年末土拍市场“华山论剑”,8宗限房价地块你更看好谁?

年末土拍市场“华山论剑”,8宗限房价地块你更看好谁?星河战队3国语 距离2020结束已不足1个月，往年的这个时间段，成都的房地产市场，尤其是土拍市场格外“热闹”，今年也不例外。成都市公共资源交易服务中心显示，从12月1日到12月29日，除去商业用地，成都中心城区已经出

距离2020结束已不足1个月，往年的这个时间段，成都的房地产市场，尤其是土拍市场格外“热闹”，今年也不例外。成都市公共资源交易服务中心显示，从12月1日到12月29日，除去商业用地，成都中心城区已经出让以及将要出让的土地达到了23宗，而11月、10月中心城区则分别出让了12宗、6宗土地，可见12月成都中心城区的供地力度大幅度增强。

另外，在12月即将陆续出让的19宗土地中，“限房价”地块多达8宗，包括今日武侯区武侯新城公告的3宗土地。

在10月30日“限房价”地块首度现身成华区、新都区后，小全全曾预测未来一段时间内，此类规定会被其它城区争先效仿（时隔四年，两宗“限房价”地块重出江湖，成都土拍玩法再升级？）。果不其然，如今的成都土拍市场，“限房价”地块已经成为常态。

在上周举办的“2020成都市武侯区城市价值推介会”上，成都楼宇协会入库专家、睿合泰机构副总经理何昕宇表示：“基于当前市场背景，无论是从未来长远出发，还是当前自身持续发展需要，开发企业在优质土储资源和市场投资方面的竞争将更为激烈。”在物以稀为贵的市场规则下，以武侯新城、二仙桥片区为代表的高价值板块已经成为实力房企的必争之地。

29日话题已预定，

武侯新城3宗“限房价”地块同天拍出

武侯新城，“成都豪宅第三极”扛鼎之地。据睿合泰数据中心统计，2017-2019年，武侯区商品住宅成交套均面积总和位居五城区首位。在2019年中，武侯区成交套均面积高达170㎡且主力成交产品的价格区间为200-400万元之间。

在产业持续导入、区位价值以及市场趋势等因素的作用下，中粮武侯瑞府、龙湖天宸原著等高品质改善项目相继入市，项目品质受到市场一致好评的同时，也吸引到更多品牌开发商的投资目光。今日公告的这三宗“限房价”地块，不仅是对区域市场供应节奏的延续，还将有效缓解宏观调控背景下，开发企业对于优质土地资源的需求。

武侯区52.75亩宗地位置

武侯区52.75亩宅地位于武侯电商产业功能区内，区域定位为新兴电子商务、新兴信息技术、新兴创意经济为主的新经济集聚区，产业支撑雄厚；地块临近成都西三环，紧邻在建地铁9号线与17号线，交通通达便捷；拥有成都二十二幼儿园、金凤凰幼儿园、行知实验小学、西北中学外国语学校等全龄段教育资源，医疗配套完善，已有蓝光、花样年等品牌房企入驻，人居氛围成熟。

西部智谷

宗地基本信息：

地块位置：武侯区机投桥街道办事处半边街村2、5、6组

拍卖时间：2020／12／29

地块面积：52.75亩

地块属性：住宅用地

容积率：不大于2.0

起拍价格：13200元／平方米

可售的商品住房清水最高销售均价：23300元／平方米

武侯区44.1亩宗地位置

武侯区32.22亩宗地位置

两宗地块紧邻区域最核心的＂9号线大街-西部电商云谷＂以及西部智谷，区域产业人才置业需求旺盛，同时也是武侯区高端改善型项目聚集地之一。地块周边路网完善，交通便捷，拥有吾悦广场、武侯万达等高品质商业资源，是主城区稀缺的优质住宅用地。

武侯万达

宗地基本信息：

地块位置：武侯区机投桥街道半边街村7组，簇桥街道瓦房村3、4组

拍卖时间：2020／12／29

地块面积：44.10亩

地块属性：住宅用地

容积率：不大于2.0

起拍价格：13400元／平方米

可售的商品住房清水最高销售均价：23500元／平方米

宗地基本信息：

地块位置：武侯区机投桥街道半边街社区7组

拍卖时间：2020／12／29

地块面积：32.22亩

地块属性：住宅用地

容积率：不大于2.0

起拍价格：13200元／平方米

可售的商品住房清水最高销售均价：23300元／平方米

12月，成都另外5宗“双限地”将出让

12月成华区即将出让的79.74亩宗地是成华今年的第二宗“双限地”，与上次以成交楼面价11850元／平方米＋68套无偿移交出让的33.33亩“双限地”的直线距离仅有600米左右。

