深中通道中山出口位置（介绍+剖析）

　　双向8车道，时速100公里/小时，根据环评公示书，深中通道起点位于深圳市宝安区西乡黄鹤互通，与机荷高速对接，终点在中山港口镇新隆立交，与中江高速对接。推荐方案路线公里，全线车道高速公路技术标准，设计速度100公里/小时，路基宽度41米，特大、大桥42703米/19座，海底长隧道6720米/1座，桥梁荷载等级：公路-I级。全线按工程性质分为四段：跨海桥隧工程、深圳侧接线工程、中山侧接线工程和南沙连接线工程。

　　据悉，深中通道翠亨快线东部基本是沿着环茂一路至三路连接沿江东路至马鞍岛接驳深中通道大桥，翠亨快线中部是连接博爱路向南转向南朗，直达翠亨新区。黎村位于火炬开发区环茂二路南，是深中通道翠亨快线个出口，此出口离深中通道上岸的马鞍岛直线公里左右，实际道路距离超过6公里；距火炬开发区区中心购物中心3公里。

　　据了解，深中通道第2个出口位于博爱路，其具体位置在于博爱路已通车的第1个“翠亨快线隧道”，出口直接接入通向城区的博爱路下沉隧道。其大约位置如下图标示：

　　据了解，中山将建一条中开高速直接连接深中通道马鞍岛，此条高速贯穿中山城区，与中山拟建的城轨2号线小榄至开发区马鞍岛规划线路（城区线路）基本一致，深中通道的第3个出口位于目前已开通的轻轨中山站附近，与城轨中山站相通，此出口位于火炬开发区的西端，与中山东区管辖区域相连。如下图所示：

　　据了解，按深中通道前期办公室之前公布的方案，深中通道在马鞍岛上线于港口新隆立交桥互通（具体位置在港口保利国际广场北面广澳高速G4中江高速立交桥）中江高速将建延长线在新隆立交向东直达火炬区马鞍岛，其出口就在中江高速（现更名为深罗高速）港口出口，也就是中山北高速出口。

　　中山房价是因为2015年11月确定深中大桥修建才从4000单价涨到30000的，所以买中山房产，一定是靠近深中大桥附近的楼盘才有增值价值优势。

　　首先简单介绍一下，外地户口在中山买房限购政策，中山现在打开了限购政策，只需要劳动合同和在职证明就可以买了。可以不需要社保，相当于没有限购。只要有钱，就可以买。

　　深中通道通俗来说，是一条高速公路，而高速公路是四通八达，互相联通的。只要是出口，都可以上下进出到深圳，就看哪个出口到深圳近，而中山东部组团就是最靠近深圳出口的城市。在深中通道算距离，依次是翠亨新区马鞍岛出口，火炬开发区黎村、火炬开发区博爱路、翠亨新区南朗、民众镇出口，这几个出口都是深中通道的主要出入口，是未来带动楼盘价值的重要因素。

　　要说中山哪里最靠近深中通道出口的，肯定要数马鞍岛，因为深中通道的中山落桥点就是马鞍岛，马鞍岛是当之无愧的深中通道首户门站！

　　马鞍岛上现阶段就一个楼盘，万科中天西湾汇，万科品牌开发商，在售复式住宅和商铺，复式住宅均价约32000元/平带装修；在售建筑面积76-88平方，在户型方面并不是说买76平送76平，是楼下38平，楼上38平两者相加等于76平，这种小户型复式楼设计。万科中天西湾汇的优势是地理位置好，占据大湾区几何中心，可以说是中山距离深圳前海自贸区最近的住宅项目了，待深中通道开通以后，万科中天西湾汇到深圳前海开车只需要20分钟就可以到。楼盘打的宣传语就是比深圳还要更近前海，意思就是说：“深圳前海。意味着从中山到前海，跟从罗湖到前海的距离一样，该项目对面就是湿地公园，马鞍岛上规划有中山科技大学（办学规模约10000人，研究生和本科生比例约6：4）、紧邻十二年一贯制国际化西湾外国语中小学。同时和中山纪念小学（省①级）和翠亨中学包含在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园等近40所学府，师资力量可见一斑。

