2021年,要不要在信阳买房?
“2021年,房子到底买不买?”最近这个问题突然多了起来,才知道年关将至,2020马上要结束了。
人民日报说了,2020年,是不平凡的一年。这一年大家都过得很不容易。对于在信阳楼市的从业人员,今年是加倍辛苦,可能收获也不丰富。
毕竟,2020年信阳的房子要比2019年难卖不少,无论是新房还是二手房。而距离2021年这崭新的一年,也就还剩下最后几天。大家也都开始预测明年楼市行情、房价走势会是如何。
作为业内人士,我们也来谈谈一些个人的观点。(以下观点仅供参考,若不认以你为准)
明年信阳整体楼市房价难涨,但会有所回暖相对直观的理由——供给和需求摆在这里。
首先新房层面,据不完全统计,目前信阳各区可售的期房楼盘已超过2.4万套。来源:信阳房管局
按照信阳每年不到两万套的去化量,差不多需要一年半的时间销售,而在这个过程中,政府还在持续土拍供地。
而另一方面,随着我国对疫情的追踪、管控能力提升,接下来应该不会重现大规模的感染现象,经济持续恢复,房地产市场回暖有望。明年楼市可能没有小阳春因为疫情的问题,今年楼市小阳春泡汤。我这几年对多个城市楼市行情的观察,一般小阳春的前一年年尾,都会有个很明显翘尾行情。
比如2018年年底的信阳,出现过很典型的年末翘尾行情。现在信阳楼市的行情,还是在相当困难的阶段。过去的楼市一直有个规律,“三年之小,五年之大”,意思是三年小周期,五年大周期,每到这两个时间节点,政策就会放松,诞生一轮大小涨幅。学区房,比较看好学区房是个很神奇的东西,行情好的时候涨得猛,行情不好的时候它还不跌。
最近我初步统计了今年信阳的新房成交记录,再次感受到了这个规律。今年优质学区房的成交价更抗跌。注意必须是优质学区房,炒作的不算。一方面,确实是优质学区房的价值、流通性更强。这一状态,将会一直持续到明年。所以,学区房也是我明年比较看好的。接下来,再来问答下文章的标题。2021年,到底要不要在信阳买房?虽然我不看好明年的行情,但是我依然认为明年要买房。买房最好的时机,不是售楼处人山人海、千人抢房、房价一天一个样的时候,而是售楼处没什么人,开发商给出各种优惠政策,二手房东隔三差五降价的时候。没有最佳的买房时机,只有正确的买房时间。
还要一些具体的买房建议和心态建议,最后也一起分享给大家:
1、任何投资都是低吸高抛,买房不要妄想买在最低点,房价涨起来的损失才是更大的。
2、接下来买房,不要抱着太“功利”的预期,改善自己的居住体验才是王道,市场冷静下来,更能沉下心来好好研究,选择品质更高、物业更好、配套更完善的社区
。3、目前信阳大部分的新盘,交付期都是3年,然后可能还要再加上一两年的配套落地,等不及的朋友可以重点考虑二手房,因为周期越长,不确定因素越多,延期和烂尾的风险就越大。
4、房价的涨跌与房价的高低不绑定。10000/㎡的房子可能还没跌,7000/㎡的房子就跌了。明年,就正式进入“十四五”了。新的阶段,新的规划、新的利好,新的目标让人期待。=
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- 编辑:郭瑪莉
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