东莞涨得最多肇庆跌得最多湾区城市为何差距这么大

　　数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，广东省肇庆（同比跌9.45%）排名第一，而涨幅较大的是东莞，深圳，宁波，南通，宿迁，银川等地，其中又以东莞涨幅约30%排名第一，深圳紧随其后。

　　众所周知，粤港澳大湾区是由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成。

　　老牌的一线城市广州深圳自不用说，一个是改革开放的排头兵，创新都市；另一个则是千年古城，底蕴深厚。

　　东莞佛山作为新晋一线城市，实力非凡；而惠州更多的时候都被称为是深圳与东莞的后花园，由深圳东莞的外溢购买力支持，加上本土的购买力，总体也不差；中山则是与深圳隔海相望，一座深中大桥极大地拉近了两个城市之间的距离，虽不及莞佛，但也还可以；最弱的自然是江门肇庆了。

　　粤港澳大湾区规划以来，仅剩的价格洼地江门肇庆一度被爆炒，毕竟来说房价要低多，预期的空间自然也就更大，而且更多人能投资得起；特别是肇庆市的鼎湖区，依靠风景优美的鼎湖山，火热得不要不要的，但当地人都知道，附近并没有什么产业支撑，相关配套也还相当落后，未来也许不错，但当下还差得多。

　　所以肇庆总体的情况看，只是被广州深圳甚至是东莞的投资客带动，虽然划入了大湾区，但当地短期内尚无法形成强大的产业链条，本地的购买力自然也就有限，疫情及调控的影响下，失去投资客的肇庆，房价下跌也是必然的。

　　而作为近几年都是新一线城市的东莞，境况则大为不同，本身就是‘世界工厂’，工业底蕴自不用说，基本上每一个镇区都有核心的产业支撑，比如长安的智能手机和模具，虎门的服装港口，大岭山的家具，茶山的食品，石碣的电子，高埗的鞋子，眼镜，大朗的毛织，寮步的汽配等等。

　　随着这些年智能手机行业的蓬勃发展，长安的OPPO，vivo，以及松山湖的华为，都为东莞吸引了大量的人才从业人员和相关配套行业。

　　早在多年前，东莞便引入智能机器人，如今机器人项目在东莞可谓是遍地开花。还有散裂中子源项目落户在大朗，是中国的第一台，世界的第四台；互联网巨头中的阿里巴巴和京东，全在麻涌斥巨资建立自己的智能物流园，腾讯还参与投资了在威远岛即将兴建的湾区大学。

　　无论是产业还是人才，东莞都远胜肇庆。即便是同在新一线的佛山，都排在东莞后面，虽然GDP高过东莞，但是东莞2500平方公里的地域面积远小于佛山的3800平方公里，而人口却都在800多万，同时东莞的小学生数量是八十几万，甚至超过上海，佛山则是六十几万，可见东莞的城市活力，以及预期都相当看好。

　　春江水暖鸭先知，从今年火爆的东莞土拍市场也可以看出，房企对这座城市的信心，3月以来，深圳的中海，前海，中信等等房企，佳兆业，时代，龙湖金地，保利，华润，碧桂园，还有上海的世茂，本地的盛世，莞民投纷纷入局，平均溢价在50%以上，各个镇区的地王一再被刷新。

　　据统计，东莞今年已成交45宗商住地，卖地收入达614亿元，比去年全年多出了241亿元，约为深圳年初至今336.7亿元卖地收入的1.8倍，火爆都不足以形容东莞市场了。

　　不光是土地拍卖，城市更新方面也是一样。截至今年8月，东莞已有超过100宗城市更新项目被各大国央房企，还有深圳上海房企及本地龙头房企，比如万科、恒荣、华夏幸福、鸿荣源、卓越、星河、恒大、碧桂园、华润、龙光等等企业斩获，累积更新单元面积超2457万平方米。

　　根据发布的意见，东莞今年起，将以低效镇村工业园改造为核心，实施“工改工”三年行动计划，力争三年完成“工改工”拆除整理30000亩，开工建设产业用房2000万平方米以上。”

　　看得出来，东莞在努力打造国际化现代都市的同时，并没有放弃原有的产业基础，而是整合升级的同时，保障工业用地的供给，在有限的土地上，拓展优化城市发展空间，协调各项产业的均衡发展。