　　除了优点那就是缺点方面，万科中天西湾汇属于小户型复式楼，餐客厅会太小，楼梯会很陡，所以从居住舒适度来讲不太符合上了年纪的人和小孩儿，只符合年轻群体居住。

　　除了以上马鞍岛，深中大桥第二站过来就是火炬开发区黎村出口，距离出口约1.5公里，附近有两个楼盘，一个是方直香山墅，在售建筑面积86平米，均价约20000元/每平，跟万科中天西湾汇产品相同，都属于小户型面积复式楼，但是卖完了，就不多说了。另外一个楼盘就在方直香山墅对面，世茂福晟钱隆华府，均价约17000元左右带装修，在售户型82-96-105-127平米。

　　世茂福晟钱隆华府的优势是在火炬开发区来讲算是靠近深圳前海自贸区第二近的楼盘了。缺点就是周围全都是工厂，而且现阶段没有什么配套，所以对居住来讲就不是很方便了。

　　然后再推荐一下火炬开发区，生活环境好、配套好、学区好、两个楼盘：一个是北京大龙地产开发，拥有国企资质，裕龙君悦，均价约17500毛坯，在售建筑面积54~128平米；现房出售，居住无需等待，裕龙君悦的优势是200米处就是沃尔玛商圈，100米就是火炬开发区得能湖湿地公园、火炬开发区会展中心、图书馆，银行都在附近1公里内，相当于是走路就可以到。裕龙君悦距离深中大桥黎村出口近3公里，缺点就是毛坯。

　　另一个楼盘就是雅居乐澜溪泮岛，是世光创建集团和雅居乐联合开发，雅居乐在中山本土属于大品牌开发商之一，均价约17500-19500元/平；带装修交付，在售建筑面积105-148平米，雅居乐澜溪泮岛的优势就是拥有双公园（华佗山公园，得能湖公园），马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐澜溪泮岛和裕龙君悦两个楼盘享受一模一样的配套，缺点就是现在可选户型较少，全都是大户型。

　　此外火炬开发区最贵的楼盘，华鸿景悦轩，均价约32000每平米，华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源，开发的每个楼盘都很高端上档次，生活环境也没得说，看湖景，山景，还有花园小区高尔夫️球场，距离深中大桥博爱路出口近2公里，去城中心（东区）也只要10分钟，缺点就是贵。

　　火炬开发区单价最便宜的楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价约13000-14000元毛坯交付；在售建筑面积90-138平米，可以说是刚需上车楼盘，距离深中大桥中山站出口约3公里，距离高铁中山站约2公里。

　　短线持有可以选择火炬，长线持有来讲，买中山翠亨新区，也就是南朗镇和马鞍岛，一定以后是中山最贵，中山翠亨新区高规格规划，政府重点打造，是因为之前中山，南朗镇，和民众镇，全都是中山最落后的镇，全都是做农业的，没什么高新产业，大把空地，现在是利好了，空地好，大规划大项目。不过中山翠亨新区要等，保守估计最少4-7年，是因为现阶段高新产业还处于陆续建设当中。

　　翠亨新区南朗镇，有敏捷锦绣海湾城，均价17600-19000元左右带装修，在售建筑面积约108-119平米，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳，花园滨海小区，自带原生态红树林湿地公园、深海镭温泉，靠山面水，北方客户最爱。这个楼盘除了深中通道的优势，还有一个利好就是毗邻深珠通道，后期路网连通之后，翠亨新区南朗镇最受益的楼盘就是敏捷锦绣海湾城，而且距离珠海北站驾车只需要5分钟。但珠海北站附近的房价均价已经去到25000-30000元每平米，这也是价格优势。

　　如果追求大品牌开发商的话，敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利央企开发的保利碧桂园领秀海，是保利和碧桂园联合开发，当然大品牌价格也不便宜，在售建筑面积约98-138平米。

　　就在前面中山翠亨新区，卖的最便宜的广银海棠湾是卖的真快，几个月时间整个花园小区6栋房，830户现在基本在售的仅剩下一些天地楼层了，均价14500元每平米，毛坯交付，在售户型98-125平方，优点就是项目采用围合式错落布局，一梯两户的一字楼设计，达到全南向户型景观，居住舒适度不错。