成华区本次出让的“双限地”可售商品住房清水最高销售均价为21087元／㎡，另外竞得人需出资配建并无偿移交计容建筑面积不小于宗地总计容建筑面积17％的统筹住房。

成华区79.74亩宗地位置

该地块位于民兴二路以东，仙韵三路以北，紧邻中车·共享城，距离二仙桥公园仅有680米左右。从地块周边配套情况来看，教育资源和交通配套有一定优势。

从交通方面看，地块与地铁7号线八里庄地铁站的直线距离约为970米，与地铁17号线机车厂站直线距离约为600米。从教育资源来看，地块与成都七中英才学校直线距离仅有480米左右，与成都嘉祥外国语学校（成华校区）的直线距离约为780米。

宗地基本信息：

地块位置：二仙桥公园北侧2号地块

拍卖时间：2020／12／24

地块面积：79.7377亩

地块属性：住宅用地

容积率：不大于3.0

起拍价格：9500元／平方米

可售的商品住房清水最高销售均价：21087元／平方米

青羊33.01亩“双限地”位于日月大道以北，距离西三环仅有700米左右。该地块可售的商品住房设定清水最高销售均价为24112元／平方米。

青羊区33.01亩宗地位置

该宗土地周边较为亮眼的是生态环境、商业配套、教育资源。地块距离青羊万达的步行距离为750米左右，且周边有清水路苑、兴城融城、中鹏花园等成熟小区，社区底商较为丰富。另外地块紧邻清水河，后期可打造成河景房。

宗地基本信息：

地块位置：苏坡街道中坝二组

拍卖时间：2020／12／24

地块面积：33.0070亩

地块属性：住宅用地

容积率：不大于1.5

起拍价格：14700元／平方米

可售的商品住房清水最高销售均价：24112元／平方米

金牛区32.68亩宗地距5号线福宁路站仅100米，通过蓉北商贸大道、福宁路等交通路网，可在15分钟内快速接驳中环路和北三环。周边2公里范围内拥有锦西中学、锦西外国语实验小学、四川省人民医院金牛医院、金牛区妇幼保健院等优质医疗教育配套，未来将有效解决地块呈现项目居民的生活需求。

金牛区32.68亩宗地位置

从位置来看，地块紧邻龙湖北城天街。在成都房地产市场，龙湖集团的品牌口碑与综合实力无需多言，其商业运营能力更是位居全国百强房企前列。作为成都首个“天街系”大型城市综合体项目，北城天街凭借其良好的运营能力和长久影响力，时至今日街仍是城北区域不可或缺的综合商业消费目的地。此外，在地块1.5公里范围内，还有凯德广场、人人乐超市等商业项目，坐拥如此多元化的商业配套，实在令该宗地块增色不少。

宗地基本信息：

地块位置：沙河源街道五福村4、5组

拍卖时间：2020／12／24

地块面积：32.68亩

地块属性：纯住宅

容积率：2.0

起拍价格：13350元／平方米

宗地可售商品住房清水最高销售均价：22580元／平方米

金牛区39.5亩宗地位置

金牛区39.5亩地块周边周边拥有金粮路、百草路、西芯大道等交通道路，金苹果幼儿园、石笋街小学（拟建）、成都实验外国语学校等全龄段优质教育资源分布四周。目前地块周边已有多个住宅项目呈现，生活氛围十分浓郁，因此可完全享受到周边项目带来的生活配套。地块2公里范围内还有中海国际购物公园以及爱琴海购物公园，最大化满足居民对于品质消费的多元需求。

宗地基本信息：

地块位置：金泉街道互助社区1、2、8组、何家堰村3组

拍卖时间：2020／12／24

地块面积：39.5亩

地块属性：纯住宅

容积率：2.0

起拍价格：12950元／平方米

宗地可售商品住房清水最高销售均价：21731元／平方米

双流区52.3亩“双限地”紧邻地铁5号线和剑南大道，驱车20分钟即可抵达顾拜旦赛事中心、麓湖生态城，交通出行十分便捷。区域内生态本底优越，拥有浅水湾国际体育公园、锦江生态带等生态休闲项目，宜居属性显著。目前，奥园、建发等品牌开发商已陆续进驻，区域整体开发潜力深厚。该地块可售商品住房清水最高销售均价为14500元／平方米。

双流区52.3亩宗地位置

宗地基本信息：

地块位置：双流区黄甲街道兰家沟社区七组

拍卖时间：2020／12／22

地块面积：52.3亩

地块属性：住宅用地

容积率：2.0

起拍价格：6950元／平方米