2020年重庆土拍收入超千亿西永板块土地热度最高

来源：互联网
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2021-01-02
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12月29日最后一场土拍给2020年重庆土地市场画上了一个圆满的句号，还诞生了本年度的“单价地王”。

从年初一开始的平稳到二季度的爆发再到三季度恢复平稳直到最后两个月再次引来爆点，整个2020年重庆土地市场总的来说还是给了重庆楼市很大的信心，可以看出开发商对于重庆楼市未来的表现也是呈看好的趋势。

据房天下数据监控中心统计，2020年1-12月重庆土地市场成交居住用地123宗，成交总金额1108.7亿元，成交总面积17834.6亩。

品牌房企砸重金联合拿地风潮不减

从上表中可以看出，一直在重庆楼市传统豪强的房企基本都已上榜，而且个个出手阔绰，积极储备土地，也表现出开发商对于重庆楼市的信心。

另一方面房企联合拿地的风潮也是有增无减，联合拿地的模式可以“分摊”风险，同时减少资金投入，也是现在开发商拿地的一种战略。

从拿地金额前20的房企中，剔除重庆广阳岛生态城投资发展有限公司全部挂牌成交的6宗地以及重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司全部挂牌的2宗和重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司全部挂牌的3宗地之外，拿地企业前20所斩获的55宗地里，有13宗都是相关企业联合拿地。

像龙湖、金科、融创、东原等在重庆深耕多年的房企，都有相当部分地块采用的联合拿地模式，龙湖今年拿地的金额更是高达72.8%都是和其他开发商联合拿地的。

同时从拿地的企业上可以看到重庆的房地产市场竞争还是相当激烈的，今年不少房企都是首次进驻重庆主城，海成、三一重工、越秀、建发等企业都是首次通过正式拿地的方式进入重庆主城，其中像海成这样首次进入重庆主城的房企，虽然拿地凶猛（首入重庆主城，拿地金额即超40亿），但也非常注重风险把控：前10月海成在重庆拿的3宗地里2宗地都是联合其他开发企业拿地，联合拿地金额占比达76.37%。

北区供应占大头中央公园板块迎来新的价值爆发期

据房天下数据统计，1-12月土地成交的区域中北区依旧占了大头，领跑整个主城，其中两江新区一马当先，随后是巴南区以及九龙坡区。

其中九龙坡区由于旧城改造，不少核心区的优质地块亮相引来不少关注，其多宗地块成交楼面价均过万，在今年重庆成交的土地单价TOP10中占去4名（详见文章后面）

再来看土地成交的热门板块，西永、中央公园、水土、空港、龙兴、蔡家等都成为了今年土地溢价较高的区域，可见开发商对于这些新兴区域的重视。

。最终该地块被首次入渝的建发以9.1亿元拿下，成交楼面价达8343元/平。

老区价值再刷新江北&九龙坡楼面价大比拼

虽然新区域在量上占了优势，但老区在价值上依旧展露雄风，捍卫着主城核心区域价值的“尊严”。

从成交地块楼面价榜单中，九龙坡4个来自大杨石组团的地块成为今年成交楼面价的大赢家，新希望所拿的九龙坡大杨石组团宗地，在12月29号年内最后一场土拍前，一直都是本年度的单价地王。

而在今年的最后一场土拍中，单价地王则易主来到了观音桥组团——江北区观音桥组团I分区地块，香港置地最终以14142元/平的成交楼面价，让该宗地成功反超成为年度单价地王。

最高溢价率49.06% 北区多地块竞争大

从溢价率排行榜来看，今年溢价最多的地块集中在北区像回兴、红旗河沟、中央公园这些地方。

溢价最高的依旧是西永板块，在成交地块溢价排行榜TOP10中西永占了两个，西永板块受“成渝双城经济圈”的影响，不论在新房成交量还是宅地成交量、溢价率等维度，表现都非常突出，西永组团成为房企争抢的香饽饽。