月租金47万 日本人气拉麵近驻中山商圈

　　根据内政部不动產租赁实价资讯，位于台北市中山区南京东一段1~30号，有四层楼高的透天厝建物整栋出租，该栋建物总坪数126.36坪，每月租金47万，换算每坪每月租金为3,719元，该透店未来即是东京人气拉麵店「麵屋一灯」，目前装修中。

　　房屋智库召集人蓉表示，该地点邻近日系大仓久和大饭店，且又有百货业及零售店面群聚，加上捷运中山站的交通优势，人潮络绎不绝，业者看中商圈群聚效应，日本味浓厚的中山商圈，吸引日本人气拉麵来台卡位。

　　根据实价资讯，中山商圈最贵透店交易，出现在南京东一段1~30号，交易年月为104年11月，交易总价2.6亿，该栋建物总坪数121.5坪；其次为102年12月，交易总价2亿800万元，该栋建物总坪数为126.36坪，若以该两笔实价总价换算，粗估该商圈透店投报有2.17%~2.71%。

　　蓉分析，中山商圈整栋透店產品珍稀，若以投报2.17%~2.71%表现来看，加上央行可望再度降息，置產一间优质的店面，不仅有稳定的投报，若建物屋龄够老，长期还有都更效益可期。

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