中山房价2022最新价格（附带买房解析！）

　　——据官方数据显示，截至10月份中山在售的楼盘项目有302个，实时均价为13859 元/㎡，环比上月下降了0.32%，对想入手中山房子的客户朋友们来说，房价下跌是好事一件。那么往深一层来看，房价到底取决于什么？中山房价的微幅下跌，又代表了什么？博主简单给大家分析一波。

　　且看北京和张家口的人均GDP，明明差不多，但房价却是相差了那么大。而中山的人均GDP明明比江门还少，但楼盘市场却是一直火爆，房价也领先江门。因为房价和GDP的关系并不大，也就是说一个城市的经济并不是zui重要的影响因素。

　　首先房价是凌驾于GDP之上的，为什么？因为房价反映的就是一个集聚效应，学名也叫幂定律，就是大型的复杂有机体，它们反复博弈的结果，会高度地向头部集中的表现。用于城市上看，就是一个城市产生了集聚效应之后，才会产生房地产的溢价。这种效应主要不是出现在中山，而是在与中山一桥之隔外的一线城市——深圳。

　　就好像博主也说过的，谁不想继续留在大城市发展，谁不想享受大城市的尖端配套。但奈何每次都被高不可攀的房价劝退打压，有心无力。又会有多少因为高昂房价而导致人才在一线城市流失的情况发生呢？所以中山虽然GDP不怎样，但它以低房价就能轻松链接到深圳zui高房价、也是zui多机遇的地方，这样既能满足自己在希望待的地方继续工作，又能满足到自己的居住需求，一举两得。所以啊单从房价来看，入手中山房产是值得的。

　　记住买房的底层逻辑：所有城市买入，一定是基于你的预算，买到zui有潜力，zui具性价比的资产，能有一个稳定的hui报率。

　　对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、交通线路、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

　　1.其中岐江新城板块是中山zui为重视的区域，很多高规格规划，主要定位为金融，文旅旅游产业。

　　不少重点项目计划上台签约，其中位于岐江新城东区经济总部备受瞩目，要建498米超高层地标综合体，总占地面积258064.4平方米。临石岐河，将打造为高新产业聚集、发展布局合理、现代大商业配套服务、环境优美的综合生态商务区。该区块同时囊括⑤A甲等写字楼、国际五星酒店、酒店式公寓、特色商业街区、高层住宅、滨江绿地、公共文化设施及配套。

　　2.其中位于临深板块的翠亨新区也傲视群雄，翠亨依托深中通道和翠亨国家湿地公园，打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。范围为翠亨快线以北的马鞍岛、翠亨国家湿地公园及客运码头周边区域，共40.43平公方里。

　　规划“三心、一轴、三带、六区” 的空间结构，为产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业聚集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区和生态休闲区。

　　博主点评：如果你主要考虑近深圳那么只建议建议选择翠亨板块，其次是火炬开发区，因为这两个板块相比区域距离会更近，最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

　　如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F重点发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。

　　同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

　　东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

　　1、中山市面积为1770.42平方千米，是中国五个不设市辖区的地级市之一，下辖6个街道、18个镇，120个社区、159个行政村，常驻人口近400万人。中山市有着历史悠久的文化底蕴，也是中国十大宜居城市之一，城市道路绿化率非常的高，空气质量好，非常适合居住。中山，中山古称香山，因“地多花卉”而得名。是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市，珠江口西岸都市圈城市之一。

　　2、中山市位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。全国4个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。

　　3、古代香山是孤悬于珠江口外伶仃洋上的岛屿，境域为现今的五桂山和凤凰山（今为珠海市）及周围的山地和丘陵地，即石岐至澳门一带的陆地。前身为1152年设立的广州府香山县，1925年，为纪念孙中山而改名为中山县。1988年1月升格为地级市。

　　4、中山是广府粤菜的发祥地之一，是广府文化的代表城市之一，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，中山是国家历史文化名城，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。

　　1、中山水陆交通发达，105国道、广珠公路和京珠高速公路贯穿全境；从中山港经海路往香港仅75分钟，1.5小时车程内可达广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场；有3个对外贸易港口及11个出口起运点。

　　2、中山市交通目前以公路为主、水运为辅，并充分利用珠三角区域城市的港口、机场、铁路等资源。

　　3、根据2004年的数据，中山共有公路通车里程1345公里，公路密度为每百平方公里74.7公里。2005年，中山新建成和即将建成通车的高速公路有中江高速公路、太澳高速公路、西部沿海高速公路及广珠西线国道、京珠高速公路、市内“六纵五横”区域性干线公路一起为骨架，构成了四通八达的公路网，加强了中山市与周边广州、珠海、佛山、江门等城市的联系，使市内交通与珠三角区域通形成紧密的衔接。

　　1、连接深圳与中山的深中通道已于2016年开工建设，预计2024年完工。届时，深圳前海至中山的路程将由120公里缩短为30公里，路程由1.5小时缩短为20分钟，真正连接中山与深圳。

