土地成交低迷 中山调整楼市限价令上线

　　新年伊始，实行“限价”政策的广东省中山市悄然调整楼市限价令“上线”。目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整，单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”上线元/平方米。

　　随着楼市调控政策严厉执行，1月份土地市场成交量出现明显下滑。根据链家地产市场研究部统计，2012年1月城市中的129个城市的土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购政策实行以来的点，环比下降50%，同比下降52%；土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。

　　数据显示，2012年1月129个城市的住宅土地平均溢价率为1.23%，已下滑至2008年1月以来水平，楼面地价环比下降了27%。

　　值得注意的是，一线城市土地市场尤为低迷。被称为“限购执行最严格的”北京，1月份仅成交20宗地块，总土地出让金为21.92亿，平均楼面地价为1366元/平方米。这些地块均以底价成交，溢价率为0，相比于之前市场平均价格，已现下调之势。

　　与北京类似，上海1月份经营性土地合计总成交面积约为25 .78万平方米，同比减少72%；1月经营性用地成交总金额约为26 .28亿元，同比减少70%。成交的6幅经营性用地也均以底价成交。广州1月份土地市场总成交金额为2 .9亿元，而去年同期则为28亿元，缩水幅度接近九成。

　　有分析人士称，部分一线城市在年初下调土地出让预期收入意味着这些城市的土地供应量同比将有所下调。“北京、上海基本是土地市场的风向标，这个信号的释放将对二、三线城市的年度土地供应计划产生一定影响。出于对调控政策未来将逐渐稳定的预期，以及地方政府土地供应的持续性，预计2012年经营性土地供应总量将低于同期，但降幅比例不会太大。”