中山火炬区房价走势图（附博主总结！！）

　　中山火炬开发区，最近半年房价走势图，基本成一条平行线元/平，环比上月持平。从房产成交量来看，火炬开发区今年每个月，基本上都能闯进前3的位置。针对国家对房地产态度的转变，上层还是以稳房价为主，逐步开发新区，从罗湖到福田，到南山到前海，从前海到东莞，从东莞到南沙，甚至到中山火炬开发区，到翠亨新区。他们一个共同点就是交通的规划，新区的概念，招商引资，产业转移。中山要求发展，要走的路，zui重要的还得在粤港澳大湾区一体化的进程中，与周边城市相互合作。这比自己单打独斗的发展要猛的多。这就是传说中的抱深圳和广州的大腿。按照未来发展方向来看，在中山买房，还是得看东部组团，其中火炬开发区就是不错的选择。

　　火炬区06月新房均价 18424 元/m² 环比上月持平，火炬区05月新房均价 18424 元/m²，火炬区当前在售楼盘 28 个，当前待售楼盘 2 个。

　　近日，中山官方首次公布了中山近5年的房价住房平均交易价格数据。这组数据，对于中山近五年的经济发展及房价具有极大的参考意义。

　　从图表中可以看到，中山近5年的房价整体呈现出上涨的趋势，城区价格增长较快，特别是2018年下半年开始，价格增幅度都较大；而镇区则保持一个稳定增长的趋势。

　　2021下半年对比2017上半年，城区（石岐区、东区、西区、南区）5年涨幅达67.86%，镇区5年涨幅达73.62%。

　　对于中山这个城市本身来说，优越的地理位置，不错的产业基础，深中通道的助攻，这里的房子在价值上，本身就有保值功能，再加上火炬特色的区位和产业类型，升值空间还相当巨大的。但是话说回来作为房产投资，我们终究不能只看个大概，中山投资，区域筛选的3条最核心标准：离深中通道远近，是否有深中通道的出口？区域自身发展是否够强？生活配套是否成熟？而在考察的同时，我们需要细化到楼盘项目本身来进行探讨。

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　　中山买房自住跟投资怎么选？首先呢，我们先说一下自住吧，自住的话那首先肯定就是按照就近原则，你是要靠近哪里近一点，那就是买哪里就可以了。那比如说像在西区跟沙溪之间选择，就看你的预算，那买西区肯定是为了更好的学区和更好的配套，那镇区跟市区的区域，主要是体现在初中升高中的升学率的方面，那去市区的升学率是要比镇区是要好的，所以的话能买市区的，那肯定先买市区，如果说想要便宜点，性价比高一点的话，那买镇区当然也无所谓，自己住的话倒没什么太多的讲究，就主要是就近原则就行，买现房或者是央企品牌的。

　　第一个买房尽量选择现房和准现房，这样会缩短我们收楼的时间也给我们买房更好的保障。那投资怎么选呢？如果说您想要买，比如说手上有300万，想买好的地段，而且时间可以去等待的，那买马鞍岛这边的是相对大部分区域来说发展前景更高的，除了马鞍岛，如果说您是考虑中山这边工作以后可能会自己住，那还有一个区域跟马鞍岛可以相匹配，那也可以选岐江新城规划区，现在房价也是在2万出头2万左右。

　　岐江新城跟马鞍岛的区别主要体现在岐江新城是由中山市把东区石歧，还有开发区跟港口的一小部分规划的全新区域，那这个区域呢，它是未来中山的行政中心，也是商业中心。中山最高的地标建筑108大厦，就是坐落在岐江新城里面，岐江新城里边它有中山未来规划Zui好的教育。是可以替代现在东区的教育资源的，所以如果说考虑以后在中山这边工作，那近几年考虑投资，或者说以后不确定因素比较多，那你可以考虑一下岐江新城。

　　纯投资的话，那肯定是马鞍岛，如果说这两个区域价格不太够的情况之下，可以考虑一下火炬开发区这边或者是港口，还有一个就是南朗，那这些区域呢，它的一个投资价值也是非常高的，仅次于马鞍岛和岐江新城，如果说手上只有二十来万，又想投资的，没有其他更好的选择情况之下，那有一个民众，民众的话，现在已经规划到火炬开发区的行政规划里面了，但是它的价格依旧只有1万出头，一万二这样子的单价。

　　跟火炬开发区动不动一万五以上的价格呢，是有一个很大的一个落差的，所以买民众，他的投资潜力也是非常大的，只是说现在的阶段，它的发展配套稍微欠缺一点，现在火炬开发区基本上是没有太多的土地可以去开发了，但是民众不一样，民众是有大量的土地储备。

　　所以如果手上有二三十万，又想投资中山的群体呢，那可以考虑一下民众，除了这上面说的这些地方，其他地方投资的潜力的话，就相对弱一点了，比如说像神湾三乡，坦洲板芙这些地方，产业规划不多，投资增涨的潜力并不是很大，当然了买来自己住的话是没有问题的，投资的话，尽量就选刚才上面说的这几个区域，就是基本上你首付20万到80万都可以选择的了。

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