　　而且，深中通道与前海、宝安西乡直接相连，这是深圳的地段优势，5公里内可直达前海自贸区、宝安中心、深圳宝安机场，同时深圳前海对中山的辐射力度也将得到跨纬度的影响。

　　2、深中大桥建成通车后，将再次实现分流，大大减轻交通压力，也即将彻底打通中山、阳江等珠江东岸到深圳等地区的交通桎梏，真正贯通珠江下游东西两岸的“两横”。

　　3、同时，大桥还将提高通行速度：目前从中山到深圳，必须经南沙，过虎门大桥，到三角、民众地块才算是到达中山。深中通道开通后，深圳前海，宝中，绕行虎门大桥数百公里的路线变成了跨江直达。届时，行车时间将由2小时缩短为半小时，出行方便度大大提高。如果是说走南沙大桥，实际上就是绕到广州一圈再过深圳，时间成本大大提高。3、根据目前的规划目标，未来将建造一小时通勤大湾区城市圈，大湾区包含广东省珠三角区域的9个城市，分别是：香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳（含深汕特别合作区）、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。

　　4、在前景规划上，到2035年，全国铁路网络里程将达到5700公里，覆盖全国所有县级和更多城市。以大湾区为中心，以交通枢纽为纽带，粤港澳9大城市即将建立各城市之间的紧密联系与沟通。

　　5、城市之间的“距离”，不仅是指物质距离，更是时间距离。深中通道把中山在当下最突出的问题：在深圳的辐射圈内，但是没办法被辐射到，解决掉。这种情况下，粤港澳大湾区多轨齐发，共同前进，大湾区核心都市圈的交通红利正在快速释放。在这种时期，在中山买房投资，等于站在发展的起跑线年，中山的房价已经涨了一波，但实际上计算进深中通道的建设时间，2024年，中山的房价必然还要迎来多一次的涨潮。

　　6、深中大桥的深圳端是宝安、前海，众所周知的是，前海不仅仅是深圳的中心，更是深圳的未来！以前海为代表的南山是高新技术集聚区，基本上全国大部分前沿高科技创新企业都是聚于这个地块，前海不仅仅意味着深圳gdp高，还意味着全国高新科技产业的发展方向。

　　7、政策向来，投资都是跟着政策走，政策就代表了一定的发展趋势，我们可以从政策只看出一定的发展潜力。总之，一句线日，国院印发的全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案中。

　　为进一步扩展发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展到120.56平方公里，将会打造粤港澳大湾区全面深化改革创新实验平台等。那么，距离前海只有一桥之隔的马鞍岛的房价将会提升，政策所带来的潜力也是不可预计的，发展前景将会进一步扩大。8月，中山官方点名，深中两市全面布局“硬联通”与“软连接”。

　　也就是说现在产业，人才，平台，交通等都会倾向于中山，政F也是希望在中山发展起来后，给深圳形成反哺。在这么大大到资源力度之下，中山的未来发展是板上钉钉的，更别说都能反哺深圳了，那么发展程度可想而知。而作为中山重要位置的马鞍岛的发展更是不用愁啊！

　　而中山端是中山目前的高新科技产业的聚集地：翠亨新区南朗镇马鞍岛，深中通道的开通，作为以制造业为支柱的中山翠亨新区，劳动力成本相对低的土地地价，这也将为深圳产业转移提供又一块宝地！

　　1、根据相关资料显示，2021年我市省重点建设项目47个，总投资2480.6亿元，其中，省属年度重点建设项目10个，总投资911.1亿元；市属年度重点建设项目37个，总投资1569.5亿元。

　　2、2021年中山市省重点建设项目计划表中重点项目有中山科技新园、中山光子科学中心项目、中山市西环外环高速公路、中山市东部外环高速公路工程一期等。

　　3、今年中山有很多重要建设开始施工或者在准备前期工作，省重点项目中，中南虎城际、南中珠城际也在列，很多交通项目都列为了重点建设项目，2021年的建设重点在交通建设上，交通规划建设好了，自然而然带动城市的发展。

　　这也在一定的情况下将强大地影响中山市的房产发展，城市楼市离不开地方规划，买房投资相比房屋的居住体验，更重要是城市实力和建设规划，这将影响的是更长期的发展。

　　4、另外在教育资源上，根据中国统计信息网提供的数据来看：中山市全市小学适龄儿童、初中毛入学率分别为99%和113.6%，普通高考录取率达97.69%。其拥有2所本科学校（香山大学筹办中），专科学校3所，高职学校2所，普通高中23所，职高4所。教育方面可以说相当丰富了，对有学区房需求的购房者可谓是非常友好了。

　　关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业中山，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！

　　8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

　　也同时帮客户综合多对比分析，购房资格(社保)免费帮您解决，其实买新房直接去找开发商渠道优惠更大(团购)，自己去售楼部算自来客也就是自己送上门的客户(零售)，其次对于不了解中山楼盘的客户来说，犹如雾里探花，但是我们更专业，另外对于开发商来说，价格都不会给您到底，甚至底价之外，但是渠道就不一样了，渠道是直接跟开发商签销售合同，帮开发商打广告，一个月上下营销费都是上万，渠道给开发商带来的客户是庞大的，月度转介绍量都是按百位数，占售楼处自来客的80%还要多，自然是在房源优惠上能拿到更多，懂房产行情的客户可能比较了解，现在售楼处一般都有人脸识别，为的就是区分售楼处跟自来客，自己去看了，再找渠道还不算。

　　本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优势劣势可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实，买新房直接去找渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

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　　个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底气和资本。

　　还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

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