　　当然如果您预算有限，首付预算在20-30万的话，距离深圳相对近的区域那就是民众镇了，民众镇，后期发展前景也不错，北边便是紧邻广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引入许多大項目，民众镇，村内到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，囊括产业园、教育用地、住宅用地、商业用地等，华夏幸福产业园当今最大引入項目，比亚迪，已经开始动工了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园另一个引入大的企业比如欧普照明等等。

　　民众镇的楼盘可选择的便是泰丰凤凰源，均价13500-14500元每平米，在售建筑面积89-99平米，户型结构不错，整个中山的项目，泰丰凤凰源的赠送面积可以算是最多的小区了。目前有几套在售，可申请做首付分期，开发商提供免息一年垫付活动，首付只需十多万就可以上车了。

　　#然后自我介绍一下，以往几年一直在深圳和惠州做房地产行业，2015年11月份新闻公布深中通道确认建设的消息出来时，就来中山做地产了。

　　本人到过中山每一个镇，每一个楼盘，楼盘的优势和劣势都能够一一解答分析，从2015年底到现在最少成功帮助一百多人成功置业中山。实际上，买新房直接找到渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山的购房新政策需要的数据资料我们可以直接免费帮您解决，另一个如果说没名额买了还能够帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费五六千不等。

　　打个简单比方，你自己去饭店用餐花了100，通过美团只要95。在网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，销售渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

　　个人过去楼盘数最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是房地产开发商领导干部，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，这是因为我们是团购销售渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，因此给你申请优惠靠的是什么呢？靠的便是底气和资本。

　　另一个优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，实际上就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

　　可以加我微信，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、中山房产政策、银行政策、中山入户，中山积分入学、都给你讲解的实实在在。我专业，专注中山房产8年，我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，中山多交一个朋友，不好吗？

　　我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信 zhangruixu89 期待着您的到来，专业，专注，帮客户多对比多分析，推荐有价值的楼盘，而且升值空间高的楼盘。

　　以上便是博主对：深中通道中山出口位置（介绍+剖析）这篇文章的详细介绍和剖析，感谢您的阅读，希望对您有帮助。

　　关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！

　　补充：另外博主在补充一句对中山而言，是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉，已经明确深圳发展科技创新及金融业，会继续把制造业产业外溢，而粤西珠海，中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中大桥的建成会落实这项规划。深中大桥右接宝安西乡，西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区，深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中大桥到深圳，在行驶11公里就到了核心中的核心，深圳前海。意味着从中山到前海，跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中大桥确定修建的文件出台之后，中山房价就涨了一波，之后几年稳定增长。深圳前海的房价，未来会在10w+每平。能够想象未来的中山，尤其是翠亨区房价有很大增值空间。对深圳而言，亦是重大利好深圳一小时通行圈，几乎能够涵盖整个湾区，甚至广东。深圳对粤西的辐射或者说影响力会越来越大。浅见，后续慢慢补充。

　　总结：深中通道也就是深中大桥，全长24公里，预计2024年建好正式通车，政府发布到时候每天400辆大巴，24小时往返深圳中山，真正可以实现深圳上班，中山生活。中山是因为2015年11月确定修建深中通道才开始升值的，之前十几年是不怎么涨的，所以买中山房，一定是，一定是，一定是要靠近深中通道出口附近的楼盘。深中通道是一条高速，高速是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，就看哪个出口到深圳最近。

　　1、深中通道对标前海自贸区，可以享受到经济发展的利好红利，同时虹吸效应更强，潜力大，现在深圳可以开发的土地有限，所以深圳发展的重心一定是在前海。

　　2、深中通道通车，深圳到中山有24小时快速巴士，可以在深圳赚钱，中山生活，中山冬天的气候不那么冷，将来还可以供老人住。

　　3、因为外面的房价太高，买房子，你可以回去养老，你的下一代还会留在家乡找工作吗？还不是要再出来买房。

　　结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

　　不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

　　只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

　　BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

　　BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。