者的一个点，那就是深中通道。深中通道的作用除了拉动中山和深圳两地的关系之外，还能承接来自深圳的人口和产业，中山作为辐射地带，自然可以受到很多利好。所以从投资的角度上看，越靠近深中通道的区域越有价值，所以想要在中山投资，尽量要选择靠近深中通道的区域。

　　第二就是区域自身发展。虽然靠近深中通道是区域价值很高，但是其主要还是针对外来投资者或者是来中山购房的深圳打工者，对于中山本地人的居住价值并不是很高，如果想要有这两方面的保障，最好可以选在两者中间，既可以坐拥中山城市繁华，又靠近深中通道，享受双城市生活。

　　第三就是生活配套了。这一点相信大家都应该可以理解，无论你买房是为了自住还是为了投资，生活配套才是最重要的，毕竟生活得好才是买房真正意义上的归属。

　　所以，根据不同需求，买房的选择和区位就不一样。目前八大刚需：1.刚需住家2.婚房选择3.投资需求4.养老度假5.学区房6.养小三7.改善住家8.面子需求。以上八大需求基本能涵盖所有买房客户群体需求。针对不同需求，选择的区域也不尽相同，所以您需要根据以上八点找准自己的需求。

　　优质物业=地段+配套+优质产品，其中地段占比80%，无论您是怎么需求，首先城市的选择，区域的选择重要性是不能忽视的。地段的价值决定房产的绝对化价值。所以，您说住家选择哪里，首先第一还是好的地段，根据您自己的需求，比如住家，就选择最适合您住家的区域。那结合中山城市区域划分，主城区东区。西区和石岐包括南区属于老城区，无论是地段，配套还是产品等都非常具备优势。尤其很多考虑小孩上学问题，东区，西区更具优势。包括中山港（火炬中心区）也是住家热门选择。

　　以上是对比城市中心和价值区域给出的参考，当然您如果是本地人，可能也会优先选择适合自己的区域，以上也不是绝对化的选择。

　　1.优选东区，西区，石岐和火炬，我个人认为重点应该在火炬，西区和石岐，因为这些区域不仅仅近距离深中通道，而且是整个中山地段，配套最成熟的区域板块。

　　2.选择近距离学校的楼盘，根据需求进行性价比分析，西区，石岐相对价格便宜一些，火炬区域投资板块热点，东区属于政府行政部门总部，房价也会稍贵，所以您是纯住家，可能西区，石岐更有优势。

　　3.中山的学区重点集中在东区，西区等核心区域，所以您如果更多参考学区，这两个区域您需要好好研究一下，了解更详细和全面的信息。

　　4.如果投资自住均可，那火炬是热门的选择，目前整个火炬包括翠亨新区和南朗等，都广受客户偏爱。

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