青岛楼市最新可售库存揭秘 去化周期12月+ 个别区域近两年

青岛楼市最新可售库存揭秘 去化周期12月+ 个别区域近两年饥饿站台 据中国指数研究院数据统计显示，截止10月底青岛新房住宅可售库存约为154198套，环比减少5.37%,可售面积约为1882.92万㎡，环比减少5.26%。根据过去六个月去化情况来看，去化周期约为12.23个

据中国指数研究院数据统计显示，截止10月底青岛新房住宅可售库存约为154198套，环比减少5.37%,可售面积约为1882.92万㎡，环比减少5.26%。根据过去六个月去化情况来看，去化周期约为12.23个月，较之9月底库存降低明显。

从区域来看，截止10月可售库存较高的为黄岛和胶州，其中，黄岛可售套数在40072套，相对较高，其次为胶州34539套，即墨19272套，位列前三位。

根据区域销售情况来看，黄岛区销售相对较高，胶州月度销售相对略低，对比来看，黄岛区去化周期约为13.08个月，略高于平均水平，即墨去化周期在11.21个月，略低于平均去化周期，而胶州去化周期则达到23.0个月，较平均水平翻倍，压力巨大。

不过随着冬季来临，市场有所降温，部分区域楼盘开始调整市场，推出不同程度折扣及促销，部分取得良好效果但是也有的板块整体平淡难改，后续压力增大。尤其板块前期靠投资支撑，产业、人气、配套跟进不及时的区域，后续仍需警惕。而人气、产业相对较好的区域，虽然目前楼盘较多供货量增大形成买方市场，如果刚需还是可以趁早介入，毕竟自住需求并不依赖于涨跌，更得益于居住的便利度。

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