保交付！中山最新商品房预售款办法问你意见！

　　《办法》内容主要围绕银行对商品房预售款的监管、开发商的优先使用条件、依据，以及各项提取额度标准等。

　　1、首先，我们要先理解清楚预售人、预购人、商品房预售款、预售款专用账户、监管额度这几个关键词的概念：

　　2、银行在监管账户的职责中， 发生商品房预售款专用账户被查封、冻结、强制划扣等情况，应明确告知执行机关商品房预售款专用账户的性质，并在5个工作日内将相关函件复印件送达市商品房预售款监管部门；

　　3、一个商品房预售许可对应一个商品房预售款专用账户。项目预售过程中，监管银行及商品房预售款专用账户原则上不得变更。

　　4、在商品房预售款管理中，已办理在建工程抵押的商品房，抵押所得款项应直接存入相应的商品房预售款专用账户。

　　6、预售人使用用款计划方式支取商品房预售款的，在预售项目竣工之前，商品房预售款只能用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、法定税费等与本工程相关的费用，不得挪作他用。

　　7、预售人使用监管额度方式支取商品房预售款的，专用账户内的监管额度与中山市房地产企业管理和诚信平台上的诚信等级挂钩，A级、B级、C级、D级预售人，分别按监管额度的90%、100%、110%、120%留存，其余资金可以提取使用。

　　8、预售款专用账户内的资金达到监管额度后，超出监管额度的资金可由预售人提取使用，优先用于项目建设所需的施工进度款、设备材料款以及法定税费，具体预售资金监管额度如下：

　　从这里看出，综合验收通过率越高，则监管额度越低，剩余可提取的资金则越多，充分保证了项目的交付进度。

　　9、预售项目存在不能按期交付风险的，由市住房城乡建设行政主管部门委托属地镇街对项目预售资金进行监管，预售款专用账户预留的资金全部用于本项目工程建设，确保项目顺利交付。

　　11、存在以下情形之一的，商品房预售款监管部门可自发现之日起暂停与银行签订监管协议，为期一年：