海南看房网：千万不要购买海景房！海景房投资“害了很多人”？

对于“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这句话，算得上是海景房的真实写照，目前几年来海景房的大热，让很多的消费者都不断地去投资，但是如果我们说起海景房，那么真的那样好？现在就让我来给大聊一聊，海景房真的就适合居住？海南看房网 并且海景房真如大家说的那么好？

 

如果我们说起海景房，需要从1992年的海南说起。当时的海南只有600万人，但是却有2万家的房地产企业，并且还沿着海岸线建起了很多楼盘，对于那个时候的海南在海景房开发方面如火如荼。不过当时在一年以后，当时海南房产瞬间就陷入冰冻了，并且很多房企开始面临倒闭，在这个时候也出现很多烂尾楼，但是另一方面也向大家诉说着海南海景房曾经的辉煌以及现实。

 

但是对于海景房，优点是有的，像它的视野比较好，而且建筑的密度也不很小，所以人如果居住在这样的房子里，能够享受到阳光，而且随时随地都能见到美好的景色，并且还能看到大海带来的千变万化，对于我们的心情肯定也相当好。大家大概都知道海边的重工业相对不多，然后海水还有一定储热功能，所以空气质量相当不错，早晚的温差也很小，在这里居住的人，对于如此环境下会感觉相当的舒服。

 

但是对于现在的海景房早已没有了以前的风骚，大多数人对海景房从原本的狂热逐渐变得理智。这里就要说威海乳山银滩，当时因为央视的接连报道，所以还曾被扣上过“鬼城”的帽子，这也让很多聊起海景房的人面露难色。对于乳山银滩的二手房价格其实只有新房的一半而已，那么原本还想以投资为目的的人，真的是无法言表很多更加直接心生怨恨。

 

目前根据我个人了解，对于最开始购买海景房的那些人，现在的价格跟当初比已经翻番了三番，对于这几年来在高位的时候才选择购买的人，目前想要变现，已经不太可能又获利空间，并且一定程度上，还有可能造成本金损失。那么到底为什么会造成这种情况，主要的原因有以下几方面。

 

1、现在海景房其实主要的核心价值就是“海景”，不过不是必备的因素，而且我们中国虽然少但是并不稀缺，现在对于房价溢价的能力也相对有限。

 

对于海景房，在海景的资源确实可以帮助房到屋提升价值，能够增加其溢价。但是海景并不算是居住所需的必备因素，主要是用来提升房屋附加值的因素，对于房价的提升其实非常有限。

 

再一个就是对于中国现在属于一个沿海的国家，一些比较发达的城市，主要是靠近东部的沿海，对于海景的资源或许比较少，但是不稀缺，并且能够欣赏到海景资源的城市，其实还是很多，而且可以度假的城市也相当多，这个时候的购房者就不会因为海景资源一个因素就选择去购房。

 

2.接着就是海景房出租，对于出租一般时间比较短而且竞争很大，如果这个地方没有非常优质旅游资源，那么在出租率方面也相对比较低。

 

海景房其实除了海南那边的房子，现在很多都没有优美的海景，并且也不太适合很多人一年四季去度假。也仅仅只有在短暂的春夏或者是季节的时候可以吸引到游客居住，这个时候很多一部分时间就会处于空置，这也会影响到出租屋的回报率。

 

再一个现在中国的海景资源相对也比较丰富，所以海景度假区之间的竞争其实相对大。这个时候的海景房如果说周边并没有好点的旅游资源，只不过是靠着海景房这一点，所以说也没办法长期的去吸引游客入住，在租金的溢价能力方面就比较低，最终的回报率肯定不高。

 

3、然后价格方面也比较昂贵，我所说的昂贵，主要是带来的“满足感”之间并不是非常匹配的，如果是旅行酒店住所，那么短时间内感受可能会很爽，真正是“面向大海，春暖花开”。但是要长时间居住的话，完全是另一番景象了，很多老人或者是已经上了岁数，那么这个时候他们的身体毛病就非常多。也不适合住。

 

我给大家说了这么多，给大家总结一下我们在买海景房投资真的不太靠谱，如果我们只是是用来自住的话其实还是可以的，不过自住的话还是需要我们选择一个相对比较合适的位置，不然的话买来自住而住不进去就比较惨。海南看房网www.kanfang.com