广州楼市火爆 中山房价上升还会远吗

　　提到上海深圳广州的房价，上万每平方已是随处可见的事情，这些一线城市的房子，一套房子的售价基本在几百万上下波动。在广东，广州的房价持续上涨，那么与之相邻的中山，楼市是哪种局面?

　　经过1年多的洗礼，中山楼市价格目前已经处于高位运行状态。在2016年，中山楼市深受深圳客户喜爱，而在目前深圳政策的压力下，中山楼市中深圳客的身影逐渐减少，但是原本被认为楼价因此将回调的中山楼价却依旧高烧不退。

　　自从3月26日中山首次实施限购令后，已经过去有2周时间，由于限购令只针对一手房，二手房不限购的政策导致中山楼市并未能在限购令出台后产生急冻效应。

　　据了解，中山限购新政后，有楼盘计划推新货的推迟了，有楼盘有在售房源的却对外没货卖，更有楼盘直接表示他们封盘了。除此以外，更有不少楼盘有不同程度的涨价，对的，是涨价，限购后反而涨价了!

　　有业内人士发现，虽然深圳购房者减少，但中山本土购房者的入市步伐却在加快，加上出货量的减少，中山购房者在此前的观望中开始出手。同时，二手中介行业也指出，本地购房者的数量开始增加趋稳。以往被认为没有购买力的中山本土购房者正在被开发商所重视。

　　买涨不买跌，若不靠外地客户，羸弱的中山本土购房力量还能撑多久?中原地产中山分公司拓展部总监植建军认为，此前中山楼市长期保持稳定低价的状态就表明，仅靠本土的购房力量无法撑起中山目前的高房价水平，这一价位的购房客群只会是外地购房者。“本地购房者的购房能力毕竟有限，不过短时间内能填补深圳客的空缺，但不会持久”，他分析，以往深圳购房者到中山买房看中的是其低廉的价格，不分楼盘不分区域地投资扫货，但当中山楼价上涨到现在的阶段，这种性已经大幅降低，目前来中山购房的深圳客、珠海客等，很多都抱着养老、居住等心态，不再是纯投资。

　　合富辉煌中山分公司市场部经理谢仲娟表示，目前中山楼价分为企稳价和走量价两种：在开发商不缺钱的情况下，会选择把楼盘价格拉高，慢慢销售营造最大利润率;而当开发商冲业绩时，价格就会降低，以求大量出货。