万万没想到!7145元/㎡,常州门槛房价出炉!比想象还要低......

万万没想到!7145元/㎡,常州门槛房价出炉!比想象还要低......除魔 上周刚刚拍出两宗万元地，紧接着多个放风三万+的楼盘备案价相继出炉，均价都稳稳的控在了2字头，着实让人吃惊。 而近期，常州这几个均价超过25000元/㎡的高端改善盘纷纷领取销许。 房地产信息网

上周刚刚拍出两宗万元地，紧接着多个放风三万+的楼盘备案价相继出炉，均价都稳稳的控在了2字头，着实让人吃惊。

而近期，常州这几个均价超过25000元/㎡的高端改善盘纷纷领取销许。

房地产信息网近期销许领取截图今年以来，常州动辄两三万的高价楼盘越来越多，不禁让人想问一句，常州还有没有刚需能入手的盘？

最低要多少钱才可以在常州买套房？

答案来了！7145元/㎡，这是最新出炉的常州门槛房价。到底怎么回事？一起来看。

NO.1丨壹

常州门槛房价出炉，7145元/㎡！

12月26日，纬房研究院发布了2020年11月重点城市门槛房价排名。

图丨来源于“住房大数据”公众号

划几个重点：

1、深圳、北京、上海、厦门、南京门槛房价分别居重点城市前5名，其门槛房价分别为32364、30986、25214、21515、15631元/㎡。

2、威海、宝鸡、岳阳居重点城市门槛房价后3位，其门槛房价分别为2294、2458、2490元/㎡。

3、大家比较关注的常州门槛房价为7145元/㎡，居重点城市第30位。

对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为：

通常我们关注城市房价一般水平较多，而关注城市房价结构分布较少。门槛房价反映了城市中低收入群体要获得自有商品住房的最低代价，相比房价中位数更具政策意义，是设计住房保障政策的重要参考指标。对于经测算收入不足于承担门槛房价的群体，政府应通过公共租赁住房等形式给予托底保障。

我也说一下我的理解：

门槛价虽并不代表城市的整体房价水平，但是和整体房价成正比的关系，均价越高的城市，它的门槛价也会越高。门槛价代表的是在一个城市上车的最低价格，是城市最便宜的住房，对于刚需购房来说还是有一定参考意义的。

NO.2丨贰

常州买房门槛曝光，最低9500元/㎡

具体到常州来说，当下各区的买入门槛又是多少呢？我也做了统计，供大家买房参考。

1、新北区：9500元/㎡近几年，新北的房价越来越高，地价推高，高价项目层出不穷，两万五以上的项目比比皆是。但好在，新北乡镇数量相对中心城区多了不少，一万五以内的均价，在新北选择范围还是有不少：如嘉宏?空港国际星光城就选择在12月中旬首开，推出4栋小高层。首付30万起的预算对不少买房人来说，有致命的吸引力。

开盘现场在篮球馆除此之外，星河在春江的项目上周也传来大动作，乡镇活动人气爆棚，以目前的进度来看，极有可能明年初就会入市。届时新北买房人又有一个新的万元项目选择。

星河春江项目活动现场2、天宁区：1.35万/㎡天宁是整个常州新房价格最高的区域。众多数的上来的高价项目都集中在天宁区，比如说九洲南广场花园、铂悦天宁、花语江南等。纵观整个天宁区，在售新房住宅，低于一万五的有且仅有一个楼盘。天宁融悦府最小户型为90㎡，常规的三房两厅一卫，三开间朝南，完全可以满足一家三口的日常需要。

郑陆属于乡镇，一般来说选择天宁置业的买房人更偏好主城区，而主城区最便宜的就是凤凰新城板块的锦凤合鸣，高层10#15#楼余房在售，户型建筑面积约96、130㎡，价格约17000-18000元/㎡。抛开这个，刚需要在天宁买房，就只能考虑二手房了。新房实在是选择太少太少。3、钟楼区：1.35万/㎡回想4年前的常州，50万几乎可以全款买一套房，但是现在，50万首付却只是上车的最低门槛。钟楼区的新房市场发展相对均衡，大部分楼盘集中在15000-20000之间，高价盘不多，当然了，刚需低价盘也不多。纵观整个钟楼区，在售新房住宅，低于一万五的仅有4个楼盘。可以说，荷园板块承接了钟楼刚需的买房主力，在今年的土拍热潮中，荷园板块温度也多少被带动了些，光樾华庭目前均价已经突破了15000元/㎡。

荷樾府91㎡户型以荷园板块的荷樾府为例，91㎡户型完全符合刚需买房人的置业需求，三朝南的设计保证采光，大而宽的阳台设计让屋主在家中也能享受静谧时光。4、武进区：1.15万/㎡武进从前是整个常州乡镇最多的区域。但自从经开区独立成区，武进区的刚需盘数量骤减。根据粗略统计，目前武进区刚需可选择的一万五以下楼盘仅有8家：西太湖板块有两个楼盘今年新入市，从价格上来说，路劲御湖湾更具有优势，目前购买一套89㎡的小三房，首付仅36万，而针对优质客户更是首付比例放到2成，仅需24万就可以上车。

御湖湾89㎡户型图对于经济不是那么宽裕但又想买新房的买房人来说，这样的楼盘，也不失为一个选择。5、经开区：1.35万/㎡上周，经开区艾普尔东侧地拍出楼面价9922元/㎡的高价，相信大家还记忆犹新。常州的东大门房价眼见是越来越高了。好在经开区供地充足，尚有不少低价项目在售。今年昱湖上观、晋陵和庭两个纯新盘接连入市，扩充了经开区刚需置业的版图。6、金坛区：8500元/㎡作为没有涵盖在911楼市新政的地区，金坛被很多人视为极具发展潜力的区域。大家看好的起源还是因为板块基价低。当前金坛大部分在售新盘都没有超过15000元/㎡。这其中还不包括今年三个月售罄的尚隽天骄以及早早清盘的新城金郡。除此之外，新城逸隽预计2021年1月首开2#、3#、4#、7#楼，主推户型面积约96㎡—128㎡，售价待定。

新城逸隽楼栋图

值得注意的是，虽然年底各大盘相对收敛，但可以预料到明年常州高价盘将集中入市，房价拔高在所难免。对于刚需买房人，如果价格和房源满足需求，还是建议早点上车。NO.3丨叁结 语

关于门槛价，看似价格诱人，但有两点还是要提醒：

一是，就刚需盘来说，低价就是它最大优势，但我们在选择的时候，绝对不能被价格所迷惑，与低价相对应的可能就是地段更偏，房源更“刚需”，配套更差。对于预算有限的纯刚需，做好预算的同时，也要做好可接受的最差的心理预期准备。

二是，刚需盘也是要抢的。尤其是在当前房价越来越高的局面，刚需盘变的凤毛麟角，好楼层好户型在低价刚需盘中尤为抢手。毕竟，常州的刚需购房者永远比你想象的要多。

End