市场成交上周中山商品房网签1670套！有楼盘总价直降36万

　　房贷利率新政！中国人民银行25日发布消息称：自今年10月8日起，新发放商业性个人住房利率以最近一个月相应期限的市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

　　据新出炉的市场报价利率，今年10月起首套房贷利率最低不低于4.85%， 二套房贷利率最低不低于5.45 %，鉴于目前中山各大银行利率首套大致在5.18-5.88%之间，二套大致在5.64-6.13%之间，预测年内中山商业房贷利率下调的可能性较低。

　　交通方面，中山即将进入地铁时代！上周广州地铁18号线从中山延伸至珠海段正式招标！珠海公共资源交易中心公示了《广州地铁18号线从中山延伸至珠海段工程方案前期研究》，据公告资料显示，广州地铁18号线珠海对接中山段，全长约60公里，估算投资200亿元。

　　上周，广东住建局发布新政，从2019年9月1日起，工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程，可以不申请办理施工许可证。

　　市场方面，下半年以来，楼盘通过不断推出特价房的方式试探市场，在拉动销售的同时，再继续加大特价房的数量，借此出货回笼资金。恒大更是在全集团统一启动“金九银十”促销策略，推出“全国532楼盘7.8折”，优惠力度和范围业内少见。

　　位于火炬开发区的中铭·新达城推出10套特价单位，有单位房价为12999元/平，相比之前的14900元/平，直降近两千元/平。

　　位于南朗镇的敏捷锦绣海湾城为了月底冲业绩，推出10套特价单位，一口价11500元/平，总价直降36万元。

　　此外，为刺激观望中的刚需购房者出手置业，低首付、首付分期等优惠措施层出不穷。位于坦洲镇金帝世纪城0首付和特价房双管齐下，占据了消费者的眼球。

　　据卓域地产数据显示，上周中山全市住宅、商铺共网签1670套。其中火炬区以周签237套重夺第一；西区以周签189套排名第二；三乡镇紧随其后，周签184套。

　　中山商品房网签24强排名出炉，位于西区的雅居乐剑桥郡以周网签116套位居第一；位于南朗镇的锦绣海湾城以周网签91套排名第二；位于南区的碧桂园凤凰城则以网签86套排名第三。

　　公寓方面，位于沙溪镇的佳兆业大都汇以周网签32套夺冠；位于港口镇的中海世纪荟和南头镇的海雅缤纷城则以周网签12套并列第二；位于南区的金水湾则以周网签10套紧随其后。

　　新增房源方面，中山全市新增预售项目5个，住宅批售总面积为44896.79平方米。其中新增住宅房源419套，排名前三的分别是：融创月湾首府124套；佳境康城108套和新力翡翠湾100套。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2019年8月25日，中山市住宅库存68339套。其中坦洲镇9520套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇9367套排名第二，火炬开发区8761套排名第三。

　　在经济下行压力加大，房地产“银根”收紧等不利因素影响下，庞大的房地产潜在供应量将为中山房地产市场后市去化带来越来越大的压力。